Решение по делу № 2-6521/2023 от 21.08.2023

№ 2-6521/2023

10RS0011-01-2023-009597-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года              г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балицкой Н.В.

при секретаре Толоконниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа, действующей в интересах недееспособного ФИО1, Надькиной Е. А., действующей в интересах недееспособной ФИО2, к Молодцовой М. С. о взыскании платы за найм жилого помещения,

установил:

Иск предъявлен по тем основания, что ДД.ММ.ГГГГ между Надькиным И.А., Надькиной Е.А., действующей от имени и в интересах Надькиной А.И., и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцам Надькину И. А. (5/6 долей в праве) и Надькиной А.И. (1/6 доля в праве). На момент заключения опеки Надькин И.А. не был ограничен или лишен дееспособности. Согласно договору ответчик обязалась оплачивать жилищно-коммунальные услуги за время проживания в квартире и вносить ежемесячно арендную плату - 20000 руб. в месяц. При этом 1/6 часть установленной арендной платы ответчик обязана была перечислять на счет недееспособной Надькиной А.И. (№ № в ПАО Сбербанк), а 5/6 - передавать наличными Надькину И.А. Однако ответчик свои обязательства не исполнила, арендную плату не вносила. Несмотря на то, что договор найма был заключен на 11 месяцев и закончился в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик из квартиры не выехала, а продолжала проживать до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истцы просят: взыскать с Молодцовой М. С.: в пользу ФИО1 плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 999,75 руб., проценты 17 645, 88 руб.; в пользу ФИО2 плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 999, 99 руб., проценты 2 947,67 руб.; взыскать с Молодцовой М. С. проценты (по ст. 395 ГК РФ) и за период со дня, следующего за днем вынесения судебного решения по настоящему делу до дня фактического исполнения обязательства (до дня фактического взыскания с ответчика полной суммы неосновательного обогащения) в пользу каждого из истцов.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, материалы дела № №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со от. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф,пени) в размере определенной законом иди договором денежной суммы.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 682 размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Надькин И.А. (5/6 долей в праве) и Надькина А.И. (1/6 доля в праве).

ДД.ММ.ГГГГ между Надькиным И.А., Надькиной Е.А., действующей от имени и в интересах Надькиной А.И., и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент заключения опеки Надькин И.А. не был ограничен или лишен дееспособности.

Суд считает, что договор заключен сторонами в соответствии с требованиями закона.

Согласно договору ответчик обязалась оплачивать жилищно-коммунальные услуги за время проживания в квартире и вносить ежемесячно арендную плату - 20000 руб. в месяц. При этом 1/6 часть установленной арендной платы ответчик обязана была перечислять на счет недееспособной Надькиной А.И. (№ № в ПАО Сбербанк), а 5/6 - передавать наличными Надькину И.А. (п. №).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Надькин И.А. признан недееспособным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнила, арендную плату не вносила.

Несмотря на то, что договор найма был заключен на 11 месяцев (п.№ и закончился в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик из квартиры не выехала, а продолжала проживать до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратному стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно расчёту истцов, с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО1 плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 999,75 руб., проценты 17 645,88 руб.; в пользу ФИО2 плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 999, 99 руб., проценты 2 947, 67 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, отсутствие задолженности по арендной плате, как и контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

Расчет долга судом проверен и признается соответствующим условиям договора и математическим правилам.

Вместе с тем, суд обращает внимание на следующее.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 с 1 апреля 2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. 2 п. 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу в пользу Надькина И.А. подлежит взысканию плата за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 999, 75 руб., проценты в размере 16205,48 руб. (17645,88 – 57,53 – 90,41 – 21,69 – 260,27 – 78,08 – 273,97 – 452,97 – 513,7 /30*12(за минусом процентов, рассчитанных на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно); в пользу Надькиной А.И. - плата за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 999,99 руб., проценты в размере 2659,69 руб. ( 2947,67 – 11,51 – 18,08 – 4,34 – 52,05 – 15,62 – 54,79 – 90,59 – 102,74/30*12(за минусов процентов, рассчитанных на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

При этом в силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, а договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет займодавца.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать с ответчика уплаты пени за пользование денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств по договору.

Таким образом, требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период со дня, следующего за днем вынесения судебного решения по настоящему делу до дня фактического исполнения обязательства в пользу каждого из истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6088,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Молодцовой М. С., <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249999, 75 руб., проценты 16205,48 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Молодцовой М. С., <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты>, плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 999,99 руб., проценты 2659,69 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Молодцовой М. С., <данные изъяты>, в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 6088,65 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное заочное решение составлено: 14.11.2023