Решение по делу № 33-450/2021 от 16.10.2020

Дело № 33-450/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                            13 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е.,

Судей Матвеевой Н.Л., Сирачук Е.С.,

при секретаре Вагапове Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Боровкова Н. Б., Щербакова Н. Ф. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 июля 2020 года по делу № 2-571/2020 по иску Боровкова Н. Б., Щербакова Н. Ф. к Солнцеву А. А.ичу, Шиманчуку А. Г., Папояну С. Ш., Авакян А. А., Авагян А. А., Пачурка Мариан о признании незаконным выдел в натуре земельного участка, аннулировании сведений о государственном кадастровом учете земельных участков, восстановлении сведений о земельном участке и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения представителя истцов адвоката Румянцева О.С., представителя ответчиков Солнцева А.А, Шиманчука А.Г. - адвоката Баулина А.И., ответчика Пачурка М. - Арсентьевой М.А., ответчиков Папоян С.Ш., Авагян А.А., Авакян А.А. – Брылевой С.А., третьего лица ЗАО «Вартемяки» Иванова А.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Боровков Н.Б., Щербаков Н.Ф. обратились во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями о признании незаконным выдел Солнцевым А.А. в натуре земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки», участок Скотное, аннулировании сведений о государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0485001:1579, 47:07:0485001:1580, 47:07:04:85001:1581, 47:07:0485001:1582, расположенных по адресу: Всеволожский муниципальный район, ТОО «Вартемяки», признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Шиманчука А.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0485001:1579, 47:07:0485001:1581, Папояна С.Ш., Шиманчука А.Г., Авакян А.А., Авагян А.А. на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1580, Шиманчука А.Г., Пачурка М. на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0485001:1582, восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:39454 в Едином государственном реестре недвижимости и признании за истцами в равных долях права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:39454 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки», участок Скотное.

В обоснование исковых требований Боровков Н.Б., Щербаков Н.Ф. и их представитель указали, что истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, земли ТОО «Вартемяки», с кадастровым номером <данные изъяты>. Щербакову Н.Ф. принадлежала одна земельная доля, Боровкову Н.Б.- 2 земельные доли с оценкой 100 баллогектаров и общей площадью 2,24 га каждая. Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, истцы провели процедуру выдела земельного участка и обратились за регистрацией прекращения права общей долевой собственности и регистрации за ними права общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 70353 м2. Однако они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как данный земельный участок уже ранее сформирован и выделен ответчиком Солнцевым А.А., а впоследствии разделен на 4 земельных участка, право собственности, на которые зарегистрировано за ответчиками. Права истцов нарушены действиями ответчиков: регистрацией права собственности на земельный участок, его разделом с последующим отчуждением в отсутствие правовых оснований.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 июня 2017 года (с учетом определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2017 года об исправлении описки и разъяснении решения) признан незаконным выдел Солнцевым А.А. в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки», участок Скотное, с кадастровым № <данные изъяты>, аннулированы сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: Всеволожский муниципальный район, ТОО «Вартемяки», восстановлены сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки», участок Скотное, площадью 70353 м2 Едином государственном реестре недвижимости (дата постановки на кадастровый учет 15 августа 2013 года). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

16 мая 2018 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 июня 2017 года (с учетом определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2017 года об исправлении описки и разъяснении решения) оставлено без изменения.

21 мая 2019 года определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 июня 2017 года (с учетом определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2017 года об исправлении описки и разъяснении решения), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 мая 2018 года, определение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2018 года о разъяснении решения суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

23 июля 2020 года решением Всеволожского городского суда Ленинградской области в удовлетворении исковых требований отказано, отменены обеспечительные меры.

В апелляционной жалобе Боровков Н.Б., Щербаков Н.Ф. просят решение суда отменить и удовлетворить исковые требования.

В обоснование жалобы указали, что Солнцев А.А. на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (15 августа 2013 года) не являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Только в период с 14 февраля 2014 года по 1 сентября 2014 года Солнцев А.А. являлся владельцем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Не являясь правообладателем земельного участка Солнцев А.А. не вправе был ранее даты возникновения у него права собственности совершать юридически значимые действия, направленные на выдел земельного участка в счет доли, собственником которой он на момент постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет не был. Только собственники могли быть заинтересованными лицами при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно Васильева В.А., Медвецкая В.М., Щербаков Н.Ф. Солнцев А.А. их правопреемником не являлся. Оснований для отказа в регистрации права общей долевой собственности истцов на участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется. При выделе земельного участка истцами были соблюдены все требования федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года, что подтверждено судом и отражено в судебном решении. Именно истцами был подготовлен проект межевания и межевой план, который впоследствии, злоупотребляя правом, использовал ответчик Солнцев А.А. при выделе участка. Истцами даны соответствующие публикации в газету «Вести». Не получив возражений от Солнцева А.А. на проведение межевания от 9 ноября 2012 года, продолжили процедуру выдела учета, не допускали противоправной процедуры выдела того же земельного участка Солнцевым А.А., поэтому не представили возражения на его публикацию 27 декабря 2013 года в газете «Вести». Процедура выдела земельного участка, выполненная ответчиком, имеет нарушения, так как Солнцев А.А. выделил земельный участок уже после того, как истцы опубликовали объявление о согласовании межевания и не получили возражения. Правовые коллизии о пригодности того или иного способа защиты права применительно к данному случаю фактически приводят к отказу в защите права истцов, поскольку отказ в признании права собственности – это отказ в регистрации права собственности для истцов и основание для возможных дальнейших судебных споров. Напротив, удовлетворение исковых требования к ответчикам Папоян С.Ш., Шиманчуку А.Г., Авакян А.А. Авагян А.А., Пачурка М. о признании права собственности на земельные участки отсутствующим приведет к восстановлению нарушенного права в отношении земельного участка в том виде и качества, как они существовали до нарушения их Солнцевым А.А. По данным Федеральной кадастровой палаты право собственности у Солнцева А.А. возникло на основании договора от 7 ноября 2013 года с Кавелиным С.М. и 31 января 2014 года с Кайновым А.А. и Федоровой Э.В., однако указанные граждане земельными паями ЗАО «Вартемяки» не наделялись, поэтому они распорядиться своим правом на земельные доли в пользу Солнцева А.А. не могли.

В возражениях на апелляционную жалобу Папоян С.Ш., Авакян А.А., Авагян А.А., Пачурка М. указали, что материалами дела подтверждается, что истцы не производили выдела в натуре земельного участка. Заказчиком выдела земельного участка являлся Петрович Э.В., который от имени Медвецкой В.М. Васильева В.А. и Щербакова Н.Ф. заключил договор с кадастровым инженером Поповой М.Е. Кадастровый инженер, подготовив проект межевого дела, обратилась в газету «Всеволожские вести» за публикацией извещения о местоположения выделяемого земельного участка. Извещение о согласовании местоположения границ земельного участка было опубликовано 9 ноября 2012 года, то есть, до предоставления доверенностей Петровичу Э.В. на выдел. При этом не указано из участка с каким кадастровым номером происходит выдел, и кто является собственником долей, что нарушает требования п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы в порядке, установленном статьей 13.1 указанного закона, и тем самым делает извещение о согласовании местоположения границ земельного участка не действительным. Петрович Э.В. юридически не имел права заключать 9 ноября 2012 года договор с кадастровым инженером на выдел земельного участка и публиковать извещение от лица Медвецкой В.М. и Щербакова Н.Ф., которые выдали ему доверенности позже указанных действий. В связи с этим им было отказано в регистрации права собственности. Медвецкая В.М. Васильев В.А. и Щербаков Н.Ф. отказались от дальнейшего оформления своих участков, а истцы выкупив их доли, также перестали оформлять выдел в натуре земельного участка. Истцами не доказано, что они обращались к Петровичу Э.М. за выделом в натуре земельного участка. Только 30 июня 2015 года между истцами заключено соглашение о выделе в натуре земельного участка, когда Солнцевым А.А. участок уже был оформлен в собственность. Таким образом, действиями Солнцева А.А по оформлению земельного участка права истцов не нарушены. Солнцев А.А., имея на праве общей долевой собственности земельную долю в 100 баллогектаров, доверил выдел земельного участка Фетищеву А.А., который от его имени заключил договор № 60 с ООО «ВИЗ-Фронт» на выполнение работ по выделу земельного участка. Ответчики воспользовались правом для выделения в земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №,<данные изъяты>, для чего обратились к кадастровому инженеру, которым по условиям договора-заказа был подготовлен проект межевания земельных участков. Кадастровый инженер Андреев Д.А. после выполнения, проекта межевания обращался в газету «Вести» за публикацией извещения о согласовании местоположения выделяемого земельного участка, извещение было опубликовано. 27 декабря 2013 года и 10 января 2014 года. В результате выполненных работ Солнцеву А.А был предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Доводы истцов о наличии в действиях Солнцева А.А. злоупотребления правом не основан на материалах дела. Вред другому лицу не причинен, противоправных действий не было, и вывод суда о недействительности последующих сделок не основан на законе и создает повод к изъятию участков у добросовестных приобретателей. Право Солнцева А.А. зарегистрировано, то есть, государственный надзор, который проводил правовую экспертизу документов, проверил соблюдение заявителем требований п. 1 ст. 18 Закона № 122-ФЗ, в том числе, и проект межевания.

В судебном заседании представитель истцов Щербакова Н.Ф., Боровкова Н.Б. поддержал доводы апелляционной жалобы. С апелляционной жалобой согласился представитель третьего лица ЗАО «Вартемяки». Представители ответчиков Солнцева А.А., Шиманчука А.Г., Пачурка М., Папоян С.Ш., Авакян А.А., Авагян А.А. просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 1 ст. 235 этого же кодекса право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Согласно пункту 4 этой же статьи Закона если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 упомянутой статьи).

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона об обороте земель проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона). Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Закона, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 25 октября 1994 года № 2913 Медвецкой В.М., Васильеву В.А. и Щербакову Н.Ф. принадлежали земельные доли (каждому по 2.24 га с оценкой 100 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:<данные изъяты>, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки».

По договорам купли-продажи от 17 ноября 2012 года и 25 ноября 2012 года Боровков Н.Б. приобрел у Медвецкой В.М. и Васильева В.А. две земельные доли по 2.24 га с оценкой 100 баллогектаров в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В 2013 г. был произведен расчет площади земельного участка из которого усматривается, что площадь составляет 7.0353 га.

11 июля 2013 года составлены проект межевания земельных участков и межевой план указанного земельного участка.

Ранее 9 ноября 2012 года в газете «Всеволожские вести» опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании проекта межевания и местоположения границы земельного участка.

15 августа 2013 г. произведен государственный кадастровый учет земельного участка, выделенного из состава земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:35, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 70 353 м2 с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>, с месторасположением по указанному адресу, участок Скотное.

В письме кадастровым инженером ФИО23 сообщено, что заказчиком работ по подготовке межевого плана и проекта межевания земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер 47<данные изъяты>, являлся ФИО22, действовавший по доверенности от собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Медвецкой В.М., Васильева В.А. и Щербакова Н.Ф.

Согласно расчету площади выделенного земельного участка на нем могут быть размещены 2,5 земельной доли.

30 июня 2015 г. между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Щербаковым Н.Ф. и Боровковым Н.Б. заключено соглашение о выделе в натуре земельного участка и об определении размера долей участников в общей долевой собственности, согласно которому они установили размеры своих долей в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок (1,5 земельной доли Боровкову Н.Б. и 1 земельная доля Щербакову Н.Ф.), и обратились в регистрационный орган о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

15 июля 2015 г. государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> была приостановлена, а затем документы возвращены с указанием на то, что этот земельный участок ликвидирован в результате раздела на четыре земельных участка, права на которые зарегистрированы.

1 сентября 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости за Солнцевым А.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Основанием регистрации права собственности на этот земельный участок за Солнцевым А.А. послужили договор купли-продажи от 7 ноября 2013 года между Кавелиным С.М. и Солнцевым А.А. на 100 баллогектаров, договор купли-продажи от 30 января 2014 года между Кайновым А.А., Федоровой Э.В. и Солнцевым А.А. на 200 баллогектаров (по 100 баллогектаров от каждого продавца). К моменту совершения сделок право собственности продавцов было зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельств на право собственности, выданных им 18 ноября 2014 года.

15 октября 2013 г. Солнцев А.А., в лице его представителя по доверенности Фетищева А.А., заключил договор с ООО "ВИЗ-Фронт" на выполнение комплекса кадастровых работ по выделению земельной доли из земель ТОО "Вяртемяки".

27 декабря 2013 г. в газете "Вести" опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности граждан ТОО "Вяртемяки", с кадастровым номером <данные изъяты>

29 января 2014 г. подготовлен проект межевания земельных участков и межевой план в связи с образованием земельного участка в счет 2,5 доли в праве общей собственности на названный выше земельный участок.

1 сентября 2014 г. за Солнцевым А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 70 353 м2 с кадастровым номером <данные изъяты>

9 октября 2014 г. право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Шиманчуком А.Г. на основании договора дарения, заключенного между ним и Солнцевым А.А. 1 октября 2014 г.

Шиманчуком А.Г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на четыре земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью 10 000 м2, <данные изъяты> площадью 17 175 м2, <данные изъяты> площадью 30 001 м2, <данные изъяты> площадью 13 177 м2; данные земельные участки поставлены на кадастровый учет 20 мая 2015 г.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 29 января 2016 г. собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 13 177 м2 являются Шиманчук А.Г. и Пачурка М.; собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 17 175 м2 являются Папоян С.Ш., Шиманчук А.Г., Авакян А.А., Авагян А.А.; собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30 001 м2 и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10 000 м2 является Шиманчук А.Г.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» установлено, что согласно межевому плану от 14.08.2013 г., выполненному кадастровым инженером Поповой М. Е., границы (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки», уч. Скотное, образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно межевому плану от 14.08.2013 г., выполненному кадастровым инженером Андреевым Д.А., границы (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки», уч. Скотное, образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоих случаях площадь земельного участка ЗУ1(1) составляет 67952.90 кв.м, площадь земельного участка ЗУ1(2) составляет 2400.25 кв.м.

В результате сравнительного анализа координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ТОО «Вартемяки», уч. Скотное, образуемого из земельного участка с кадастровым № 47:07:0000000:35, представленных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Поповой М. Е. и в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Андреевым Д. А., а также изучения план-схемы установлено, что координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454 в соответствии с представленными межевыми планами полностью совпадают, так как межевые планы подготовлены на один и тот же земельный участок.

Наложение либо пересечение земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:35, на основании вышеуказанных межевых планов, отсутствует.

В результате изучения сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0485001:1582, 47:07:0485001:1580, 47:07:0485001:1581, 47:07:0485001:1579, а также план-схемы, установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0485001:1582, 47:07:0485001:1580, 47:07:0485001:1581, 47:07:0485001:1579, соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454, образуемого из земельного участка с кадастровым №47:07:0000000:35, согласно межевому плану от 29.01.2014г., выполненному кадастровым инженером Андреевым Д.А. (л.д. 34-50 том 2), так как в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0485001:1582, 47:07:0485001:1580, 47:07:0485001:1581, 47:07:0485001:1579, образованы из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что истцы не представили возражения на проект межевания земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности граждан ТОО «Вартемяки», с кадастровым номером 47:07:0000000:35, который был опубликован 27 декабря 2013 года.

В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Заявляя требование о признании отсутствующим права собственности ответчиков Шиманчука А.Г., Папояна С.Ш., Авакян Я.А., Авагян А.А., Пачурка М. на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0485001:1582, 47:07:0485001:1580, 47:07:0485001:1581, 47:07:0485001:1579, не указали конкретное нарушенное право, требующее избрания такого исключительного способа защиты. Земельные участки в собственности и владении истцов не находятся. Боровикон Н.Б. и Щербаков Н.Ф. не оспаривали сделки, на основании которых ответчики стали собственниками спорных земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившихся в суд лиц, установление наличия у истцов принадлежащего им субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истцов ответчиками.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом при рассмотрении спора установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:39454 появился только в результате выдела его в натуре ответчиком Солнцевым А.А. и регистрации на него права собственности. Данный земельный участок не существовал как объект собственности ранее этого выдела. Право собственности на него зарегистрировано не было, имела место лишь постановка его на государственный кадастровый учет с целью дальнейшего его выделения и регистрации права собственности истцами.

Судебным актом не может быть одновременно аннулирован выдел земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454 и продолжать существовать путем восстановления в ЕГРН сведений о нем.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П указал на недопустимость избрания такого способа защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок, отметив, что тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Исковых требований о признании сделок по приобретению ответчиками земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454, по делу предъявлено не было.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцы не указали, в чем конкретно заключается злоупотребление ответчиком Солнцевым А.А. правом, какие нормы действующего законодательства препятствовали ему в регистрации права собственности на земельный участок, в отношении которого составлены проект межевания и межевой план, произведена постановка на кадастровый учет, однако право собственности истцов не было зарегистрировано.

Доводы истцов о том, что они не давали согласия с выдел доли Солнцева А.А. в виде выдела спорного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454, не состоятельны, опровергаются материалами дела и установленными обстоятельствами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как установлено судом истцы не являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:39454.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Боровкова Н. Б., Щербакова Н. Ф. – без удовлетворения.

    Председательствующий

Судьи

Судья Мартьянова С.А.