Решение по делу № 2-2916/2024 от 09.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК 77 «СОЮЗ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК 77 «СОЮЗ» о признании права собственности на гаражные боксы №, площадью 18,4 кв.м., №, площадью 18,6 кв.м., на 1 этаже, в ГСК 77 «СОЮЗ» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК – 77 «СОЮЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежат гаражные боксы №, 436, расположенные на 1 этаже здания ГСК № «Союз». Задолженности по взносам, согласно книжки - нет. Истец пользуется гаражными боксами и несёт бремя их содержания. После письменной просьбы (заявления) от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче справки о выплате пая к правлению кооператива получил отказ по причине отсутствия в ГСК какой-либо финансовой документации о выплате паевых взносов. Согласно техническим паспортам уточнено, что гаражные боксы расположены на 1 этаже и имеют площадь бокс №,4 кв.м., бокс №,7 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, в связи, с чем он был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, надлежащим образом предоставил письменный отзыв на исковое заявление и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права — иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГРК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГРК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> ВВ., председателем кооператива ФИО5, представителем государственного авт-кого ПНИАЛжилишного (неразборчиво) надзора ФИО6, зав. отделением санитарной гигиены горСЭС Красновым СВ., представителем проектной организации народного отдела ЛПОТФ ин-та КГП ФИО7, представителем УКС Жилкультобъектов ВАЗа ФИО8, представителем городской пожарной инспекции Ст. инспектором ОПО УВД Тольяттинского горисполкома ФИО9, представителем штаба ГО города ФИО10 подписан Акт выбора участка в натуре под строительство кооперативного гаража для хранения легковых автомобилей находящегося в <адрес>.

ПСМО «АвтоВАЗстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Председателя Автозаводского райисполкома письмо за № в котором просило зарегистрировать и утвердить кооператив по строительству индивидуальных гаражей на 350 маш/мест, а также утвердить Устав, принятый на общем собрании кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива ПСМО «АвтоВАЗстроймонтаж» и регистрации его устава» решено создать гаражно-строительный кооператив для хранения автомобилей и тяжелых мотоциклов с колясками, принадлежащих работникам ПСМО «АвтоВАЗстроймонтаж» и другим организациям района на праве личной собственности на 350 машино-мест. Присвоить кооперативу порядковый №. Устав ГСК 77 зарегистрировать.

В ГСК-77 «Союз» был принят ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Устав (л.д. 152-156). В пункте 16 указано, что каждому члену кооператива предоставляется постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля в собственности с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля. Пункт 17 гласит, что член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости боксов для одного автомобиля.

Составлено архитектурно-плановое задание № на проектирование здания кооперативного гаража. Основанием для выдачи указанного задания являлось Письмо-заявка от ДД.ММ.ГГГГ №, Акт выбора площади, Решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ю 0,6 га расположенный в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода в районе перекрёстка автодороги Н6 и <адрес>, западнее существующих кооперативных гаражей. Застройщиком определен Производственный строительно-монтажное объединение «АвтоВАЗстроймонтаж».

На основании решения Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № производственному строительно-монтажному объединению «АвтоВАЗстроймонтаж» предоставлен земельный участок под проектирование для строительства надземно-подземного кооперативного гаража в едином объеме с проектируемым гаражом производственного объединения «Тольяттиторгтранс» на участке площадью 0,6 га в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода в районе пересечения <адрес> и дороги Н-6 (пункт 1.8).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято Постановление. «О регулировании земельных отношений на территории города» за №.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Союз» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,72 га для дальнейшей эксплуатации гаража в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода напротив 4 квартала <адрес>, что также подтверждается Свидетельством № о праве бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного Архитектурно-Строительного контроля <адрес> выдала ГСК № «Союз» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Союз» предварительно согласовано место расположения объектов для проведения проектно-изыскательских работ на земельном участке площадью 0,2 га, прилегающем с западной стороны к зданию кооперативного гаража, под строительство подземных погребов (п. 1.2).

Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Союз» предоставлен земельный участок площадью 0,218 га под строительство подземных погребов с западной стороны кооперативного гаража по <адрес> в аренду на 10 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение государственного пожарного надзора №.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком в лице Зам. Председателя ГК ГСК-77 ФИО11 и исполнителем работ в лице прораба ГСК-77 ФИО12 подписан Акт приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> п. 2 указанного Акта строительство производилось в соответствии с разрешением № ГАСК от ДД.ММ.ГГГГ Исходные данные для проектирования выданы АПЗ № от 1990 <адрес> управление архитектуры и градостроительства <адрес> (л.д. 122-124). Приложением к акту приемки законченных строительством объектов является Заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого 4х этажный, кирпичный гараж на 988 боксов и кладовых закончен строительством по проекту. Строительство кооперативного гаража ГСК № «СОЮЗ» выполнено в соответствии с проектом и соблюдением строительных норм и правил.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Акт приемки законченного строительством кооперативного гаража на 988 боксов ГСК № «Союз» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационный №. Данным постановлением ГСК № «Союз» был обязан в недельный срок утвердить акт приемки законченного строительством кооперативного гаража на 988 боксов и получить разрешение эксплуатации объекта от органов, в положениях которых предусмотрена выдача таких разрешений и зарегистрировать объект в МП «Инвентаризатор» и получить технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомитет санэпиднадзора Центр ГСЭН <адрес> выдал Заключение № по приемке законченного строительством объекта.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Поскольку строительство кооператива ГСК 77 «Союз» окончено, застройщику выдан акт государственной приемочной комиссии приемки законченного строительством объекта, утвержденный администрацией <адрес>, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного нежилого помещения велось в установленном действующим законодательством порядке, в соответствии с градостроительным регламентом.

Согласно информации, предоставленной департаментом градостроительной деятельности администрации по указанному выше адресу расположен земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:09:0102152:595 (старый КН 63:09:0102135:7), площадью 7900 кв.м., в границах которого расположено здание ГСК-77 «Союз» с КН 63:09:0102152:731. Земельный участок относится к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для дальнейшей эксплуатации под 4х-этажный кооперативный гараж» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не менялся.

В соответствии со статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив — 77 «СОЮЗ» зарегистрирован при создании до принятия ФЗ ДД.ММ.ГГГГ Регистрирующий орган до принятия ФЗ — <адрес>. Дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1, 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта З Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК 77 «СОЮЗ», расположенного по адресу: <адрес>, Офицерская, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражным боксом №, на 1 этаже, площадью 18,4 кв.м., гаражным боксом №, на 1 этаже, площадью 18,7 кв.м. Указанными боксами истец регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ГСК 77 «СОЮЗ» с требованием о выдаче справки о наличии выплаты Паевого взноса за гаражные боксы, для последующей регистрации в Управление Росреестра по <адрес> с намерением зарегистрировать свое право на недвижимое помещение. Однако ответчиком истцу было отказано в виду отсутствия в ГСК какой-либо финансовой документации о выплате пая.

При данных обстоятельствах суд исходит из следующих основаниях.

Согласно Уставу ГСК-77 «Союз» утвержденный Общим собранием членов ГСК-77 «Союз» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, следует из п. 1.3 Устава ГСК — 77 «Союз» кооператив является добровольным объединением, граждан на основе членства с целью удовлетворения потребности членов Кооператива в гаражах — стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих членам кооператива транспортных средств путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов.

Пунктом 2.2 Устава закреплено, что предметом деятельности кооператива является строительство гаражей-боксов для членов кооператива.

Из п. 5.3 Устава следует, что гаражи-боксы, построенные Кооперативом, предоставляются в пользование членам кооператива, а члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на предоставленные им в собственность гаражи-боксы.

Согласно п. 1.3 Устава ГСК-77 «Союз» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива гаражно-строительного-кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах для транспортных средств. Кооператив осуществляет свою деятельность также для целей содержания и сохранения здания, и помещений общего Имущества Кооператива, предоставление членам кооператива и собственникам гаражных боксов коммунальных и иных услуг.

Согласно Главе 3 Устава, Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевых взносов. Члены Кооператива могут уплачивать паевые взносы денежными средствами или имуществом. Имущество Кооператива формируется за счет: Вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива. Добровольных имущественных взносов и пожертвований. Доходов от предпринимательской деятельности. Доходов от использования собственности Кооператива. Дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценны бумагам. Других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

Согласно п. 5.6 член Кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, начиная с 1994 г. все принимаемые кооперативом Уставы предусматривал возможность членов кооператива ГСК-77 «Союз» получить в собственность используемый им гаражный бокс на условии полной выплаты паевого взноса.

Согласно представленному ответу на заявление ФИО2, выданному председателем ГСК-77 «Союз» ФИО13, ФИО2 является членом ГСК-77 «Союз», находящегося по адресу: <адрес>. ФИО2 владеет гаражными боксами № и № в ГСК-77 «Союз».

Согласно техническим паспортам уточнено, что гаражные боксы расположены на 1 этаже и имеют площадь бокс №,4 кв.м., бокс №,7 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец полностью выплатила паевой взнос, использует гаражный бокс, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы.

Факт того, что строительство ГСК велось в установленном действующим законодательством порядке, в соответствии с градостроительным регламентом также установлено в ходе рассмотрения гражданского дела № (апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда по гражданскому делу №, а также определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции №).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с чем, истцу, как члену кооператива, в полном объеме выполнившему свои обязательства по строительству помещения, оплатившему в полном объеме паевой взнос, должен быть предоставлен в собственность соответствующее размеру пая помещение, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3605 №) право собственности на гаражные боксы №, площадью 18,4 кв.м., №, площадью 18,6 кв.м., на 1 этаже, в ГСК 77 «СОЮЗ» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных