Решение по делу № 2-3923/2024 от 01.10.2024

Дело № 2-3923/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-002163-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 ноября 2024 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре Чех М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова М.И. к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рязанова М.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что согласно решению Кемеровского горисполкома от № «<данные изъяты>

В соответствии решением <данные изъяты> «Об утверждении акта Городской приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке 34 индивидуальных домов (в одноквартирном исчислении 38 домов), построенных Ново-Кемеровским Химкомбинатом для продажи трудящимся в Заискитимской части Центрального района» были введены в эксплуатацию жилые дома в Заискитимской части адрес.

Было выдано разрешение от 22.12 1948 г. на продажу трудящимся 34 индивидуальных домов (в одноквартирном исчислении 38 домов), принятых приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что жилой дом по адресу: адрес, ранее значился, как <данные изъяты>

Таким образом, из указанных обстоятельств, следует, что земельный участок под строительство жилого дома по адресу: адрес, выделялся в установленном законом порядке.

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ о собственниках жилого дома по адресу: адрес, предоставленной Филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», относительно предоставления сведений обо всех собственниках домовладения по адресу: адрес сообщается следующее:

- Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения владельца - <данные изъяты> Правоустанавливающие документы отсутствуют.

- 17.03.1993г. произведена регистрация указанного домовладения за Г. на основании договора дарения от <данные изъяты>. №.

Из договора дарения от 23.02.1993г. № следует, что Олейникова О.Г. (даритель) подарила Гогия Г.Г. (одаряемая) приватизированную квартиру по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, на основании договора дарения от 26.05.2023г., Рязанова Г.Г. (Даритель) подарила своей дочери Рязановой М.И. (Одаряемая) жилой дом, находящийся по адресу: адрес, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: адрес.

В настоящее время земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, дата внесения в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также общедоступными сведениями с сайта <данные изъяты> в отношении указанного земельного участка на дату ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд признать за Рязановой М.И. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>

Истец Рязанова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1, ч.5, ч.6 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом; для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок; в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст.271 ГПК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, решение о выдаче регистрационного удостоверения является правоустанавливающим документом не только на жилой дом, но и занятый им земельный участок.

Этот вывод соответствует принципу единства правового режима строения и земельного участка.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Несмотря на то, что в нормах п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ не указано право застройки, однако оно как включавшее правомочие бессрочного пользования земельным участком не исключает применение упрощенного порядка приобретения прав на земельные участки, предоставленные для указанных целей на неназванном виде права, на праве, вид которого определить невозможно. Из этого следует, что юридическое значение имеет лишь цель предоставления земельного участка, а также дата его предоставления относительно введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ установлено, что права на землю, не предусмотренные ст. ст. 15,20-24 Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно решения <данные изъяты>

В соответствии решением Кемеровского горисполкома от <данные изъяты>

Было выдано разрешение от 22.12 1948 г. на продажу трудящимся 34 индивидуальных домов (в одноквартирном исчислении 38 домов), принятых приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ГП КО «Центр технической инвентаризации адрес» следует, что жилой дом по адресу: адрес

Таким образом, из указанных обстоятельств, следует, что земельный участок под строительство жилого дома по адресу: адрес, выделялся в установленном законом порядке.

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ о собственниках жилого дома по адресу: адрес, предоставленной Филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», относительно предоставления сведений обо всех собственниках домовладения по адресу: адрес сообщается следующее:

- Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения владельца - <данные изъяты>». Правоустанавливающие документы отсутствуют.

<данные изъяты>. произведена регистрация указанного домовладения за Г. на основании договора дарения от <данные изъяты>. №.

Из договора дарения от <данные изъяты>. № следует, что О. (даритель) подарила Г. (одаряемая) приватизированную квартиру по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора дарения и свидетельства о праве собственности прилагаются).

В дальнейшем, на основании договора дарения от <данные изъяты>., Рязанова Г.Г. (Даритель) подарила своей дочери Рязанова М.И. (Одаряемая) жилой дом, находящийся по адресу: адрес, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: адрес.

В настоящее время земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, дата внесения в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также общедоступными сведениями с сайта <данные изъяты> в отношении указанного земельного участка на дату ДД.ММ.ГГГГ.

При инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, указанный земельный участок был внесен на кадастровый учет как ранее учтенный по фактическому землепользованию.

Согласно представленным документам, испрашиваемый спорный земельный участок под жилым домом истца был ранее выделен на основании решения Кемеровского горисполкома от <данные изъяты>. №.

Истец является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном спорном земельном участке.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Поэтому регистрация права собственности на земельный участок в данном случае будет осуществляться без решения Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, в соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю, установленным Федеральным законом от 30.06.2006г. №93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Учитывая, что действующим на момент возникновения права собственности истца на дом, законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения права собственности на жилое строение к истцу переходило право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположено строение.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных данных, по мнению суда, требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный жилой дом был реконструирован истцом, а также что жилой дом по данным системы 2ГИС по адресу: адрес значится компания по изготовлению мебели в стиле лофт. <данные изъяты>, а частный жилой дом значится по адресу: г. <данные изъяты>, суд считает несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются представленным истцом техническим паспортом на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: адрес, составленным специалистами <данные изъяты> на дату ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., год постройки 1949 год, одноэтажный, имеется также поэтажный план жилого дома. Из договора дарения от 26.05.2023г. следует, что Рязанова Г.Г. (Даритель) подарила своей дочери Рязанова М.И. (Одаряемая) жилой дом, находящийся по адресу: адрес, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: адрес. Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что истец произвела самовольную реконструкцию жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: адрес противоречат представленным в материалы дела доказательствам, а также предоставленным суду фотографиям жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанова М.И. к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Рязанова М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26.11.2024 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна