Решение по делу № 2-2285/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-2285/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СУ №155», третье лицо: ООО «МИНОРА ЛАЙФ», КТ «СУ-№155», ООО УК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к АО «СУ №155» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, обязании передать квартиру и выдать ключи по акту приема-передачи, взыскании госпошлины.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Предварительный договор № 104052/211011-С о заключении в будущем основанного договора купли-продажи квартиры площадью 71,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>. стоимость указанной квартиры составляет 6783000 рублей. истица надлежащим образом исполнила обязательство по оплате стоимости квартиры.

На основании указанного договора, ответчик обязуется заключить основанной договор купли-продажи в течение трех лет со дня подписания предварительного договора, но не позднее чем через 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на спорную квартиру.

Дом был построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением <адрес> № RU50505102-273.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «УК Павшино» подписан Акт приема-передачи квартиры, однако ключи от квартиры истице не переданы.

Кроме того, на истицу открыт финансово лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей.

Однако, истец указывает, что основанной договор купли-продажи не заключен до настоящего момента. В связи с этим, истец лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы ФИО3 в судебное заседание явилась, отказалась от требований в части признания п.5 договора недействительным, иные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривает, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен предварительный договор № 104052/211011-С, в соответствии с которым ответчик (продавец) принял решение продать истице (покупатель) в будущем двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, площадью 71,4 кв.м.

Согласно абзацу 2 пункта 1 договора строительство указанного дома закончено и получено в установленном порядке Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-273.

В соответствии с договором стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение трех лет с момента заключения Предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом права собственности на квартиру, но не позднее 36 месяцев с даты подписания предварительного договора.

Согласно п. 2.6 предварительного договора стоимость квартиры составляет 6783000 рублей. денежные средства в размере стоимости квартиры покупатель обязуется перечислить в течение трех рабочих дней с даты подписания договора.

Истица надлежащим образом исполнила обязательства денежные по договору, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истицей получено Разрешение № ПП-213123 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания, которое вступает в силу с момента подписания Акта осмотра жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «УК «Павшино» подписан Акт приема-передачи ключей от помещения, в котором отсутствует отметка о передаче ключей истице и штамп организации.

Учитывая указанный факт, суд полагает требование истицы в части обязании ответчика передать ключи от спорной квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В материалах дела присутствует уведомление об открытии на имя истицы финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истицей надлежащим образом исполнены обязательства по оплату жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по март 2015 года, что подтверждается платежными поручениями.

Учитывая, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение принят соответствующими органами в эксплуатацию, зарегистрированное право собственности на квартиру отсутствует, двухкомнатная <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истицы также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 29 216 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с АО «СУ № 155» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 29 216 рублей 50 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова