Решение по делу № 2-1019/2024 (2-6184/2023;) от 04.07.2023

УИД 23RS0№-56

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Адлерский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления о передаче здания по адресу: <адрес>, с Нижняя Шиловка, <адрес> предприятию "Русский лес" от ДД.ММ.ГГГГ, № ИЧП "Русский лес" предано здание под хлебопекарню. На основании постановления о перерегистрации права бессрочного пользования ИЧП " Русский лес", за предприятием закреплен земельный участок мерой 1800 кв.м. и выдан государственный акт о праве постоянного бессрочного пользования. На основании решения № собственника ИЧП "Русский лес" зарегистрированного постановлением главы администрации <адрес> горда Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие реорганизовано путем преобразования в ООО "Братья" с полной передачей всех прав. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, строение хлебопекарня - магазин на земельном участке с кадастровым №, перешло в собственность ФИО1. Нормами ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым такого рода объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Регистрация прав на возведенные сооружения без оформления прав на земельный участок нарушает принципы земельного законодательства. Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В целях уточнения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка и его постановки на кадастровый учет, истицей были поданы документы для проведения межевания, однако кадастровым инженером было выдано заключение в котором он указал, что проведение межевания невозможно, поскольку выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кн 23:49:0407004:2447 (сформированного из з/у с 23:49:0407004:968), на контур закономерных границ земельного участка кн 23:49:0407004:239 соответствующих сведениям содержащимся в государственном акт на право постоянного бессрочного пользования землей. Площадь пересечения составляет 835 кв.м. Для установления причины кадастровым инженером в государственном фонде данных было запрошено землеустроительное дело на земельный участок с кн 23:49:0407004:2447. Проанализировав полученную копию землеустроительного дела №-ФА выявлена реестровая ошибка. Конфигурация и местоположение земельного участка кн 23:49:0407004:2447, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН не соответствуют данным содержащимся в землеустроительном деле. Согласно сведений землеустроительного дела земельный участок 23:49:0407004:2447 расположен в 2.2 километрах на северо-востоке от местоположения земельного участка, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН. Фактически земельный участок не используется по целевому назначению. Исходя из вышеизложенного следует, что материалы землеустроительных работ по которым проведен кадастровый учет земельного участка ответчиков 23:49:0407004:2447 не соответствуют действительным границам земельного участка. При межевании земельного участка ответчика произошла кадастровая ошибка, полностью лишившая истицу возможности уточнения границ и постановки на кадастровый учет принадлежащего ей на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка с кадастровым №. Впоследствии земельный участок с кадастровым № был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и передан в собственность ответчиков по договорам купли продажи. На письмо о досудебном урегулировании спора направленном в адрес ответчиков реакции не последовало, претензия была оставлена без ответа.

Просит суд устранить для ФИО1 препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровым №. Признать недействительными и подлежащим отмене результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и сформированных из него земельных участков с № и №. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № и сформированных из него № и №, ориентировочной и сведения о земельных участках подлежащей уточнению при межевании. Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ГКН по земельным участкам с кадастровыми номерами № и сформированных из него № и № в части исключения сведений об уточненной площади и границ данных земельных участков.

Представитель истца в судебное заседание явился настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления о передаче здания по адресу: <адрес>, с Нижняя Шиловка, <адрес> предприятию "Русский лес" от ДД.ММ.ГГГГ, № ИЧП "Русский лес" предано здание под хлебопекарню.

На основании постановления о перерегистрации права бессрочного пользования ИЧП " Русский лес", за предприятием закреплен земельный участок мерой 1800 кв.м. и выдан государственный акт о праве постоянного бессрочного пользования.

На основании решения № собственника ИЧП "Русский лес" зарегистрированного постановлением главы администрации <адрес> горда Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие реорганизовано путем преобразования в ООО "Братья" с полной передачей всех прав.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, строение хлебопекарня - магазин на земельном участке с кадастровым №, перешло в собственность ФИО1.

Нормами ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым такого рода объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Регистрация прав на возведенные сооружения без оформления прав на земельный участок нарушает принципы земельного законодательства.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что в целях уточнения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка и его постановки на кадастровый учет, истицей были поданы документы для проведения межевания, однако кадастровым инженером было выдано заключение в котором он указал, что проведение межевания невозможно, поскольку выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кн 23:49:0407004:2447 (сформированного из з/у с 23:49:0407004:968), на контур закономерных границ земельного участка кн 23:49:0407004:239 соответствующих сведениям содержащимся в государственном акт на право постоянного бессрочного пользования землей. Площадь пересечения составляет 835 кв.м.

Для установления причины кадастровым инженером в государственном фонде данных было запрошено землеустроительное дело на земельный участок с кн 23:49:0407004:2447. Проанализировав полученную копию землеустроительного дела №-ФА выявлена реестровая ошибка. Конфигурация и местоположение земельного участка кн 23:49:0407004:2447, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН не соответствуют данным содержащимся в землеустроительном деле.

Согласно сведений землеустроительного дела земельный участок 23:49:0407004:2447 расположен в 2.2 километрах на северо-востоке от местоположения земельного участка, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН. Фактически земельный участок не используется по целевому назначению.

При этом материалы землеустроительных работ по которым проведен кадастровый учет земельного участка ответчиков 23:49:0407004:2447 не соответствуют действительным границам земельного участка.

При межевании земельного участка ответчика произошла кадастровая ошибка, полностью лишившая истицу возможности уточнения границ и постановки на кадастровый учет принадлежащего ей на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка с кадастровым №.

Впоследствии земельный участок с кадастровым № был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и передан в собственность ответчиков по договорам купли продажи.

Как следует из выводов судебной экспертизы № СЭ-2024/333 от ДД.ММ.ГГГГ из представленных графических данных методом визуального анализа изображения экспертом установлено, что контур закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:239, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский <адрес>, пересекает (накладывается) на контур границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2447, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Площадь данного пересечения (наложения) составляет 684 кв.м.

Согласно пункта 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из вышеизложенного следует, что имеются препятствия в учете изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, выражающиеся в нарушении требований пункта 20 статьи 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

Причиной возникновения вышеуказанного препятствия является реестровая ошибка.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:968, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, лицензированной организацией ООО «ЗемлеСтрой» ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение другого земельного участка, отличного от земельного участка указанного в землеустроительном деле подготовленном в 2008 году, архивный №-ФА.

По мнению эксперта при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:968, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, лицензированной организацией ООО «ЗемлеСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, было допущено внесение недостоверных сведений о местоположении границ данного земельного участка, что привело к возникновению реестровой ошибки.

Таким образом экспертом была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:968, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>.

В межевом плане, подготовленном в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:968, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, лицензированной организацией ООО «ЗемлеСтрой» ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. А также отсутствуют документы, подтверждающие существование на местности границ пятнадцать и более лет.

Исходя из вышеизложенного эксперт делает вывод, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407004:968 и сформированных из него земельных участков с № и № были не соблюдены требования действующего законодательства в части подтверждения границы земельного участка при его выделении.

Способом устранения препятствий в учете изменений в части уточнения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:239 является устранение реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:968 и сформированных из него земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407004:2447 и 23:49:0407004:2446, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, внесением изменений специалистами ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем аннулирования /исключения/ сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:968 и сформированных из него земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407004:2447 и 23:49:0407004:2446, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>.

Согласно п. 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:239 является: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 б/н, выданный администрацией Нижнешиловского с/с <адрес>. В связи с тем, что кадастровый инженер ФИО8 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявил наложение (пересечение) контура границы земельного участка с КН 23:49:0407004:2447, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре, на контур закономерных границ земельного участка с КН 23:49:0407004:239 соответствующих сведениям содержащимся в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 б/н, в связи с чем подготовка межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с КН 23:49:0407004:239 не представлялась возможной. Кадастровым инженером ФИО8 было составлено заключение кадастрового инженера, в котором, на основании полученных из государственного фонда данных землеустроительных дел и других документов, находящихся в приложении к заключению кадастрового инженера, была выявлены причины наложения (пересечение) контура.

Запрошено в государственном фонде данных землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:2447. Получено землеустроительное дело №-ФА на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:968, в последующем с кадастровым номером 23:49:0407004:2447. Проведя сравнительный анализ полученного землеустроительного дела и указанных в нем данных, а так же данных из сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:2447, сделан вывод о наличии реестровой ошибки, которая и послужила причиной наложения (пересечение) контура.

Однако, при построении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:239, на основании чертежа земельного участка, являющегося приложением к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 б/н, имеется несоответствие. Граница от точки н4 до точки н2 должна являться смежной с земельным участком, собственником которого являлся ФИО9, что не соответствует фактическому расположению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:239 на «Схеме наложения (пересечения) границы земельного участка по сведениям ГКН с границами земельного участка по Государственному АКТУ» и «Совмещенном плане горизонтальной съемки», составленных кадастровым инженером ФИО8

Согласно вышеперечисленным вложениям в заключение кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:239 частично граничит с земельным участком, собственником которого являлся ФИО9 от точки н2 до точки н1 (на протяжении части границы). В своем заключении кадастровый инженер ФИО8 не аргументирует это несоответствие.

Документом, характеризующим местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:239, является чертеж земельного участка, являющегося приложением к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 б/н. Согласно этому документу, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:239 от точки н4 до точки н2 граничил с землями ФИО9, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:5948 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:10971 (ранее земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:0238). При рассмотрении «Схемы наложения (пересечения) границы земельного участка по сведениям ГКН с границами земельного участка но Государственному АКТу» и «Совмещенного плана горизонтальной съемки», являющимися вложениями в заключение кадастрового инженера ФИО8, существует несоответствие с Государственным АКТом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 б/н.

Однако, смежная граница с землями ФИО9 (ранее земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:0238), согласно осмотру, состоявшемуся ДД.ММ.ГГГГ, имеется. Так же она показана в «Схеме наложения (пересечения) границы земельного участка по сведениям ГКН с границами земельного участка по Государственному АКТу» и «Совмещенном плане горизонтальной съемки», являющимися вложениями в заключение кадастрового инженера ФИО8 от точки н2 до точки н1 (частично).

Так же, в описании границ смежных землепользователей, согласно Государственному АКТу на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 б/н, отсутствует смежная граница с землепользователем ФИО10

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно, на земельный участок кадастровым номером 23:49:0407004:239, присутствуют следующие характеристики: площадь земельного участка составляет 1800 кв.м.

В виду наложения (пересечение) контура земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2447, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре, а контур закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:239, соответствующих сведениям содержащимся в Государственном АКТе на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 б/н, площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим и иным документам.

Согласно п. 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0407004:239, при его выделении, является Государственный АКТ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, КК-2 б/н.

Документами, устанавливающими право на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:239, являются: Постановление Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ; Государственный АКТ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 б/н.

Документами, подтверждающими право на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:239, являются: Решение № собственника индивидуального частного предприятия ФИО11 «РУССКИЙ ЛЕС» (зарегистрировано постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, №) от?регистрационный Решение № учредителя Общества с ограниченной ДД.ММ.ГГГГ ответственностью «БРАТЬЯ» ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеизложенные документы, в соответствии с действующим законодательством, являются основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:239.

Заключение эксперта является одним из доказательств и источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ч.1 ст. 55, ст. ст. 71, 86 ГПК РФ).

Давая оценку по правилам ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключениям экспертизы суд принимает их в качестве доказательств по делу, соглашается с их выводами и не усматривает оснований ставить под сомнение их достоверность, так как заключения в полном объеме отвечают требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; выводы эксперта иллюстрированы соответствующими расчетами, планами, схемами и таблицами.

Исследования проведены и заключения составлены экспертами, имеющими соответствующее высшее специальное образование, опыт, квалификацию и длительный стаж работы по специальности, обладающими необходимыми специальными познаниями в требуемых по данному делу областях знаний, выводы заключений объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка - удовлетворить.

Устранить для ФИО1 препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровым №.

Признать недействительными и подлежащим отмене результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и сформированных из него земельных участков с № и №.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами № и сформированных из него № и №, ориентировочной и сведения о земельных участках подлежащей уточнению при межевании.

Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ГКН по земельным участкам с кадастровыми номерами № и сформированных из него № и № в части исключения сведений об уточненной площади и границ данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Председательствующий С.Ю. Машевец