Решение по делу № 2-5033/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-5033/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года                                                    город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М.,

с участием истца О, его представителя Март-оол А.В., представителя ответчика Мэрии г.Кызыла Хертек Б.Ч., представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к мэрии г.Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию была введена овчинно-шубная фабрика (<данные изъяты>). В октябре ДД.ММ.ГГГГ в связи с финансовыми трудностями в отношении <данные изъяты> решением Арбитражного суда Республики Тыва открыто конкурсное производство. Основным кредитором явилось Министерство финансов РФ. В ДД.ММ.ГГГГ Правительством Республики Тыва принято решение о реформирование <данные изъяты> путем замещения активов должника, поэтому на базе имущества должника было образовано <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> учреждено решением конкурсного управляющего <данные изъяты> ФИО3, действующим на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи передано имущество <данные изъяты> в уставный капитал <данные изъяты>, в том числе административно-производственный корпус, проходные и другие объекты недвижимого имущества и оборудования. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрировано в МРИ ФНС РФ № по <адрес> в качестве юридического лица. Общество действовало на основании Устава, зарегистрированного в установленном порядке и Федерального закона «Об акционерных обществах». В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ юридический адрес <данные изъяты> - <адрес> Республики Тыва. Уставный капитал <данные изъяты> составлял 293 564 000 рублей, который разделен был на акции общим количеством 293 564 шт., номинальная стоимость одной акции составляла 1 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> в лице директора ФИО4 заключен договор купли-продажи о приобретении 149 718 шт. акций <данные изъяты> стоимостью 1000 рублей за 1 шт. Номер государственной регистрации № (уведомление Красноярского ФКЦБ России от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ подписано передаточное распоряжение, где эмитент –<данные изъяты>, продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором <данные изъяты> ФИО1 выдана выписка из реестра акционеров <данные изъяты> в соответствии с которой истец является обладателем 293 564 акций. Государственный регистрационный номер ценных бумаг №. С момента приобретения имущества <данные изъяты> истцом была обеспечена охрана его территории по <адрес>. Кроме того, отремонтированы два проходных нежилых помещения, восстановлен забор, отремонтирована кровля административно-производственного здания. ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях определения рыночной стоимости объектов недвижимости заключен договор с членом ассоциации «Русское общество Оценщиков» ФИО6. В соответствии с отчетом оценки объектов № года от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость объектов недвижимости, на которые истец просит признать право собственности составляет 2 785 000 рублей.

Просит признать за истцом право собственности на нежилые помещения: здание насосной площадью 254,1 кв.м. с кадастровым номером №, здание очистных сооружений, котельной общей площадью 3 054,8 кв.м с кадастровым номером № здание дезблока общей площадью 180,9 кв.м с кадастровым номером №, здание гаража общей площадью 582 кв.м. с кадастровым номером №, здание производственных мастерских общей площадью 1302.7 кв.м. с кадастровым номером №, здание производственной базы общей площадью 152.7 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок под этими зданиями площадью 22 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В судебное заседание истец и его представитель Март-оол А.В. иск поддержали полностью по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчиков Мэрии г.Кызыла Хертек Б.Ч., Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва Сандак Д.Р., действующие по доверенности, с исковыми требованиями не согласились в части, просили отказать в признании права собственности на земельный участок, поскольку данный земельный участок находится в государственной собственности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 5 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено из материалов дела, О является собственником 293 564 акций номинальной стоимостью 1 000 руб. каждая, эмитент акций <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составленными к ним передаточными актами.

Как следует из выписки из реестра акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ О является владельцем 293564 акций.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность <данные изъяты>.

Согласно выпискам из ЕГРН на учете состоят следующие объекты недвижимости без указания сведений о собственниках, имеют статус «ранее учтенные» по адресу: <адрес> здание насосной площадью 254,1 кв.м. с кадастровым номером №, здание очистных сооружений, котельной общей площадью 3 054,8 кв.м с кадастровым номером № здание дезблока общей площадью 180,9 кв.м с кадастровым номером №, здание гаража общей площадью 582 кв.м. с кадастровым номером №, здание производственных мастерских общей площадью 1302.7 кв.м. с кадастровым номером №, здание производственной базы общей площадью 152.7 кв.м. с кадастровым номером №

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости следует, что: в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> определена следующая стоимость объектов: здание насосной площадью 254,1 кв.м. - 195 000 рублей, здание очистных сооружений, котельной общей площадью 3 054,8 кв.м - 560 000 рублей, здание производственных мастерских общей площадью 1302.7 кв.м. – 240 000 рублей, здание дезблока общей площадью 180,9 кв.м - 140 000 рублей, здание гаража общей площадью 582 кв.м. - 340 000 рублей, здание производственной базы общей площадью 152.7 кв.м. - 120 000 рублей, земельный участок общей площадью 22 500 кв.м.- 1 190 000 рублей.

Согласно статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, исковые требования истца в части признания права собственности на нежилые здания подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска в этой части.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 22 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования под водозаборные скважины, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены, вид права: постоянное бессрочное пользование земельным участком, правообладатель <данные изъяты>, свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. п. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истца на вышеуказанные нежилые здания по адресу: <адрес>, в части признания права собственности на земельный участок по указанному адресу в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на указанные объекты – нежилые здания подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

    На основании изложенного руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск О (паспорт №) к Мэрии г.Кызыла (ИНН №), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за О право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> здание насосной площадью 254,1 кв.м. с кадастровым номером №, здание очистных сооружений, котельной общей площадью 3 054,8 кв.м с кадастровым номером № здание дезблока общей площадью 180,9 кв.м с кадастровым номером №, здание гаража общей площадью 582 кв.м. с кадастровым номером №, здание производственных мастерских общей площадью 1302.7 кв.м. с кадастровым номером №, здание производственной базы общей площадью 152.7 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья                                    Е.Н.Боломожнова