Решение по делу № 2-3015/2021 от 18.05.2021

№ 2-3015/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Малячкиной А.И.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С. С. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

    Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит Кузнецовой С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2021 < № >.

    Как следует из выписки из поквартирной карточки < № > от 13,07.2021 в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают К.Н.С., К.С.А., Кузнецова С.С., К.А.А.

    Истец обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что истцом, являющимся сособственником жилого помещения осуществлена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно заключению ЕМУП БТИ < № >, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП, жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.

    На основании изложенного истец просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта квартиры ЕМУП БТИ по данным обследования на 18.12.2020.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в срок, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, доверила представлять интересы своему представителю, который на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как произведена перепланировка в жилом помещении, где используется гас, что запрещено.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит Кузнецовой С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2021 < № >.

Как следует из выписки из поквартирной карточки < № > от 13,07.2021 в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают К.Н.С., К.С.А., Кузнецова С.С., К.А.А.

Согласно экспликации к плану спорного жилого помещения, истцом произведена самовольная перепланировка, переустройство квартиры, а именно: демонтаж существующего блока встроенных шкафов из листов ДСП по деревянному каркасу, с присоединением площади в пользу площади коридора; демонтаж существующей ненесущей перегородки между помещениями кухни и коридора и дверного полотна в ней и возведение глухой перегородки; устройство нового дверного проема (900ммх2155мм) в перегородке из помещения кухни в объем жилой комнаты, материал которой - гипсолитовые плиты; установка нового дверного полотна в пробитом проеме между жилой комнатой и кухней размером 800x2070мм, дверное полотно установлено с зазором от напольного покрытия с живым сечением 0,02 кв.м, и уплотнителями в притворах; демонтаж ненесущей перегородки и двух проемов в ней между помещениями сан.узла и ванной комнаты и коридором - пазогребневые плиты ПГП, толщ. 80 мм; демонтаж существующего "пирога" напольного покрытия до существующего гидроизоляционного слоя. Восстановление существующих напольных покрытий; установка душевой кабины, унитаза и раковины для мытья рук в помещении сан. узла; устройство новой перегородки (сооружение встроенного шкафа) материал, которой - одинарные листы "Кнауф" типа ГСП-A по каркасу, с устроенным в ней дверным проемом (800ммх2155мм); установка ненесущей перегородки и двух проемов в ней, между помещениями сан.узла и ванной комнаты и коридором, с увеличением площади за счет уменьшения площади коридора, материал которой - пазогребневые плиты ПГП, толщ. 80 мм; устройство нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемых помещениях с повышенным влажностным режимом в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 "Полы". Напольная гидроизоляция заведена на стены сан.узла ванной комнаты на высоту 300 мм: монтаж новых инстоляции и декоративно - защитных коробов из листов ГКЛВ по алюминиевому каркасу в помещениях сан. узла, ванной комнаты и кухни осуществлен с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям, геометрический размер которых не менее 300x600мм; осуществлено покрытие всей поверхности перегородок сан.узла ванной комнаты обмазочной гидроизоляций в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующей случайным механическим повреждениям, монтаж самоклеющей гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородки к полу. Вновь установленное сан. техническое оборудование подключено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения с установленной отключающей арматурой и узлами учета. Обеспечен доступ к отключающей арматуре и узлам учета на стояках холодного и горячего водоснабжения, и к ревизии на канализационном стояке.

Согласно техническому заключению ЕМУП БТИ < № > от 18.12.2020, являющегося членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональное объединение проектировщиков», существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого помещения при реализованной перепланировки остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких - либо дополнительных усилений. Существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировки помещений оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем режиме. Параметры запроектированных жилых помещений соответствуют нормам, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Жилые здания многоквартирные" (с поправкой и изменениями № 1,2,3), СН 2.2.442.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Санитарные нормы" и СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Выполнение изменения планировки жилого помещения не вызвали ухудшений условия проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта после реализованных изменений в планировке не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.

Как следует из заключения АО «Екатеринбурггаз» от 03.08.2021 < № >, газовое оборудование в перепланированном помещении соответствует установленным нормам и требованиям. Перепланировка не нарушает правила и нормы газоснабжения и не влияет на дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта обследования.

    В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой С. С. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 60,8 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 11.12.2020.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения – квартиры общей площадью 60,8 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 11.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья                                    А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 16.08.2021.

Судья                                    А.Л. Никулина.