Решение по делу № 2-1144/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-1144/2018

Решение

Именем Российской Федерации

06декабря2018года       г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе,председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Шарниной А.А., с участием истца Роос Т.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роос Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании неустойки,компенсации морального вреда,штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,                                                       

установил:

Роос Т.С.обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании неустойки в размере213799.66рублей,штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере50%от суммы,присуждённой судом и компенсации морального вреда в размере80000.00рублей.

В исковом заявлении требования обоснованы тем,чтоДД.ММ.ГГГГ между Роос Т.С. и ООО «Петрострой» заключен договор о строительстве с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома,расположенного на земельном участке по адресу:<адрес>,участок №,кадастровый номер:№,ЖК «Чистый ручей».

В соответствии с пунктом5.2договора,согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднееДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру,студию,имеющую условный номер (индекс) №,номер на площадке-№,площадь21.32кв.м.,расположенную на1этаже,в корпусе №,секции ... жилого дома.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору,так как оплатил полную стоимость квартиры в размере1366132.00рублей.

Квартира истцу не передана и условия договора ответчиком не выполнены.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями уплатить неустойку,которая осталась без ответа.

Ссылается на положения ст.309,310ГК РФ,регулирующие исполнение обязательств,положения ст.421ГК РФ,нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

Приводится расчет неустойки по правилам статьи6ФЗ №214,который составляет213799.66рублей.

Истец ожидает передачи квартиры более9месяцев.На протяжении длительного периода истец вынужденно проживает в семье родственников.В <адрес> она работает и несёт материальные затраты на проезд и поиски временного жилья,чем испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора.

Претензия с просьбой возместить неустойку в течение 10дней переданаДД.ММ.ГГГГ услугами ФГУП «Почты России»,на что ответа не последовало.

Вследствие нарушения истцом прав потребителя,подлежит компенсация морального вреда,причиненного потребителю.

В судебном заседании истица Роос Т.С.свои требования поддержала,ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.Просила взыскать неустойку со дня необходимого для передачи квартиры по день вынесения решения суда.Дополнительно пояснила,что между сторонами составлен акт осмотра квартиры для её передачи.Длительное время ответчик не передавал квартиру и визиты в офис ответчика оборачивались нервным срывом. В следствии нарушения сроков передачи,данный период пришлось оплачивать как ипотеку на эту квартиру также и ежемесячные платежи на арендованное жилье.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен.В своем заявлении просили снизить размере взыскания исковых требований,приводя необходимую аргументацию.

В силу ст.167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истицу,исследовав позицию сторон,отраженную в письменных отзывах,изучив материалы дела,суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.1Федерального закона Российской Федерации от30.12.2004года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения,связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее-участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,а также устанавливает гарантии защиты прав,законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан,связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах,которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее-привлечение денежных средств граждан для строительства),допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом,имеющим в собственности или на праве аренды,праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома,облигаций особого вида-жилищных сертификатов,закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами,регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований,установленных частью2настоящей статьи.Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства,совершенная в нарушение требований,установленных частью2настоящей статьи,может быть признана судом недействительной только по иску гражданина,заключившего такую сделку.

В соответствии с частью9статьи4вышеназванного Федерального закона к отношениям,вытекающим из договора,заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных,семейных,домашних или иных нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части,не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10Федерального закона Российской Федерации от30.12.2004года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства,обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы,пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По правилам статьи6указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,предусмотренного договором.При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства,за исключением случая,установленного частью3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ,действующей на день исполнения обязательства,от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин,предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно договора №1долевого участия в строительстве жилого дома отДД.ММ.ГГГГ следует,что ответчик в установленный договором срок обязуется передать истцу объект долевого строительства,определенный настоящим договором по акту приему-передачи в частную собственность.Договором определены параметры объекта,условия его оплаты,условия цены в размере1 366 132рубля и другие обстоятельства.Установлены сроки передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи доДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в суде квартира не передана.Неустойка исчисленная истцом за просрочку передачи объекта на момент вынесения решения суда составляет233 608рублей57копеек.

Представленный расчет не оспорен,оснований не доверять ему не имеется.Между тем представленный расчет произведен сДД.ММ.ГГГГ,а фактически начало неисполнения обязательств необходимо исчислять сДД.ММ.ГГГГ,что составит229 920рублей исходя из расчета:за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составит43дня,7.75ставка, (1366132,00x 43 x 2 x 1/300 x 7.75%= 30350,90р.); за период сДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.42 дня,ставка7.5 (1366132,00x 42 x 2 x 1/300 x 7.5%) = 28688,77р; за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составит175дней ставка7.25 (1366132,00x 175 x 2x 1/300 x 7.25% = 115552,00р.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,81день,ставка7.5 (1366132,00x 81 x 2 x 1/300 x 7.5%= 55328,35р).

С учетом произведенного расчета к взысканию подлежит сумма неустойки 229 920рублей.

Согласно п.1ст.330ГК РФ,неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения.По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие со ст.333ГК РФ,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям,содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от28июня2012года N17,применение ст.333ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов,по которым суд полагает,что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п.4Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от24.06.2009г. № 11-П в силу статей17 (часть3) и55 (часть3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного,размера и характера причиненного ущерба,степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств,обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Принимая решение с учетом также правовой позиции Верховного Суда РФ отраженной п.69-78Постановления Пленума ВС РФ от24марта2016года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств в системном толковании с принципами справедливости отраженными Конституционным судом РФ»,суд учитывает стоимость объекта долевого строительства,длительность просрочки исполнения обязательства в виде передачи квартиры в собственность более09месяцев,период,за который предъявлены требования,наступившие для Роос Т.С.последствия в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства,принимая во внимание зависимость срока сдачи объекта ответчиком от добросовестности исполнения своих обязательств третьими лицами,заявление ответчика об уменьшении размера неустойки,суд,с учетом того,что неустойка по своей природе носит компенсационный характер,является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения,но при этом,направлена на восстановление прав,нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения,что заявленная сумма является разумной и справедливой.

Доказательств того что снижение неустойки в данном случае является исключительным случаем в суд не представлено.

В соответствии с п.6ст.13Закона РФ от07.02.1992N2300-1 "О защите прав потребителей" закрепившийся в правоприменительной практике п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от28.06.2012N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя,установленных законом,суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,продавца,уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя,импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы,присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя,что позволяет взыскать с ответчика в его пользу в соответствии с п.6ст.13Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф в размере114 960рублей,исходя из расчета229 920рублей*50%.

Согласно п.28 «Обзора практики разрешения судами споров связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от04.12.2013года,в редакции от04.03.2015года следует,что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (аналогичная позиция п.45Постановления Пленума Верховного Суда РФ от28июня2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам,установленнымстатьей1101ГК РФ,в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий,а также степени вины причинителя вреда в случаях,когда вина является основанием для возмещения вреда.

В силу ст.15Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред,причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,продавцом,уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,импортером) прав потребителя,предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,регулирующими отношения в области защиты прав потребителей,подлежит компенсации причинителем вреда,при наличии его вины.Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьями151,1101ГК РФ определено,что размер компенсации морального вреда определяется судом в частности в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий,степени этих страданий,связанных с индивидуальными особенностями гражданина,которому причинен вред.При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истцом Роос Т.С.заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 80000рублей.

Судом принимаются во внимание изложенные обстоятельства,в том числе степень вины причинителя вреда,нарушение сроков сдачи дома,требования разумности и справедливости,мнения ответчика,изложенного в возражении на исковое заявление,считает определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме10000рублей.

В силу ч.1ст.103ГПК РФ,издержки,понесенные судом в связи с рассмотрением дела,и государственная пошлина,от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваются с ответчика,не освобожденного от уплаты судебных расходов,пропорционально удовлетворенной части исковых требований.В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета,за счет средств которого они были возмещены,а государственная пошлина-в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений,установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом,с ООО «Петрострой» в бюджет Старорусского муниципального района Новгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5499,20рублей за требование имущественного характера и300.00рублей за неимущественное требование.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд

решил:

исковое заявление Роос Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании неустойки,компенсации морального вреда,штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой»,ИНН№,расчетный счёт №,в Северо-Западном банке ПАО «Сбербанк России»,ОГРН№,КПП№,юридический адрес:<адрес>,в пользу Роос Т.С.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,зарегистрированной по адресу:<адрес>, неустойку в размере229 920рублей,компенсацию морального вреда в размере10000рублей,штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 114960рублей,а всего взыскать354 880рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в бюджет Старорусского муниципального района Новгородской области государственную пошлину в размере 5799рублей20копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено24декабря2018года.

Председательствующий А.А.Самсонов.