Решение по делу № 2-1716/2022 от 20.05.2022

УИД 58RS0027-01-2022-001844-27

Дело № 2-1716/2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

8 июня 2022 г.                                                                                г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Иевлевой М.С.

при секретаре Тарховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Кузьмичевой Ольги Николаевны к администрации г. Пензы, МКУ Департамент ЖКХ г. Пензы о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Кузьмичева О.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Пензы, МКУ Департамент ЖКХ г. Пензы, указав, что в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на балансе муниципального образования г. Пензы, была вселена в конце августа 2000 г. в связи с учебой в ПТУ № 2 г. Пензы. Так по указаниям коменданта общежития она была вселена в комнату № 81, в дальнейшем после вселения была зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанной комнате. О данных обстоятельствах свидетельствует Путевка № 1603 от 31.08.2000. На момент вселения в вышеуказанную комнату ее фамилия была - Кузнецова, что подтверждается свидетельством о рождении № 405835 от 28.06.1967. Впоследствии она вышла замуж за ФИО1, и ей была присвоена фамилия - Кузьмичева, о чем свидетельствует свидетельство о браке № 272691 от 01.03.1997. В ДД.ММ.ГГГГ году у нее родился сын - ФИО2, которого в последствии, также зарегистрировали в этом доме. В настоящее время в комнате она проживает со своим сыном - ФИО2 Она несет бремя по содержанию комнаты, оплате жилищно-коммунальных услуг. Ремонт комнаты она производила за свой счет. В дальнейшем номер комнаты был изменен на № 113, а настоящее время числится как квартира № 5 комната № 9,10,11. 14.12.2021 она получила письменный отказ от МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о заключении договора социального найма жилого помещения, отказ был мотивирован ст. 63 ЖК РФ, с указанием, что договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Указанные обстоятельства на момент отказа действительности не соответствовали, так как, исходя из фактических обстоятельств по делу договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 113, можно фактически считать заключенным, так как на ее имя, на протяжении всего времени приходят квитанции по оплате с назначением «за социальный наем жилого помещения», которые она регулярно оплачивает. Данное жилье для нее является единственным.

    Просит признать за ней, зарегистрированной по адресу: <адрес> общ., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ком. №,10,11; обязать МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» заключить с ней и ФИО2, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. №,10,11.

    В судебном заседании истец Кузьмичева О.Н. и ее представитель адвокат ФИО6 заявленные требования поддержали, при этом уточнив исковые требования просили признать за Кузьмичевой Ольгой Николаевной, зарегистрированной по адресу: <адрес> общ., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ком. №,10,11 и обязать МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» заключить с Кузьмичевой Ольгой Николаевной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. №,10,11.

    Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с рождения, 1997 года проживает с матерью Кузьмичевой О.Н. по адресу: <адрес>, комн. №, кем предоставлено жилое помещение пояснить затрудняется, оплачивает коммунальные услуги и делает ремонт в жилом помещении Кузьмичева О.Н., исковые требования Кузьмичевой О.Н. считал обоснованными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 109 Жилищного кодекса ФИО3, действовавшего на момент вселения Кузьмичевой О.Н., для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО3.

В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением ФИО3 от 11 августа 1988г. № 328, действовавшего в спорный период, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ФИО7 в конце августа 2000 г. в связи с учебой в ПТУ № 2 г. Пензы была вселена в комнату № <адрес> в г. Пензе, что подтверждается путевкой от 31.08.2000 №1603, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЖЕ №272691, в связи с регистрацией брака с ФИО1, супруге ФИО7 присвоена фамилия       Кузьмичева О.Н.

Кузьмичева О.Н. зарегистрирована с 31.10.1985. Совместно с ней с 15.06.2006 с ней зарегистрирован ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

14.11.2021 Кузьмичева О.Н. обратилась в МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» с заявлением о заключении с ней договора социального найма.

В письме от 14.12.201 директор МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» сообщил о невозможности заключения договора социального найма. ввиду отсутствия в заявлении сведений о конкретном жилом помещении, указав на право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением.

Согласно справкам ООО «УК Партнер» от 13.01.2022, Кузьмичева О.Н., 09.06.1967 года рождения, проживает по адресу: <адрес>, ком. 113, задолженность за обслуживание общего имущества многоквартирного дома отсутствует.

Из копии лицевого счета следует, что Кузьмичева О.Н. действительно занимает койко-место в <адрес>. 41 по <адрес> в г. Пензе.

По данным ГБУ «Государственный архив Пензенской области» от 22.03.2022 сведений о предоставлении помещения № по <адрес> в г. Пензе не обнаружено.

По сообщению ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 06.05.2022 в архиве учреждения отсутствуют сведения о перенумерации помещения № (комнаты 9, 10, 11) ранее помещение № по <адрес>.

Сведениями о инвентаризации жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Пензе администрация г. Пензы и МКУ «Департамент ЖКХ г.» не располагают.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества, комнаты по адресу – <адрес>, комн. 9,10,11 являются жилыми, общей площадью 17,20 кв.м., правообладателем является МО «<адрес>» на основании Постановления №337 от 13.03.1996.

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании, следует, что она заселилась в общежитие, расположенной по адресу: <адрес> 1999 году. Кузьмичева О.Н. уже проживала в данном общежитии, ее комната располагается напротив ее комнаты. Она проживает с сыном. Ей известно, что ремонт в комнате делает Кузьмичева О.Н., оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, они логичны, последовательны, непротиворечивы, подтверждаются иными доказательствами по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с этим суд принимает данные показания в качестве доказательства по делу.

Анализ исследованных по делу доказательств позволяет прийти к выводу о том, что спорное помещение с 2000 года используется истцом как жилое, является местом проживания и регистрации по месту жительства истца и ее сына; законность вселения и проживания истца в данном жилом помещении ответчиком в установленном порядке не оспорена, требования о выселении истца из занимаемого помещения ответчиком не заявлено.

Сведений о том, что в отношении испрашиваемого истцом помещения № (комнаты 9, 10, 11) по <адрес> по каким – либо объективным причинам не может быть заключен с Кузьмичевой О.Н. договор социального найма в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмичевой Ольги Николаевны к МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за Кузьмичевой Ольгой Николаевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ком. №,10,11.

Обязать МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» заключить с Кузьмичевой Ольгой Николаевной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. №,10,11,

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2022 г.

Председательствующий