Решение по делу № 2-1431/2020 от 09.10.2019

    Дело № 2-1431/2020 (2-7939/2019)

    78RS0014-01-2019-008482-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                                                              Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи                                  Тиуновой О.Н.,

при секретаре                                                         О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соцкова А. В. к ООО «Аквилон СПб» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Соцков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Аквилон СПб» с указанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30 марта 2017 года между Голик Е.А. и ООО «Аквилон СПб» заключен договор №№, по условиям которого ООО «Аквилон СПб» обязуется передать Голик Е.А. в собственность квартиру в срок не позднее 01 июля 2019 года после получения разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию, а Голик Е.А. обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 3 753 490,00 руб. 30 августа 2018 года между истцом и Голик Е. А. заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору № № участия в долевом строительстве.

Оплата по договору со стороны застройщика произведена. Ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи 27 февраля 2019 года. Согласно п. 7.12 договора истец в течении 3 дней после приемки квартиры обязан передать квартиру ООО «Аквилон СПб» для выполнения дополнительных работ, определенных в приложении №3 к договору. 27 февраля 2019 года истец передал ответчику квартиру № № для проведения дополнительных работ. Как указано в п. 7.12 договора ООО «Аквилон СПб» в течении 4 месяцев обязан выполнить дополнительные работы, т.е. до 28 июня 2019 года. Дополнительные работы были выполнены только 29 июля 2019 года. В связи с указанной просрочкой, истец просит, после уточнения требований, взыскать с ответчика неустойку в размере 211 566,60,00 руб. (определенной в порядке п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей), компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы на составление отчета в размере 13 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000,00 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении не поступало, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя. Представитель истца по доверенности Афонин Д.С. в судебное заседание явился, уточненные исковых требований поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Понибрат В. А. в судебное заседание явилась, требования не признала, считала, что в данном споре необходимо применять положения ФЗ №214-ФЗ, а не закон «О защите прав потребителя», также просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что 30 марта 2017 года между ООО «Аквилон СПб» и Голик Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №С/1-370, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщику однокомнатную квартиру, площадью 33,94 кв.м., на 5 этаже, (л.д.6-19, т.1).

Согласно п.3.1. размер долевого взноса составляет 3 753 490,00 руб., Голик Е.А. свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, в связи с чем, суд считает данный факт установленным.

Пунктом 2.5 указанного договора установлено, что срок передачи квартиры по акту приема-передачи до 01.07.2019 после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (л.д.7, т.1).

30 августа 2018 года заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору №№ участия в долевом строительстве от 30 марта 2017 года, согласно которому Голик Е.А. уступает права требования по договору участия в долевом строительстве № № Соцкову А. В., (л.д. 20-24, т.1).

Квартира передана Соцкову А.В. согласно акту приема-передачи 27 февраля 2019 года (л.д. 25-26).

Пунктом 5.7 договора определено, что построенный объект долевого строительства передается участнику с выполнением следующих работ: подготовка стен по покраску/поклейку обоев: штукатурка и шпаклевка. Стены белые, выравнивание (заделка рустов) и шпаклевка потолка. Потолок белый, выравнивание пола, гидроизоляция в санузле,разводка электричества по квартире с установкой электрических розеток и выключателей по проекту, установка розеток для телефона, интернета, ТВ антенны, установка счетчиков электроснабжения, установка счетчиков горячей и холодной воды, радиаторы со встроенными терморегуляторами, окна и балконные двери двухкамерные стеклопакеты, одна из створок поворотно откидная, холодное остекление балконов/лоджий, входная дверь металлическая из холоднокатаной стали с применением предварительной гальванической обработки с внешней отделкой полотна, предусмотрена возможность установки домофона с видеосигналом и связь с пунктом охраны.

Из п. 7.12 договора следует, что после передачи объекта долевого строительства застройщиком в собственность и принятие его участником долевого строительства в собственность по подписанному сторонами передаточному акту участник долевого строительства в течение трех календарных дней передает застройщику для производства дополнительных работ объект долевого строительства по акту.

Застройщик обязался выполнить дополнительные работы в течение четырех месяцев с момента передачи участником долевого строительства объекта долевого строительства застройщику по акту для производства дополнительных работ. Застройщик вправе выполнить дополнительные работы досрочно.

Виды дополнительных работ, которые застройщик выполняет на объекте долевого строительства определены технической характеристикой квартиры (приложение № 3 к договору).

В приложении № 3 к договору предусмотрены следующие работы: обои - виниловые под покраску европейского производства; ламинат – класс не ниже 32, европейского производства; двери (с коробкой) европейского производства; смеситель европейского производства; смеситель для ванны европейского производства; унитаз европейского производства; плитка Kerama Marazzi или аналог; умывальник европейского производства; тумба под умывальник; ванна акриловая; полотенцесушитель хромированный электрический; балкон/лоджия – стяжка, напольная керамическая плитка; отделка жилых помещений выполнена и кухни выполнена в цвете «дуб»; отделка санузлов: сочетание мягких светлых оттенков с белым.

На основании акта приема-передачи от 27 февраля 2020 года квартира передана ответчику для проведения отделочных работ, (л.д. 27, т.1).

Согласно п. 8.1 договора стороны установили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае, если застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный договором, он выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (п.8.2 договора).

Договор содержит подписи обеих сторон, а также отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о произведенной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, из чего следует, что договор долевого участия является заключенным и порождает для его сторон взаимные права и обязанности, предусмотренные условиями договора.

Дополнительные отделочные работы, в соответствии с п. 7.12 договора должны быть осуществлены застройщиком в течение 4 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (27 февраля 2019), что приходится на 27 июня 2019). Таким образом, дополнительные работы должны быть осуществлены застройщиком не позднее 27 июня 2019 года.

Однако выполнены только 29 июля 2019 года (л.д.32, т.2).

Из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 29 июля 2019 года, подписанного сторонами, следует, что Застройщик передал, а Участник строительства принял квартиру после производства в полном объеме отделочных работ, то есть после выполнения условий договора, оговоренных в п.п. 5.4.,5.7., 7.12.

Именно с указанного времени обязательства по договору участия в долевом строительстве являются исполненными.

Таким образом, истец вправе требовать уплату неустойки за просрочку исполнения обязательств, подлежащую расчету в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, за период с 28 июня 2019 года по 28 июля 2019 года, то есть за 30 дней.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер законной неустойки составит 56 392,35 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд приходит к выводу о невозможности снижения неустойки. При этом, суд принимает во внимание, степень вины ответчика и его действия в связи с нарушением обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с просрочкой передачи квартиры, с учетом отделки, суд, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб.

Частью 6 статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы 58 392,35 руб. (56 392,35+2000,00), размер штрафа будет составлять 29 151,17 руб., который так же подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах. Между Афониным Д.С. и Соцковым А.В. заключен договор на оказании юридических услуг от 28 августа 2019 (л.д.103-104,т.1) согласно которому, истцу оказаны услуги по оказанию юридической помощи во взыскании юридической помощи во взыскании неустойки с ООО «Аквилон СПб», на общую сумму 35 000,00 руб. Принимая во внимание характер спора, сложность дела, объем правовой помощи, оказанной истцу, суд полагает, что требуемая истцом сумма завышена и подлежит снижению до 10 000,00 руб., что в большей мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 1 245,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соцкова А. В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аквилон СПб» в пользу Соцкова А. В. неустойку в размере 56 392,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., штраф в размере 29 151,17 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Аквилон СПб» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1 245,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       О.Н. Тиунова