Решение по делу № 2-2831/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-2831/2024

УИД 23RS0031-01-2024-001885-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года                                  г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Козловой И.П.,

при секретаре                            Ширшовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО199 об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома – земельного участка к собственникам помещений многоквартирного по адресу:                          г. Краснодар, <адрес>, а именно:

КВ. №: ФИО1,

КВ. №: ФИО2

КВ. №: ФИО3

КВ. №: ФИО4

КВ. №: ФИО5

KB. №: ФИО6

КВ. №: ФИО7

KB. №: ФИО8

КВ. №: ФИО9

КВ. №: ФИО10

КВ. №: ФИО11

№: ФИО12

КВ. №: ФИО13

ФИО14

ФИО15

ФИО16

КВ. №: ФИО17

КВ. №: ФИО18

КВ. №: ФИО19

ФИО20

КВ. №: ФИО21

КВ. №: ФИО22

КВ. №: ФИО23

КВ. №: ФИО24

КВ. №: ФИО25

КВ. №: ФИО26

КВ. №: ФИО27

КВ. №: ФИО28

КВ. №: ФИО200 ФИО227 ФИО214

КВ. №: ФИО29

КВ. №: ФИО30

ФИО31

КВ. №: ФИО32

КВ. №: ФИО33

КВ. №: ФИО34

КВ. №: ФИО35

КВ. №: ФИО36

КВ. №: ФИО37

КВ. №: ФИО38

КВ. №: ФИО39

КВ. №: ФИО40

КВ. №: ФИО41

КВ. №: ФИО42

КВ. №: ФИО43

КВ. №: ФИО44

КВ. №: ФИО45

КВ. №: ФИО46

КВ. №: ФИО47

КВ. №: ФИО48

КВ. №: ФИО49

КВ. №: ФИО50

КВ. №: ФИО51

КВ. №: ФИО52

КВ. №: ФИО53

КВ. №; ФИО54

ФИО55

ФИО56

КВ. №: ФИО57

КВ. №: ФИО58

КВ. №: ФИО59

КВ. №: ФИО60

КВ. №: ФИО61

КВ. №: ФИО62

ФИО63

ФИО64

КВ. №: ФИО65

КВ. №: ФИО66

КВ. №: ФИО67

КВ. №: ФИО68

КВ. №: ФИО69

ФИО70

ФИО71

ФИО72

КВ. №: ФИО73

КВ. №: ФИО74

КВ. №: ФИО75

КВ. №: ФИО76

КВ. №: ФИО77

КВ. №: ФИО78

КВ. №: ФИО79

КВ. №: ФИО80

КВ. №: ФИО81

КВ. №: ФИО82

КВ. №: ФИО83

КВ. №: ФИО84

КВ. №: ФИО85

КВ. №: ФИО86

КВ. №: ФИО87

ФИО88

ФИО89

КВ. №: ФИО90

КВ. №: ФИО91

КВ. №: ФИО75

КВ. №: ФИО92

КВ. №: ФИО93

КВ. №: ФИО94

КВ. №: ФИО95

КВ. №: ФИО96

КВ. №: ФИО97

КВ. №: ФИО98

ФИО99

ФИО98

КВ. №: ФИО100

КВ. №: ФИО101

КВ. №: ФИО102

КВ. №: ФИО103

КВ. №: ФИО104

ФИО105

ФИО106

КВ. №: ФИО96

КВ. №: ФИО107

КВ. №: ФИО108

ФИО109

ФИО110

КВ. №: ФИО111

КВ. №: ФИО112

КВ. №: ФИО113

КВ. №: Ермолаєв ФИО201 ФИО211

КВ. №: ФИО114

КВ. №: ФИО115

КВ. №: ФИО116

ФИО117

КВ. №: ФИО118

КВ. №: ФИО119

КВ. №: ФИО120

КВ. №: ФИО121

ФИО122

ФИО123

КВ. №: ФИО124

КВ. №: ФИО125

КВ. №: ФИО126

КВ. №: ФИО127

КВ. №: ФИО128

КВ. №: ФИО129

КВ. № ФИО130

КВ. №: ФИО131

ФИО132

КВ. №: ФИО133

КВ. №: ФИО134

КВ. №: ФИО135

КВ. №: ФИО136

КВ. №: ФИО137

КВ. №: ФИО138

ФИО139

КВ. №: ФИО140

КВ. №: ФИО141

КВ. №: ФИО142

ФИО143

ФИО143 ФИО228 ФИО213

КВ. №: ФИО144

КВ. №: ФИО145

КВ. №: ФИО146

КВ. №: ФИО147

КВ. №: ФИО148

КВ. №: ФИО149

КВ. №: ФИО150

КВ. №: ФИО151

ФИО152

КВ. №: ФИО153

ФИО154

КВ. №: ФИО155

КВ. №: ФИО156

КВ. №: ФИО157

КВ. №: ФИО158

КВ. №: ФИО159

КВ. №; ФИО160

КВ. №: ФИО161

КВ. №: ФИО162

КВ. №: ФИО163

КВ. №: ФИО164

КВ. №: ФИО165

КВ. №: ФИО166

ФИО167

ФИО168

ФИО169

КВ. №: ФИО170

КВ. №: ФИО171

КВ. №: ФИО172

КВ. №: ФИО173

КВ. №: ФИО174

КВ. №: ФИО175

КВ. №: ФИО176

КВ. №: ФИО177

ФИО178

КВ. №: ФИО179

КВ. №: ФИО180

№ ФИО181

КВ. №; ФИО182

ФИО140

КВ. №: ФИО183

КВ. №; ФИО184

КВ. №: ФИО185

КВ. №: ФИО186

КВ. №: ФИО187

КВ. №: ФИО188

КВ. №: ФИО229 ФИО208 ФИО212

КВ. №: ФИО185

КВ. №: ФИО189

КВ. №: ФИО190

КВ. №: ФИО191

КВ. №: ФИО192

КВ. №: ФИО193

КВ. №: ФИО194

KB. №: ФИО195

КВ. №: ФИО196

пом. №: ФИО197

пом. №: ФИО198,

установил:

ФИО199 обратилась с настоящим иском к ответчикам об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома – земельного участка к собственникам помещений многоквартирного по адресу: г<адрес>.

В обоснование указав, что истец является собственником помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: г. Краснодар <адрес> 1. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 14137 кв.м. с кадастровым номером №. Разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участников долевой собственности на объекте недвижимости. С момента регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а предыдущий собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

<адрес> помещений многоквартирного дома по адресу:                     г. Краснодар <адрес> корпус 1, 2,3 составляет всего по реестру 58948,9 кв.м., из них площадь жилых 40203,6 кв.м. Площадь помещения, принадлежащего истцу составляет 78,7 кв.м., доля истца в земельном участке составляет 27,7 кв.м.

В результате реконструкции для устройства входной группы помещения № требуется часть земельного участка площадью, не превышающей 2 кв.м., т.е. - менее 1/10 доли причитающейся истцу по закону части. Истец согласовал с администрацией муниципального образования города Краснодара проекты перепланировки и переустройства <адрес> кадастровым номером № с устройством входной группы и переводом в нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар <адрес> корпус 1.

Соглашение о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома-спорным земельным участком – со всеми собственниками помещений многоквартирного дома достичь истцу не удалось. В качестве соблюдения досудебного порядка истцом предприняты попытки проведения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Кворума не состоялось. Уведомление о проведении собрания было размещено в почтовые ящики всех жильцов дома и на дверях подъезда. Однако ни 28.07.2023г. ни 18.08.2023г общее собрание не состоялось по причине неявки всех собственников, о чем истом составлено протокол общего собрания, согласно которому, никакое решение на повестке дня по данному вопросу принято не было, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец указывает в иске, что часть земельного участка под многоквартирным домом, необходимая для устройства отдельного входа к указанному помещению, непосредственно прилегает к квартире истца, и для устройства отдельного входа требуются часть общего земельного участка, площадь которого не превышает доли истца в праве общей долевой собственности и вправе претендовать на выдел в его владение и пользование 27,7 кв.м. земельного участка для устройства отдельного входа в соответствии с проектом перепланировки и переустройства <адрес> устройством входной группы и переводом в нежилое помещение. Квартира истца в результате реконструкции будет иметь обособленный, независимый от входа в другие помещения жилого дома, техническая возможность оборудования отдельного входа в спорное помещение № по адресу:                           г. <адрес> <адрес> корпус 1 подтверждается согласованными с департаментом архитектуры и строительства администрации муниципального образования г. Краснодар проектом перепланировки и переустройства указанного помещения с устройством входной группы и переводом в нежилое помещение. Истец также указывает, что после переустройства указанной квартиры помещение будет использоваться для устройства детской секции дополнительного дошкольного образования, помещение не обременено третьими лицами и не используется истцом для проживания. В связи с изложенными истце просит суд определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № находящимся по адресу: г. <адрес> <адрес> корпус 1, выделив ФИО199 во владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: г<адрес> <адрес> корпус 1 площадью 1,2 кв.м. для устройства входной группы площадью в соответствии с Проектом устройства входной группы <адрес> многоквартирном доме по адресу: Краснодар <адрес> корпус 1 с использованием ее по нежилому назначению. Передать в пользование часть фасада многоквартирного дома для размещения вывесок. Указать что вступившее в законную силу решение суда является основанием для получения разрешения на перепланировку и переустройство <адрес> устройством входных групп и переводом в нежилое помещение, в соответствии с представленными проектами.

Представитель истца по доверенности ФИО218 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО216 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Иные лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: г. Краснодар <адрес>. 4/1 корпус 1.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 14137 кв.м. с кадастровым номером №. Разрешенное использование: для многоэтажной застройки. Земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участников долевой собственности на объекте недвижимости. С момента регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а предыдущий собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

<адрес> помещений многоквартирного дома по адресу:                      г. <адрес> корпус 1, 2,3 составляет всего по реестру 58948,9 кв.м., из них площадь жилых 40203,6 кв.м. Площадь помещения, принадлежащего истцу, составляет 78,7 кв.м., доля истца в земельном участке составляет 27,7 кв.м. В результате реконструкции для устройства входной группы помещения № требуется часть земельного участка площадью, не превышающей 2 кв.м., т.е. -менее 1/10 доли, причитающейся истцу по закону части. Истец согласовал с администрацией муниципального образования города Краснодара проекты перепланировки и переустройства <адрес> кадастровым номером № с устройством входной группы и переводом в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> корпус 1.

Соглашение о порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома-спорным земельным участком – со всеми собственниками помещений многоквартирного дома достичь истцу не удалось. В качестве соблюдения досудебного порядка истцом предприняты попытки проведения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Кворума не состоялось. Уведомление о проведении собрания было размещено в почтовые ящики всех жильцов дома и на дверях подъезда. Однако ни 28.07.2023г. ни 18.08.2023г общее собрание не состоялось по причине неявки всех собственников, о чем истом составлено протокол общего собрания, согласно которому, никакое решение на повестке дня по данному вопросу принято не было, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец указывает в иске, что часть земельного участка под многоквартирном доме, необходимая для устройства отдельного входа к указанному помещению, непосредственно прилегает к квартире истца, и для устройства отдельного входа требуются часть общего земельного участка, площадь которого не превышает доли истца в праве общей долевой собственности и вправе претендовать на выдел в его владение и пользование 27,7 кв.м. земельного участка для устройства отдельного входа в соответствии с проектом перепланировки и переустройства <адрес> устройством входной группы и переводом в нежилое помещение. Квартира истца в результате реконструкции будет иметь обособленный, независимый от входа в другие помещения жилого дома, техническая возможность оборудования отдельного входа в спорное помещение № по адресу:                     <адрес> <адрес> корпус 1 подтверждается согласованными с департаментом архитектуры и строительства администрации муниципального образования г. Краснодар проектом перепланировки и переустройства указанного помещения с устройством входной группы и переводом в нежилое помещение. Истец также указывает, что после переустройства указанной квартиры помещение будет использоваться для устройства детской секции дополнительного дошкольного образования, помещение не обременено третьими лицами и не используется истцом для проживания.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения, либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо, в силу статьи 11 ГК РФ, вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Кроме того, в соответствии с положениями ст.17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Как судом указывалось ранее, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г<адрес> <адрес> <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201024, который находится в общей долевой собственности истца и ответчиков.

Учитывая, что земельный участок относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанным участком.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что участники долевой собственности по соглашению между собой вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому, учитывая установленные обстоятельства, налагать какие-либо ограничения на ответчиков по распоряжению, владению, пользованию, принадлежащим им на праве общей долевой собственности у суда оснований не имеется.

Пунктами 3, 10, 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; использовать жилое помещение только для проживания.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако вообще помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). Следовательно, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой. Нежилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть нежилого помещения, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

На основании пункта 1 статьи 1414 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ к объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции суд учитывал положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Представитель истца в судебном заседании возражал против назначения судебной экспертизы (что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ и зафиксировано аудиопротоколом), однако с учетом приложенного в материалы дела проекта перепланировки квартиры истца, расположенной по адресу<адрес> <адрес> <адрес> не может сделать полноценный вывод о том, что проведенные работы будут соответствовать строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд не может учитывать проект входной группы, представленный истцом надлежащим доказательством по делу.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 указанной статьи установлен перечень документов, которые собственник помещения должен предоставить для рассмотрения его заявления о переустройстве и (или) перепланировке. В их числе – проект переустройства и перепланировки помещения, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если планируемые работы приведут к уменьшению размера общего имущества).

Кроме этого, суд первой инстанции учитывает, что фактически второй пункт просительной части искового заявления содержит в себе требование о переводе жилого помещения в нежилое, однако, согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Таким образом, вопрос о согласовании перевода жилых помещений в нежилые относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о согласии каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Данная правовая позиция также отражена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-№ которым установлено, что по спорам, связанным с оборудованием отдельного входа в помещение путем устройства входной группы и разрушении части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции, исходит из того, что фактически требования иска направлены на изменение вида разрешенного использования объекта, подлежащего внесению в государственный кадастр недвижимости и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом вопрос об изменении одного вида разрешенного использования объекта капитального строительства на другой вид такого использования (перевод жилого помещения в нежилое) относится к компетенции органов местного самоуправления.

Между тем в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец обжаловал отказ органа самоуправления, при этом не лишен такой возможности в дальнейшем.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлено доказательств соблюдения всей процедуры по переустройству помещения по адресу: г. <адрес>

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельств суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО199 об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома – земельного участка к собственникам помещений многоквартирного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а именно:

КВ. №: ФИО1

КВ. №: ФИО2

КВ. №: ФИО3

КВ. №: ФИО4

КВ. №: ФИО5

KB. №: ФИО6

КВ. №: ФИО7

KB. №: ФИО8

КВ. №: ФИО9

КВ. №: ФИО10

КВ. №: ФИО11

№: ФИО12

КВ. №: ФИО13

ФИО14

ФИО15

ФИО16

КВ. №: ФИО17

КВ. №: ФИО18

КВ. №: ФИО19

ФИО20

КВ. №: ФИО21

КВ. №: ФИО22

КВ. №: ФИО23

КВ. №: ФИО24

КВ. №: ФИО25

КВ. №: ФИО26

КВ. №: ФИО27

КВ. №: ФИО28

КВ. №: ФИО200 ФИО226 ФИО214

КВ. №: ФИО29

КВ. №:ФИО30

ФИО31

КВ. №: ФИО32

КВ. №: ФИО33

КВ. №: ФИО34

КВ. №: ФИО35

КВ. №: ФИО36

КВ. №: ФИО37

КВ. №: ФИО38

КВ. №: ФИО39

КВ. №: ФИО40

КВ. №: ФИО41

КВ. №: ФИО42

КВ. №: ФИО43

КВ. №: ФИО44

КВ. №: ФИО45

КВ. №: ФИО46

КВ. №: ФИО47

КВ. №: ФИО48

КВ. №: ФИО49

КВ. №: ФИО50

КВ. №: ФИО51

КВ. №: ФИО52

КВ. №: ФИО53

КВ. №; ФИО54

ФИО55

ФИО56

КВ. №: ФИО57

КВ. №: ФИО58

КВ. №: ФИО59

КВ. №: ФИО60

КВ. №: ФИО61

КВ. №: ФИО62

ФИО63

ФИО64

КВ. №: ФИО65

КВ. №: ФИО66

КВ. №: ФИО67

КВ. №: ФИО68

КВ. №: ФИО69

ФИО70

ФИО71

ФИО72

КВ. №: ФИО73

КВ. №: ФИО74

КВ. №: ФИО75

КВ. №: ФИО76

КВ. №: ФИО77

КВ. №: ФИО78

КВ. №: ФИО79

КВ. №: ФИО80

КВ. №: ФИО81

КВ. №: ФИО82

КВ. №: ФИО83

КВ. №: ФИО84

КВ. №: ФИО85

КВ. №: ФИО86

КВ. №: ФИО87

ФИО88

ФИО89

КВ. №: ФИО90

КВ. №: ФИО91

КВ. №: ФИО75

КВ. №: ФИО92

КВ. №: ФИО93

КВ. №: ФИО94

КВ. №: ФИО95

КВ. №: ФИО96

КВ. №: ФИО97

КВ. №: ФИО98

ФИО99

ФИО98

КВ. №: ФИО100

КВ. №: ФИО101

КВ. №: ФИО102

КВ. №: ФИО103

КВ. №: ФИО104

ФИО105

ФИО106

КВ. №: ФИО96

КВ. №: ФИО107

КВ. №: ФИО108

ФИО109

ФИО110

КВ. №: ФИО111

КВ. №: ФИО112

КВ. №: ФИО113

КВ. №: ФИО225 ФИО201 ФИО211

КВ. №: ФИО114

КВ. №: ФИО115

КВ. №: ФИО116

ФИО117

КВ. №: ФИО118

КВ. №: ФИО119

КВ. №: ФИО120

КВ. №: ФИО121

ФИО122

ФИО123

КВ. №: ФИО124

КВ. №: ФИО125

КВ. №: ФИО126

КВ. №: ФИО127

КВ. №: ФИО128

КВ. №: ФИО129

№ ФИО130

КВ. №: ФИО131

ФИО132

КВ. №: ФИО133

КВ. №: ФИО134

КВ. №: ФИО135

КВ. №: ФИО136

КВ. №: ФИО137

КВ. №: ФИО138

ФИО139

КВ. №: ФИО140

КВ. №: ФИО141

КВ. №: ФИО142

ФИО143

ФИО143 Алёна ФИО213

КВ. №: ФИО144

КВ. №: ФИО145

КВ. №: ФИО146

КВ. №: ФИО147

КВ. №: ФИО148

КВ. №: ФИО149

КВ. №: ФИО150

КВ. №: ФИО151

ФИО152

КВ. №: ФИО153

ФИО154

КВ. №: ФИО155

КВ. №: ФИО156

КВ. №: ФИО157

КВ. №: ФИО158

КВ. №: ФИО159

КВ. №; ФИО160

КВ. №: ФИО161

КВ. №: ФИО162

КВ. №: ФИО163

КВ. №: ФИО164

КВ. №: ФИО165

КВ. №: ФИО166

ФИО167

ФИО168

ФИО169

КВ. №: ФИО170

КВ. №: ФИО171

КВ. №: ФИО172

КВ. №: ФИО173

КВ. №: ФИО174

КВ. №: ФИО175

КВ. №: ФИО176

КВ. №: ФИО177

ФИО178

КВ. №: ФИО179

КВ. №: ФИО180

№: ФИО181

№ ФИО182

ФИО140

КВ. №: ФИО183

КВ. №; ФИО184

КВ. №: ФИО185

КВ. №: ФИО186

КВ. №: ФИО187

КВ. №: ФИО188

КВ. №: ФИО224 ФИО212

КВ. №: ФИО185

КВ. №: ФИО189

КВ. №: ФИО190

КВ. №: ФИО191

КВ. №: ФИО192

КВ. №: ФИО193

КВ. №: ФИО194

KB. №: ФИО195

КВ. №: ФИО196

пом. №: ФИО197

пом. №: ФИО198

- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара                       Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года.