Решение по делу № 2-368/2024 от 14.02.2024

УИД 74RS0013-01-2024-000400-77

Дело №2-368/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковского В.М. к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Цветковский В.М. обратился в суд с иском к Администрации Карагайского сельского поселения <адрес> (далее по тексту Администрация Карагайского сельского поселения, Администрация поселения) о

- признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным домом, с указанием площади <данные изъяты>.м.», вместо «<данные изъяты>.м.», с наличием двух квартир;

- признании <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - квартирой №;

- признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №;

- прекращении права общей долевой собственности, на <данные изъяты> долю, в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м.», расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих исковых требований указал, что, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, под объектом недвижимости также принадлежит ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является многоквартирным домом, площадью <данные изъяты>.м. В то же самое время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № а принадлежащая ему <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, является квартирой №, площадью <данные изъяты>.м., но в правоустанавливающем документе и сведениях Единого государственного реестра недвижимости указана <данные изъяты> доля в праве на жилой дом. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости также имеются сведения о <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которая принадлежит Мальцевой Е.Н. Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Администрация Карагайского сельского поселения признаёт, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, а его помещение является квартирой, о чём имеются Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, является квартирой, а в документах указано <данные изъяты> доля жилого дома, то есть в Едином государственном реестре недвижимости содержатся некорректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости, а также о площади. Данные сведения также подтверждаются Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате обследования для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росрестра (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № действующими нормами к определению площади, площадь его квартиры составляет <данные изъяты>.м., площадь многоквартирного дом <данные изъяты>.м. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом и иначе через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не предоставляется возможным (л.д.7-8).

Истец Цветковский В.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.49), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации Карагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.35), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.48).

Третье лицо Мальцева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д.44-45), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Цветковского В.М. не возражает (л.д.31).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.34), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.46).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (часть 9).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учёта помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учёт всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Цветковский В.М., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, с обоюдного согласия заключили Договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в личную собственность <данные изъяты> долю жилого дома и приусадебный земельный участок, находящиеся в <адрес>, за № (л.д.11).

Условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что жилой дом представляет собой жилой ж/бетонный панельный дом, общей площадью в целом <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью в целом <данные изъяты>.м., с баней, гаражом, четырьмя сараями и ограждениями – общего пользования, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1).

Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторой Челябинской области Горячевой В.Ф. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан (л.д.23-25).

В то же самое время, на поэтажном плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеется несколько жилых помещений (квартир) №, №, собственниками которых являются истец Цветковский В.М., третье лицо Мальцева Е.Н. (л.д.13-22).

Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным домом (л.д.28).

Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признан отдельным жилым помещением – квартирой. Объекту недвижимости – квартире присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.29).

Кроме этого из заключения кадастрового инженера Гребенщиковой С.А., данного при подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении здания, площади здания, выявлено, что здание внесено в Государственный кадастр недвижимости как здание жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., тогда как фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью <данные изъяты>.м. (Расхождение в общей площади здания с Государственным кадастром недвижимости и техническим планом, объясняется различной методикой подсчета, общая площадь здания многоквартирного жилого дома указана в техническом плане согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение №) в котором расположены жилые помещение <адрес> кадастровым номером № и <адрес> (л.д.13-29).

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически является многоквартирным домом, в котором находятся два жилых помещения – <адрес>.

Указание в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> жилого дома не соответствует фактическим обстоятельствам, а в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях о правах на объект недвижимости, содержатся некорректные сведения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Цветковского В.М. к Администрации Карагайского сельского поселения о признании здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным домом, с указанием площади «<данные изъяты>.м.», вместо «<данные изъяты>м.», с наличием двух квартир; признании <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - квартирой №; признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №; прекращении права общей долевой собственности, на <данные изъяты> долю, в праве на жилой дом, площадью «<данные изъяты>.м.», расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цветковского В.М. к Администрации Карагайского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № многоквартирным домом, с указанием площади «<данные изъяты>.м.», вместо «<данные изъяты>.м.», с наличием двух квартир;

Признать <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - квартирой №.

Признать за Цветковским В.М. (паспорт серии № выдан <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности Цветковского В.М. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), на <данные изъяты> долю, в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024.

Судья                     О.В. Артемьева