Решение по делу № 2-794/2024 (2-9009/2023;) от 21.11.2023

Копия

№ 2-794/2024

56RS0018-01-2023-010620-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием истцов Беловой Е.В., Белова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Е. В., Белова Д. С. к администрации города Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Белова Е.В., Белов Д.С. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г. Оренбурга, указав, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ... администрация г. Оренбурга передала в совместную собственность Беловой Е.В., ...., .... и Белову Д.С. квартиру, расположенную по адресу: .... На момент приватизации в данной квартире все четверо были прописаны и проживали. Предполагалось, что квартира переходит в совместную долевую собственность каждого члена семьи. Никто из них от участия в приватизации не отказывался.

В соответствии с п. 2 Договора граждане приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Оренбургском ГПТИ.

Указанный договор зарегистрирован в ГПТИ за Беловой Е.В., ...., ...., Беловым Д.С., однако доли в праве собственности определены не были.

... .... умер. Завещание им составлено не было. Наследниками по закону оставшегося после смерти .... имущества являлись его сыновья ... и Белов Д.С., так как с Беловой Е.В. .... находился в разводе.

... погиб .... Завещание им при жизни составлено не было. Единственным наследником по закону является его мать Белова Е.В.

В настоящее время истцы не могут получить свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ..., поскольку доли собственников в договоре приватизации не определены.

Просили признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ... недействительным в части передачи всей квартиры, расположенной по адресу: ... общую частную собственность без определения долей.

Установить, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ... квартира N в доме N по ... была передана в общую долевую собственность Беловой Е.В., ... года рождения, ...., ... года рождения, ...., ... года рождения и Белову Д.С., ... года рождения.

Определить доли, принадлежащие по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ... Беловой Е.В., ... года рождения, ...., ... года рождения, ...., ... года рождения и Белову Д.С., ... года рождения в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., равными по 1/4 доле каждому.

Включить 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ... состав наследственной массы, оставшейся после смерти ...., умершего ... и 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ... состав наследственной массы, оставшейся после смерти ... умершего ....

Признать за Беловым Д.С., ... года рождения право собственности по праву наследования по закону на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшейся после смерти ....

Признать за Беловой Е.В., ... года рождения право собственности по праву наследования по закону на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., оставшейся после смерти ...

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.

В судебном заседании истцы Белова Е.В. и Белов Д.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения истцов, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору N от ... на передачу квартиры в собственность граждан квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 67,7 кв.м., жилой 42,1 кв.м., по адресу: ... на восьмом этаже девятиэтажного крупнопанельного дома, со всеми удобствами, с подвалом была передана в совместную собственность Беловой Е.В., ...., ...., Белова Д.С. безвозмездно без определения их долей.

Согласно заявлению от ... в приватизации принимали участие четыре человека: Белова Е.В., ...., ...., Белов Д.С., все они выразили согласие на участие в приватизации.

В соответствии со свидетельством о рождении ...., ... года рождения его родителями являются .... и Белова Е.В.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ... ... умер.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ... не заводилось.

Согласно свидетельству о рождении Белова Д.С., ... года рождения его родителями являются .... и Белова Е.В.

В соответствии со свидетельством о смерти .... умер ....

К имуществу умершего Белова С.Ф. нотариусом .... заведено наследственное дело.

С заявлением о принятии наследства обратились сыновья Белов Д.С. и ...

Согласно положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

Поскольку ... являлись участниками совместной собственности на квартиру по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ..., то после их смерти подлежат определению доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом доли всех участников общей собственности признаются равными.

В связи с тем, что участников общей собственности на спорное жилое помещение было четверо, то их доли, включая доли ...., признаются равными по ? каждому.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из пункта 1 статьи 1110, статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что ... и Белов Д.С. приняли наследство после смерти своего отца ... по 1/2 доле каждый. Следовательно, за Беловым Д.С. суд признает право собственности на 1/4 долю в спорном жилом помещении, принадлежащую умершему ...

Принимая во внимание, что умерший .... фактически являлся правообладателем 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: ..., то в состав наследства после его смерти будет входить 1/4 доля указанного имущества, право собственности на которое наследодатель не успел зарегистрировать за собой при жизни.

Поскольку на момент смерти .... истец Белова Е.В. была зарегистрирована с умершим по одному адресу, она фактически приняла наследство после его смерти.

Следовательно, за Беловой Е.В. суд признает право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Беловой Е.В. и Беловым Д.С. требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Е. В., Белова Д. С. удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность граждан N от ... недействительным в части передачи всей квартиры Беловой Е. В., ..., ..., Белову Д. С. без определения долей.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., принадлежащее Беловой Е. В., ..., ..., Белову Д. С. в размере по 1/4 доле за каждым.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ..., умершего ..., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....

Признать за Беловым Д. С., ... года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ..., умершего ....

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ..., умершего ..., 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....

Признать за Беловой Е. В., ... года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ..., умершего ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              подпись Данилова С.М.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2024 года

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-794/2024, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга