Решение по делу № 02-0202/2022 от 10.08.2021

77RS0028-02-2021-002254-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/дата по иску наименование организации к Трифоновой Светлане Павловне о взыскании денежных средств,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (т. 5 л.д.12-22), к ответчику Трифоновой С.П., в котором просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за предоставленные услуги, связанные с содержанием и ремонтом инженерных систем коммунального хозяйства, а также внутрипоселковых территорий коттеджного поселка за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 73, неустойку за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 73; неосновательное обогащение за предоставленные услуги, связанные с содержанием и ремонтом инженерных систем коммунального хозяйства, а также внутрипоселковых территорий коттеджного поселка за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 107, неустойку за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 107; неосновательное обогащение за предоставленные услуги, связанные с содержанием и ремонтом инженерных систем коммунального хозяйства, а также внутрипоселковых территорий коттеджного поселка за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 74, неустойку за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 74; расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка № 73, земельного участка № 107, и земельного участка № 74, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес, относительно ориентира дом 16, находящихся на территории современного закрытого и огороженного коттеджного адрес стан», обслуживаемого наименование организации.

С дата в коттеджном адрес стан» собственником всех объектов инфраструктуры и общественных территорий являлась Амурски М.Ю. С целью эффективного и профессионального использования объектов инфраструктуры, а также для обеспечения комфортного, безопасного и надлежащего обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, все объекты инфраструктуры коттеджного адрес стан» с дата переданы во временное управление и пользование управляющей компании - наименование организации по договору аренды недвижимого имущества. С дата собственником всех объектов инфраструктуры и общественных территорий в коттеджном адрес стан» является фио В связи со сменой собственника объектов инфраструктуры и общественных территорий в адрес стан», фио по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от дата переданы наименование организации во временное пользование все объекты инфраструктуры коттеджного адрес стан», а также функции по организации работы по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории коттеджного адрес стан».

В функции управляющей компании входит, в том числе предоставление комплекса услуг по организации контрольно-пропускного режима, уборке территории, вывозу мусора, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры: очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжение, внутрипоселковых дорог. Между наименование организации и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку услуг по вывозу мусора, подачи электричества, водоснабжения и водоотведения. Указанные услуги сторона истца оказывает всем собственникам индивидуальных земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес стан».

У собственника указанных земельных адрес за обязательные услуги, связанные с управлением, техническим обслуживанием и эксплуатацией коммунального хозяйства и общественных территорий коттеджного адрес стан» образовался долг, который является неосновательным обогащением и подлежит взысканию.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды недвижимого имущества от дата собственником имущества Амурски М.Ю. объекты инфраструктуры переданы наименование организации для обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, в связи с чем, управление и эксплуатацию коттеджного адрес стан» осуществляет наименование организации (том 1 л.д. 22-28).

дата между Амурски М.Ю. и наименование организации перезаключен договор аренды недвижимого имущества на новый срок (том 1 л.д. 31-33).

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует сроком на одиннадцать месяцев.

С дата собственником всех объектов инфраструктуры и общественных территорий в коттеджном адрес стан» является фио

дата между фио и наименование организации заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по условиям которого наименование организации переданы во временное пользование все объекты инфраструктуры коттеджного адрес стан», а также функции по организации работы по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории коттеджного адрес стан» (том 1 л.д. 34-36).

Согласно пункту 1 договора безвозмездного пользования, истец принял в безвозмездное пользование нежилое здание (администрация), площадью 94,9 кв.м, внутриквартальные дороги и площадки, хозяйственно-бытовую канализацию, сети электроснабжения и освещения, трансформаторную подстанцию, 5 канализационно-насосных станций, внешнее ограждение, газопровод среднего давления.

наименование организации осуществляет функции по организации работы по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории коттеджного поселка. Предметом деятельности наименование организации является, в том числе предоставление комплекса услуг: по организации контрольно-пропускного режима; уборке территории; вывозу мусора; обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры: очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, внутрипоселковых дорог. Между наименование организации и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку услуг по вывозу мусора, подаче электричества, водоснабжение и водоотведение.

Согласно пункту 3.11 Устава Управляющей компании выполнение работ и предоставление услуг осуществляется по ценам и тарифам, установленным Управляющей компанией самостоятельно.

Согласно смете по управлению, содержанию и эксплуатации инфраструктуры наименование организации размер оплаты за услуги составляет сумма за сотку в месяц за период с дата дата, с дата - сумма за сотку. Данный тариф определен с учетом всего объема фактических затрат. В стоимость указанного тарифа входят: расходы на управление, содержание и текущий ремонт коммунального хозяйства и общественных территорий коттеджного адрес стан».

Так, в объем технического обслуживания, осуществляемого управляющей компанией, входят следующие услуги: обслуживание электрохозяйства поселка до распределительного щита, обслуживание разводки водопровода до границ индивидуальных земельных участков, обслуживание системы приема стоков бытовой канализации, эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, расположенного на общественных территориях поселка, организация пропускного режима на территории поселка, оказание дворницких услуг на внутрипоселковых территориях, уборка территории, вывоз бытового мусора (кроме индивидуального строительного мусора) и уборка снега, обслуживание дорожного покрытия внутрипоселковых территорий, эксплуатация и обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, уход за территорией и газонами на внутри поселковых землях поселка, администрирование и управление поселком.

Соразмерность стоимости предоставляемых услуг со стороны наименование организации подтверждена также представленным отчетом об определении рыночной стоимости возмездных услуг (работ)

Предоставление наименование организации коммунальных услуг, услуг по технической эксплуатации коммунального хозяйства в коттеджном адрес стан» подтверждается предоставленными истцом договорами и актами.

Как установлено судом и подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, ответчик, пользуясь предоставленными услугами по содержанию земельных участков, оплату услуг наименование организации не производил, в связи с чем у последнего образовался долг за земельный участок № 73 за период с дата по дата в размере сумма; за земельный участок № 107 за период с дата по дата в размере сумма; за земельный участок № 74 за период с дата по дата в размере сумма

Указанный расчет ответчиком не опровергнут, является арифметически верным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что отсутствие договора с наименование организации не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов наименование организации.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, изложенными в письменных возражениях. Ответчик, как собственник земельного участка, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, фактически предоставленных ему. Истцом в полной мере доказан факт несения расходов по содержанию общего имущества, их предоставление непосредственно ответчику, а также обоснованность ценообразования на предоставленные услуги.

В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за дата, утвержденным Президиумом Верховного Суда России от дата, расходы, понесенные некоммерческими объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, исковые требования наименование организации о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за земельный участок № 73 за период с дата по дата в размере сумма; за земельный участок № 107 за период с дата по дата в размере сумма; за земельный участок № 74 за период с дата по дата в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. Следовательно, лицо, ведущее дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не должно ставиться в преимущественное положение по сравнению с членами товарищества и обязано наряду с членами товарищества оплачивать неустойку за несвоевременное внесение денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 73; неустойку за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 107; неустойку за период с дата по дата в размере сумма за земельный участок № 74.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца (том 5 л.д. 28-32) проведен по правилам статьи 395 ГК РФ, ответчиком не опровергнут, является арифметически верным и юридически обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению в качестве взыскания процентов, возникших в связи с неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, а также учитывая сложность категории дела, объема оказанных услуг представителем, суд полагает требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг подлежащими удовлетворению в размере сумма, а также взыскивает с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Трифоновой Светланы Павловны в пользу наименование организации денежные средства за содержание коттеджного поселка: за земельный участок № 73 – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, за земельный участок № 107 – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, за земельный участок № 74 – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в полном объеме дата.