Решение по делу № 2-1021/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-1021/2023

11RS0009-01-2013-001096-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 31 октября 2023 года гражданское дело по иску Избышева В.Л. к Будякову Н.Г., Администрации городского поселения «Емва» о признании недействительными договора приватизации жилого помещения, свидетельства о праве на наследство,

установил:

Избышев В.Л. 23 декабря 2013 года подал в суд исковое заявление к ФИО1 Будякову Н.Г. признании недействительными сделки по приватизации жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, и незаключенным договор от 31 мая 2012года на передачу квартиры в собственности.

В обоснование со ссылкой на статью 178 Гражданского кодекса РФ указано, что истцу было предоставлено по договору социального найма жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, 16 апреля 2010 года истец заключил брак с ФИО1 в мае 2012 года решили приватизировать квартиру только на истца, документы на квартиру собирала ФИО1 истец их подписывал. Документы на квартиру после её приватизации ФИО1. истцу не показывала. В мае 2013 года после конфликта с Будяковым Н.Г. отношения в семье изменились, в августе 2013 года истец узнал, что квартира ему не принадлежит, собственниками квартиры являются ФИО1 и Будяков Н.Г. В документах на приватизацию квартиры истец указан в качестве не участвующего в приватизации.

Определением суда от 18 июня 2014 года производство по настоящему делу (<№>) оставлено без рассмотрения на основании абзаца 9 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Избышев В.Л. обратился в суд с заявлением об отмене определения от 18 июня 2014 года и возобновлении производства по делу <№>.

Определением суда от 10 июля 2023 года заявление Избышева В.Л. удовлетворено, определение суда от 18 июня 2014 года отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда от 15 августа 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского поселения «Емва».

В ходе рассмотрения дела, Избышев В.Л. увеличил исковые требования, просит признать недействительным свидетельство о праве наследство по закону, выданное Будякову Н.Г. в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Истец Избышев В.Л. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что он и ФИО1 решили приватизировать спорную квартиру, продать её и приобрести другое жилье, сбором документов для приватизации квартиры занималась ФИО1 он подписывал документы, где требовалась его подпись, документы не читал, доверял супруге. Когда решался вопрос о продаже квартиры, ФИО1 не захотела продавать квартиру, в последующем, когда отношения в семье стали напряженными, узнал, что квартира приватизирована на ФИО1 и её сына Будякова Н.Г. В период рассмотрения дела судом, он находился под стражей, поэтому не мог принимать участие в судебных заседаниях.

Ответчик- администрация городского поселения «Емва» не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Ответчик Будяков Н.Г., заблаговременно извещался судом о рассмотрении дела, судебные извещения, направленные в адрес проживания: <адрес>, возвращены АО «Почта России» по истечении срока хранения. Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что племянника Будякова Н.Г. известил о рассмотрении настоящего дела судом и дате и времени судебного заседания.

ФИО1 участия в рассмотрении дела не принимала в связи со смертью 05 марта 2014 года. Будяков Н.Г. является её правопреемником в порядке наследования.

Суд с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 153 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее-ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок приватизация жилых помещений определен в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (часть 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 в редакции федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11).

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статьи 167 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации городского поселения «Емва» от 11 января 2010 года <№> жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена по договору социального найма Избышеву В.Л., состав семьи- 1 человек. В квартире Избышев В.Л. зарегистрировался 30 марта 2010 года, его супруга ФИО1 – 26 апреля 2010 года, её сын Будяков Н.Г.- 30 апреля 2010 года.

14 мая 2012 года в администрацию городского поселения «Емва» поступило заявление ФИО1 о даче разрешения приобрести указанную квартиру в долевую собственность, указав участвующих в приватизации-ФИО1 – 1/2 доля, Будякова Н.Г. ( 16 лет) -1/2 доля, не участвующего в приватизации- Избышева В.Л. В данном заявлении имеются подписи указанных лиц. Избышев В.Л. не оспаривает свою подпись в данном заявлении.

31 мая 2012 года между администрацией городского поселения «Емва» и ФИО1 Будяковым Н.Г. заключен договор <№> на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация городского поселения «Емва» в порядке приватизации передает, а ФИО1., Будяков Н.Г. приобретают в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 34 кв.м, по адресу: <адрес>, доли участников приватизации: ФИО1- 1/2 доля, Будяков Н.Г.- 1/2 доля, в договоре указано, что право собственности на жилое помещение возникает после регистрации права в ЕГРН.

14 июля 2012 года право долевой собственности ФИО1 Будякова Н.Г. на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.

05 марта 2014 года ФИО1 умерла.

10 апреля 2015 года Будякову Н.Г., наследнику первой очереди, нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

22 апреля 2015 года в ЕГРН зарегистрирован переход права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру от умершей ФИО1. к Будякову Н.Г.

Таким образом, Будяков Н.Г. является единственным собственником спорной квартиры.

Избышев В.Л. указывает на то, что сделка по приватизации жилого помещения совершена под влиянием заблуждения, обмана ФИО1 он желал приватизировать квартиру только на себя, он доверял супруге, подписывал документы не читая, имел плохое зрение, но автомобилем управлял.

Свидетель ФИО2 в суде показал, что от сестры ФИО1 знает, что между истцом и его сестрой было принято решение приватизировать квартиру без участия в приватизации истца, в квартире они не проживали, после приезда сестры истца в семье сестры ФИО1. отношения изменись, когда стал вопрос о продаже квартиры ФИО1 отказалась продавать квартиру, после чего истец стал оспаривать приватизацию квартиры, <данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункта 2 статьи 179 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Избышев В.Л. содержание подписанного им заявления позволяет однозначно расценить выраженную в нем волю об отказе в участии в приватизации жилого помещения, истец указан в данном заявлении в пункте 2 «не участвующие в приватизации». Довод истца о том, что он расценивал подписанное им заявление как согласие на приватизацию, в связи с чем предполагал, что имеется его доля в праве собственности на квартиру, судом отклоняются, поскольку это опровергается отсутствием последующего участия истца в подписании договора приватизации в администрации городского поселения «Емва» и регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. В период приватизации жилого помещения Будяков Н.Г. находился в несовершеннолетнем возрасте и поэтому в силу статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в обязательном порядке подлежал участию в приватизации жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьями 178, 179 ГК РФ, для признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения, обмана, поскольку из представленных суду доказательств не усматривается, что при подписании заявления об отказе от участия в приватизации жилого помещения истец в силу состояния здоровья (плохого зрения) был обманут ФИО1 введен в заблуждение, заключив сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

На основании изложенного в иске к ответчикам о признании недействительными договора <№> от 31 мая 2021 года на передачу жилого помещения в собственность граждан, свидетельства о праве на наследство по закону от 10 апреля 2015 года (реестровый <№>), выданного Будякову Н.Г. нотариусом Княжпогостского нотариальной округа Республики Коми, отказать.

Избышев В.Л. зарегистрирован в спорном жилом помещение, право пользования квартирой за ним сохраняется, поскольку право пользования указанной квартирой возникло у него в качестве нанимателя жилого помещения, а после приватизации сохранилось в качестве члена семьи собственника жилого помещения и не подлежит прекращению по смыслу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ ввиду специальной нормы закона - статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Избышева В.Л. о признании недействительными договора № <№> на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного 31 мая 2021 года между Администрацией городского поселения «Емва» и ФИО1, Будяковым Н.Г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону от 10 апреля 2015 года (реестровый № <№>), выданного нотариусом Княжпогостского нотариальной округа Республики Коми на имя Будякова Н.Г. в отношении наследственного имущества ФИО1- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья                            О.В. Черникова

Решение в полном объеме составлено 08 ноября 2023 года