Решение от 12.11.2021 по делу № 2-4235/2021 от 24.06.2021

УИД: 39RS0001-01-2021-005172-28

2-4235/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года                        г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи        Мухиной Т.А.

при секретаре                    Луговой А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилуправление 29» к Филиппову Д. В. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилуправление 29» обратился с данным иском в суд, указав, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №№ по ул. <адрес> было принято решение о создании ТСЖ «Королевская аллея». Также на этом собрании было принято решение о передаче всех функций по управлению жилым домом по договору управления между товариществом и управляющей организацией.

Общество на основании договора от 14 июня 2013 года № выполняет работы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома № № по ул. <адрес>. Квартира № 378 в указанном доме принадлежит на праве собственности Филиппову Д.В., который в течение длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате данных услуг в размере 53555,11 руб. и пени в сумме 5237,51 руб.

Учитывая положения ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 210,249, 309 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика названную сумму задолженности и пени, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Егоров А.И. исковые требования поддержал по основания, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Филиппов Д.В. и его представитель Филиппова О.В. возражали против удовлетворения иска, указывая, что ООО «Жилуправление 29» является ненадлежащим истцом. Обращали внимание суда, что истцом пропущен срок исковой давности по заваленным требованиям. Кроме того, квартира находилась в «сером ключе», ответчик в квартире не проживал, коммунальными услугами, в том числе отоплением, не пользовался, в квартире отсутствуют отопительные приборы. Более того, решения общего собрания об установлении тарифа за газ не имеется, что исключает оплату услуг. Начисление пени является незаконным и пени подлежат снижению на основании статьи 333 ГК РФ. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Королевская аллея» в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела №2-4577/2020, и дав оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. В случае заключения товариществом собственников жилья … договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В силу положений ч.6 названной статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании частей 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Как установлено, не оспаривалось сторонами, квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Филиппову Д.В. в период с 29 ноября 2012 года до 06 ноября 2020 года.

    Из пояснений ответчика следует, что в жилом помещении собственник Филиппов Д.В. не проживал, не был зарегистрирован в жилом помещении. За указанный период Филиппову Д.В. производились начисления платы за услуги ЖКХ по жилому помещению, содержание и обслуживание общего имущества дома. Вместе с тем, плата за указанные услуги Филипповым Д.В. не производилась, в результате чего образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ, содержания и обслуживания общего имущества МКД № за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 53555,11 рублей.

    07 ноября 2011 г. зарегистрировано ТСЖ «Королевская аллея», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, вид деятельности - эксплуатация жилого фонда.

31 октября 2011 года общим собранием участников долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными автостоянками, досуго-оздоровительным центром и административными помещениями по <адрес> было создано ТСЖ «Королевская аллея».

Как следует из материалов дела 14 июня 2013 года между ТСЖ «Королевская аллея» и ООО «МУП ЖЭУ 29» (в дальнейшем переименовано в ООО «Жилуправление 29») заключен договор № в целях организации обеспечения эксплуатации надлежащего содержания и ремонта общего имущества единого строения многоквартирных домов, расположенных по адресу; <адрес>, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях и лицам, пользующихся на законных основаниях нежилыми помещениями. Срок действия 3 года, имеется возможность его пролонгации. При этом отсутствие нового протокола общего собрания собственников помещений по этому же вопросу нарушением законодательства РФ и препятствием к заключению договора от 14 июня 2013 года не является. Факт пролонгации договора подтверждается протоколами заседания правления ТСЖ о поручении выполнения услуг.

Названный договор составлен в соответствии с требованиями ст.ст. 137,148 ЖК РФ, недействительным не признан и пп. 2.6, 4.2.7., 4.28 договора, предусмотрено делегирование ООО «МУП ЖЭУ 29» права требования ТСЖ в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание, обслуживание общего имущества, в том числе предусмотрено право принудительного взыскания ООО «МУП ЖЭУ 29» задолженности с собственников в судебном порядке.

Таким образом, ООО «Жилуправление 29» является надлежащим истцом по делу.

В приложениях № 4 и № 5 к указанному договору установлены размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на минимально обязательные услуги и работы управляющей организации по содержанию, обслуживанию, обеспечению эксплуатации, текущему ремонту общего имущества и выполнению связанных с ними необходимых функций управления для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес>.

За обслуживание жилья для собственников жилых помещений установлен тариф в размере 9,66 руб. с кв. м занимаемой площади, содержание лифтового хозяйства - 2,22 руб./кв. м, вывоз ТКО - 1,83 руб./кв. м, домофон - 0,45 руб./квартира.

Судом установлено, что в жилой дом не осуществляется поставка тепловой энергии от ресурсоснабжающей организации и обеспечение нужд жильцов в тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения (далее - ГВС) производится путем выработки тепловой энергии в крышной котельной, работающей на природном газе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 31 октября 2011 года общим собранием участников долевого строительства жилого комплекса все функции по управлению многоквартирными домами переданы по договору управления между ТСЖ и управляющей организацией.

Кроме того, собственники приняли решение делегировать права по предоставлению интересов собственников помещений, членам правления- старшим по секциям при принятии решений в товариществе (в соответствии с п.7.4 Устава ТСЖ «Королевская аллея».

В соответствии с положениями п.7.4 Устава ТСЖ «Королевская аллея» собственники МКД находящегося в составе ТСЖ, могут делегировать одному из собственников право представлять их интересы при принятии решений в обществе.

Пунктом 13 Устава ТСЖ «Королевская аллея» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания товарищества входит установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов.

17 ноября 2012 года членами правления ТСЖ принято решение, что в виду отсутствия лимитов на газ до настоящего времени не решен вопрос по тарифу на теплоснабжение и подогрев воды, в связи с чем крышные котельные могут работать лишь в режиме пуско-наладочных работ. На основании вышеизложенного и учитывая необходимость оплаты за поставляемый газ, предложено производить оплату, исходя из площади помещений.

Таким образом, несмотря на тот факт, что тарифы на газ установлены общим собранием не были, члены правления, в рамках делегированных им собственниками помещений полномочий, приняли решение об оплате получаемой услуги исходя из площади помещений.

В этой связи, требование истца об оплате за потребленный газ является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств того, что ему не в полном объеме были оказаны услуги, не представлено. Утверждение ответчика о том, что он не установил отопительные приборы в квартире, вследствие чего не должен производить оплату, суд находит необоснованным, поскольку доказательств того, что квартира сохранена в переоборудованном состоянии, имеет другой альтернативный способ отопления суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд признает обоснованными требования истца, об оплате услуг поименованных в данном договоре: обслуживание жилья, использование лифта вывод ТБО, домофон (в размере 0,45 рублей с квартиры). Расчет указанных услуг судом проведен и признан правильным (за исключением домофона, который, в соответствии с договором, надлежит исчислять в размере 0,45 рублей с квартиры).

Расчет судом проверен и суд пришел к выводу, что предъявленная к взысканию сумма подлежит взысканию за исключением начислений на оказание: «услуги ЖЭУ», отчисления на текущий ремонт, поименованные как «отчисления на кап.ремонт», «обслуживание ИТП». Данные услуги входят в состав услуг по содержанию жилья, а истцом не мотивировано, по какой причине он требует их отдельной оплаты.

Как следует из представленного расчета за спорный период за названные «обслуживание ИТП», «отчисления на кап.ремонт» составили 8307,95 руб. Таким образом, размер задолженности подлежащей взысканию составит 45247,16 рублей (53555,11- 8307,95).

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом исковой давности по указанным требованиям о взыскании с Филиппова Д.В. задолженности.

Давая оценку заявлению стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Специальные сроки исковой давности для данной категории споров законом не установлены.

Течение срока исковой давности согласно ст.200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно правовой позиции, выраженной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12-15.11.2001 г. № 15/18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.10 указанного Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст. 129 ГПК РФ в определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Следовательно, применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанных жилищных и коммунальных услуг за каждый календарный месяц начиналось не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания таких услуг.

Из материалов дела, представленных сторонами документов следует, что истец ООО «МУП ЖЭУ 29» (ООО «Жилуправление 29») 03 ноября 2020 года обратился к и.о. мирового судьи 4 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Филиппова Д.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 53555,11 руб., пени в размере 5237,51 руб.

И.о. мирового судьи 4 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда 06 ноября 2020 года выдан судебный приказ № 2-4577/2020 о взыскании с Филиппова Д.В. указанной суммы задолженности.

Определением от 15 января 2021 года и.о. мирового судьи 4 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда судебный приказ № 2-4577/2020 от 06 ноября 2020 года о взыскании с Филиппова Д.В. задолженности был отменен на основании возражений Филиппова Д.В.

Иск управляющей компании поступил в районный суд 24 июня 2021 года, т.е. в пределах срока исковой давности, указанного в иске периода с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года.

Задолженность за указанный период в размере 45247,16 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание указанное, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию пени за минусом начисленных пени в размере 773,96 рублей по неоплаченным услугам за названные «услуги ЖЭУ», «отчисления на кап.ремонт».

В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 3650 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 1511,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 29» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 29» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45247,16 ░░░., ░░░░ 3650 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1511,33 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░