Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2024 ~ М-556/2024 от 25.03.2024

Дело №2-743/2024

УИД 23RS0001-01-2024-001002-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск                                                                                                          23 апреля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Мельниковой Т.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.12.2006 №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Мельниковой    Т.Н..

Взыскать с Мельниковой Т.Н.    в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2006 №, в сумме 3042,29 руб. за период с 07.12.2006 - 30.01.2024.

Взыскать с Мельниковой    Т.Н. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 07.12.2006 № в сумме 1395,63 руб.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Мельниковой Т.Н. заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2006 № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 383 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации 30.05.2007 №.

В течение 28 кварталов подряд ответчик не исполняет условия договора, в части обязанности по внесению арендной платы (07.12.2006 – 30.01.2024), такое неисполнение обязательств носит системный характер, в связи с чем администрация муниципального образования Абинский район вынуждена прибегнуть к мерам защиты гражданских прав в судебном порядке.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 3042,29 руб.

Задолженность ответчика по пене составляет 1395,63 руб.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесение арендной платы арендатором в течение двух кварталов подряд.

В нарушение пункта 4.3.2 договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности от 01.02.2024 № 203 и в последующем предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2024 № 240, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Мельниковой Т.Н. заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2006 № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 383 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2024 арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 383 кв. м. является Мельникова Т.Н.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2017 по 30.01.2024 в течение 28 кварталов подряд Мельникова Т.Н. не исполняет условия договора, в части обязанности по внесению арендной платы (07.12.2006 – 30.01.2024). Долг составляет: по арендной плате 3042 рубля 29 копеек, по пене 1395 рублей 63 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, а также направлено предложение о расторжении договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к Мельниковой Т.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.12.2006 №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Мельниковой Т.Н..

Взыскать с Мельниковой    Т.Н. в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 07.12.2006 № за период с 07.12.2006 по 30.01.2024: по арендной плате 3042 рубля 29 копеек, по пене 1395 рублей 63 копейки.

Взыскать с Мельниковой    Т.Н. в доход муниципального бюджета государственную пошлину 400 рублей.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 30.05.2007 номер государственной регистрации №.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: