Решение по делу № 2-4981/2020 от 31.08.2020

                                                                        16RS0050-01-2020-011230-89

    Дело № 2-4981/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года                                                                                г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ивановой Э. Н. к Гайнутдинову А. А., действующему в интересах несовершеннолетней Гайнутдиновой А. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Э.Н. обратилась в суд с иском к Гайнутдинову А.А., действующему в интересах несовершеннолетней Гайнутдиновой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что истица является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 9 вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, лиц сохраняющих право проживания не имеется, однако на сегодняшний день ответчик так и не снялся с регистрационного учета.

Наличие регистрации ответчика создает мне препятствия в распоряжении моим имуществом и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Однако в указанном жилом помещении по настоящее время остается зарегистрированным ответчик согласно выписке из домовой книги.

На основании изложенного, истец просит прекратить право пользование Гайнутдиновой А.А. жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Шакирова Т.А. на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились. В материалах дела имеется отчет об отслеживании отправки, где имеется отметка «неудачная попытка вручения».

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе.

В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из домой книги по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гайнутдинова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит истцу Ивановой Э.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гайнутдинов А.А., Гайнутдинов А.А. являются бывшими собственниками и согласно пункту 9 данного договора Гайнутдинова А.А., Гайнутдинова З.Ш., Гайнутдинова А.А., Гайнутдинов А.А. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются сняться с регистрационного учета. В соответствии со статьей 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право проживания не имеется.

Однако по настоящее время несовершеннолетняя Гайнутднова А.А. остается зарегистрированной в указанном жилом помещении в нарушение пункта 9 договора купли-продажи.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть – реально обладать объектом собственности; пользоваться – извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться – определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истица как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вправе относиться к принадлежащему им жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе.

Оценив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что Гайнутдинова А.А. и его законный представитель – Гайнутдинов А.А. по смыслу жилищного законодательства не являются членами семьи собственника жилого помещения, обладающими правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцам. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования Ивановой Э. Н. к Гайнутдинову А. А., действующему в интересах несовершеннолетней Гайнутдиновой А. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Э. Н. к Гайнутдинову А. А., действующему в интересах несовершеннолетней Гайнутдиновой А. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Гайнутдинову А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  А.И. Хуснутдинов