Решение по делу № 2-2669/2021 от 12.08.2021

Дело №

УИД 92RS0003-01-2021-003968-75

Категория 2.188

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                                    08 ноября 2021 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре Мамаенко И.И. с участием представителя истца Бильской И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейб Нины Степановны к АППБ «АВАЛЬ» о признании ограничений прав прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит освободить от обременения, наложенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, квартиру общей площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сейб Нине Степановне.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение под магазин (бывшая квартира №) общей площадью 74,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Акционерным почтово-пенсионным банком «Аваль» (СФ АППБ «АВАЛЬ») заключен Кредитный договор N 010/05-5/334-02 о предоставлении кредитной линии для приобретения жилья на сумму 20 000 долларов США. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору между АППБ «АВАЛЬ» и Сейб Н.С. был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передает в залог принадлежащую ей квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №. Также ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 был наложен запрет на отчуждение указанной в договоре квартиры до прекращения договора залога, о чем сделана регистрационная запись №. В связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Стороны, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Нотариальной палаты г. Севастополя, Сейб В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик письменных возражений не представил.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

    Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сейб Нина Степановна является собственником нежилого помещения под магазин, общей площадью 72,90 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Акционерным почтово-пенсионным банком «Аваль» (СФ АППБ «АВАЛЬ») заключен Кредитный договор N 010/05-5/334-02 о предоставлении кредитной линии для приобретения жилья на сумму 20 000 долларов США.

    27 ноября 2002 года между Сейб Ниной Степановной и Акционерным почтово-пенсионным банком «Аваль» (СФ АППБ «АВАЛЬ») заключен договор залога недвижимого имущества по договору кредитной линии N 010/05-5/334-02 от ДД.ММ.ГГГГ. По условия договора залога недвижимого имущества залогодатель передает в залог принадлежащую ей квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 20 кв.м, состоящую из трех жилых комнат. Настоящий договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре под №. В связи с удостоверением договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 наложен запрет на отчуждение указанной в договоре <адрес>, зарегистрированный в реестре под №.

    Из представленной суду справки банка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства перед банком по кредитному договору N010/05-5/334-02 Сейб Н.С. выполнены в полном объеме.

    Согласно справке отделения судебных приставов по Ленинскому району УФССП России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнительные документы в отношении Сейб Нины Степановны на принудительном исполнении не находятся.

    Как следует из ответа Нотариальной палаты г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, в информационной системе нотариата, раздел «Аресты и запрещения», содержится информация о запрещении отчуждения указанной квартиры, наложенном частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5

    В соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    При прекращении основного обязательства прекращаются и обязательства, производные от него.

    Так, согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

    Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    Частью 2 статьи 2 Закона города Севастополя № 46-ЗС от 25.07.2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

    Согласно Постановлению Правительства Севастополя № 202 от 07.08.2014 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав», государственный акт на право собственности на земельный участок, изданный (выданный) в установленном порядке на территории города Севастополя, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства до 18.03.2014, включены в число документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав.

    Статьей 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

    Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, установленных до вступления в силу Федерального конституционного закона решениями органов, в том числе судебных органов, иностранных государств (аресты, запреты и т.п.), осуществляется по заявлению заинтересованного лица, которое обязано представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальность на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

    Таким образом, законодательство Российской Федерации об ипотеке не применяется к ограничениям (обременениям) прав на недвижимое имущество, установленным до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ. Такие ограничения (обременения) признаются ипотекой, предусмотренной Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", только после государственной регистрации договора об ипотеке, которая производится по заявлению заинтересованного лица, обязанного представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

    Сведения о внесении в Единый государственный реестр недвижимости каких-либо обременений в отношении принадлежащей истцу квартиры отсутствуют. В этой связи оснований для сохранения обременения на квартиру истца не имеется.

    В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Сейб Нины Степановны к АППБ «АВАЛЬ о признании ограничений прав прекращенными удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора кредита, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сейб Ниной Степановной и СФ АППБ «АВАЛЬ», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 за номером №, в виде ипотеки в отношении принадлежащей истцу квартиры общей площадью 74,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, установленного в пользу СФ АППБ «АВАЛЬ».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.11.2021.

Судья -