Решение по делу № 2-2679/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-2679/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                     13 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янюк В.В. к ИОВ об исключении сведений из ЕГРН об объекте капитального строительства и о правах на него, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Янюк В.В. обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> договор купли-продажи арестованного имущества. Предмет договора - земельный участок, общей площадью 330 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной застройки, под жилой дом по адресу: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Имущество продавалось в рамках исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Регистрация была приостановлена, в связи с тем, что на данном участке расположен жилой дом, кадастровый №, площадью 57 кв.м., адрес: <адрес>. Кадастр недвижимости содержит информацию о принадлежности дома ИОВ и обременении ипотекой в силу закона в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России». На момент приобретения земельного участка, жилой дом на земельном участке отсутствовал. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ здание индивидуального жилого дома с кадастровым номером № снесено. Таким образом, данный объект не существует натуре. Соответственно, право собственности является утраченным, так как объект недвижимости не обладает социальными признаками. В рамках уточнения исковых требований, просила исключить сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, наименование объекта: жилой дом площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о правах на него; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Истица Янюк В.В., ее представитель по доверенности ЯОИ

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ИБР, действующая по доверенности, против удовлетворения уточненного иска не возражала.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании не участвовал, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть заявление в отсутствие представителя, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ организация не обладает полномочиями по принятию решений о возможности внесения сведений в ЕГРН. Оснований для признания недействительной постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости не имеется, поскольку сведения о нем были внесены в государственный реестр недвижимости в полном соответствии с требованиями законодательства. При этом признание недействительной регистрационной записи о праве собственности ответчика на объект недвижимости не означает исключение из ЕГРН сведений о самом объекте недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть заявление без участия представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на основании того, что согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ИОВ, и обремененный ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимого имущества, если они принадлежат одном лицу, не допускается. Полагали, что исковые требования подлежат уточнению.

Ответчик ИОВ, представители третьих лиц: Администрации <адрес> и ОСП по ЦАО № <адрес>, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01 января 2017 г. государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из ст.1 указанного закона следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона).

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ при гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается. Это приводит также и к утрате обеспечения - прекращению залога, если залогодержатель не воспользовался правом на восстановление и замену предмета залога (подп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 36 комментируемого Закона).

Документом, подтверждающим прекращение существования здания, является акт обследования.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИОВ в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 330 кв.м., местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ЦАО, <адрес>, путем продажи с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости имущества (л.д.79-83).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и обращено к принудительному исполнению.

В определении об отказе в разъяснении судебного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на выводы эксперта указано, что на земельном участке имеются остатки сгоревшего дома. В отсутствие такого объекта недвижимости как дом, суд обратил взыскание только на земельный участок (л.д.103-104, 105-106).

Указанный земельный участок был реализован на торгах и приобретен по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Янюк В.В. (л.д.16-19).

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке являющемся предметом договора, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., адрес: <адрес>. Жилой дом принадлежит ИОВ и обременен ипотекой в силу закона пользу ПАО «Сбербанк России», что препятствует государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (л.д.6-7).

Вместе с тем, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером, здание индивидуального жилого дома по указанному адресу снесено (л.д.12).

Таким образом, судом установлено, что произошла гибель жилого дома площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что является, в силу вышеуказанных норм права, основанием для прекращения права собственности ИОВ в отношении данного объекта недвижимости, исключения сведений из ЕГРН об объекте, погашения регистрационной записи об ипотеке.

При указанных обстоятельствах, наличие сведений об объекте капитального строительства и о правах на него ИОВ, об ипотеке в силу закона в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России», нарушает права Янюк В.В.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Янюк В.В..

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Янюк В.В. к ИОВ об исключении сведений из ЕГРН об объекте капитального строительства и о правах на него, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, наименование объекта: жилой дом площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о правах на него.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья                                     М.Н. Овчаренко