Решение по делу № 2-988/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-988/2022

УИД 50RS0042-01-2022-000220-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпагина Т.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шпагина Т. А. обратилась в суд с уточненным иском к СНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Копылова О.П. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения (л.д.7-10, 102), поддержала, пояснила, что Шпагина Т. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенных, земельных участков с кадастровыми номерами № истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. было установлено, что при сопоставлении полученных геодезических данных земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями кадастрового плана территории о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведении? ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данных объектов имущественных отношении?. Дополнительно факты наличия ошибки определяются объектами капитального строительства, элементами благоустройства, расположенными в нарушение требовании? ст. 1 Земельного Кодекса РФ вне границ территории? землепользования собственников при которых образован и используется указанный участок. При выносе в натуру координат углов поворота данных земельных участков, обнаружено, что зарегистрированные границы не соответствуют своему местоположению, а также образуется чересполосица по части границы н8-н9, которая отсутствует согласно фактическому местоположению, что противоречит топографической съемке всего товарищества. Поскольку СНТ не располагает генпланом, что подтверждается запросами председателя СНТ, включенных в Приложение, а существует только План массива СНТ "<данные изъяты>", согласованный ДД.ММ.ГГГГ, невозможно однозначно определить конфигурацию и площадь по существующим картографическим материалам. Собственник также располагает Планом земельного участка, который был выполнен до раздела и представлял собой единый участок. Границы земельных участков определены по фактическому пользованию, существующему на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровый инженер удостоверяет, что на местности существуют объекты искусственного происхождения - ограждение по всему периметру металлическим забором, в углах поворота вкопаны столбы, в границах участков расположены жилые дома с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменении? в этих границах на местности пятнадцать и более лет. Давность пользования участком удостоверяется правоустанавливающими документами, входящими в состав межевого плана. Поскольку границы данных участков были поставлены на учет после 2008 года, заказать архивные дела не представляется возможным для проведения анализа на предмет выявленной реестровой ошибки. Таким образом, уточнение местоположения границ данных участков согласно фактическому местоположению произведено с изменением конфигурации и площади без нарушения прав всех заинтересованных лиц, о чем отражено в Акте согласования местоположения земельных участков. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка по сложившимся границам с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (<данные изъяты> кв.м), фактическая площадь земельного участка по сложившимся границам с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (<данные изъяты> кв.м), что не является причиной для отказа в учете изменении? при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по уточнению координат границ своего участка, исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия (л.д.103).

Третье лицо Лапшенков А. В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Меркулова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных требований, суду пояснила, что споров по смежной границе земельных участков не имеется, земельные участки на местности огорожены забором, который находится в неизменном виде более тридцати лет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, Шпагина Т. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. было установлено, что при сопоставлении полученных геодезических данных земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями кадастрового плана территории о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером № выявлено несоответствие сведении? ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данных объектов имущественных отношении?. Дополнительно факты наличия ошибки определяются объектами капитального строительства, элементами благоустройства, расположенными в нарушение требовании? ст. 1 Земельного Кодекса РФ вне границ территории? землепользования собственников при которых образован и используется указанный участок. При выносе в натуру координат углов поворота данных земельных участков, обнаружено, что зарегистрированные границы не соответствуют своему местоположению, а также образуется чересполосица по части границы н8-н9, которая отсутствует согласно фактическому местоположению, что противоречит топографической съемке всего товарищества. Поскольку СНТ не располагает генпланом, что подтверждается запросами председателя СНТ, включенных в Приложение, а существует только План массива СНТ "<данные изъяты>", согласованный ДД.ММ.ГГГГ, невозможно однозначно определить конфигурацию и площадь по существующим картографическим материалам. Собственник также располагает Планом земельного участка, который был выполнен до раздела и представлял собой единый участок. Границы земельных участков определены по фактическому пользованию, существующему на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровый инженер удостоверяет, что на местности существуют объекты искусственного происхождения - ограждение по всему периметру металлическим забором, в углах поворота вкопаны столбы, в границах участков расположены жилые дома с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменении? в этих границах на местности пятнадцать и более лет. Давность пользования участком удостоверяется правоустанавливающими документами, входящими в состав межевого плана. Поскольку границы данных участков были поставлены на учет после 2008 года, заказать архивные дела не представляется возможным для проведения анализа на предмет выявленной реестровой ошибки. Таким образом, уточнение местоположения границ данных участков согласно фактическому местоположению произведено с изменением конфигурации и площади без нарушения прав всех заинтересованных лиц, о чем отражено в Акте согласования местоположения земельных участков. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка по сложившимся границам с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (406 кв.м), фактическая площадь земельного участка по сложившимся границам с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (400 кв.м).

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки, по которому целесообразно переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.67-101).

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>», которое уполномочило председателя правления Руликову Е.А. согласовывать границы земель общего пользования. Актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по границам со смежным землепользователями (л.д.79).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Дмитриева Л.Е., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик - представитель СНТ «<данные изъяты>» Руликова Е. А., не возражала против переопределения границ земельных участков истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признание иска, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

С учетом изложенного суд считает обоснованными уточненные требования истца об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно заключению кадастрового инженера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Шпагина Т.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим геоданным, система координат 50 МСК:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Дмитриева Л. Е. от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим геоданным, система координат 50 МСК:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                     С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2022 года

Судья                     С.Н. Пчелинцева