Решение от 18.04.2022 по делу № 2-219/2022 (2-1231/2021;) от 22.12.2021

Дело №2-219/2022 г.

39RS0007-01-2021-002489-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                        г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриченко В.В., Дмитриченко В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Багратионовский кооператор» о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным, освобождении нежилого помещения, взыскании денежных средств за пользование невозвращенным имуществом, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дмитриченко Вик.В. и Дмитриченко Вас.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Багратионовский кооператор» (далее ООО «Багратионовский кооператор») которым с учетом уточнения и дополнения требований просят суд:

- признать договор аренды нежилого помещения, общей площадью 639,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в одноэтажном здании по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дмитриченко Вик.В. и Дмитриченко Вас.В., выступающими арендодателями, и ООО «Багратионовский кооператор», выступающем арендатором, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с истечением срока его действия;

- возложить на ООО «Багратионовский кооператор» обязанность освободить указанное нежилое помещение;

- взыскать с ООО «Багратионовский кооператор» в пользу Дмитриченко Викт.В. за пользование невозвращенным помещением денежные средства в сумме 140 000 рублей;

- взыскать с ООО «Багратионовский кооператор» в пользу Дмитриченко Викт.В., Дмитриченко Вас.В. судебную неустойку на случай неисполнения решения суда об освобождении нежилого помещения в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов ежедневно, со дня вступления решения суда в законную силу( л.д. <данные изъяты>).

В обоснование заявленных требований истцы Дмитриченко Вик.В. и Дмитриченко Вас.В. указали, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды сроком на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения общей площадью 639,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в одноэтажном здании по адресу: <адрес>. По мнению истцов, данный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока на который был заключен. Согласно условиям договора (п. 2.4.11) арендатор за 30 дней до истечения срока аренды обязан письменно известить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок. Вместе с тем, ответчик соответствующее извещение истцам не направил, помещение по акту приема-передачи не возвратил. 05.11.2021 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть арендованное имуществе, освободить объект недвижимости, расторгнуть договор субаренды нежилого помещения, заключенный с третьим лицом. Несмотря на истечение срока договора, незаключение договора на новый срок, направление претензии, нежилое помещение ответчиком до настоящего времени не освобождено и не передано истцам в установленном договором порядке. В этой связи истцы Дмитриченко просят суд признать договор аренды нежилого помещения прекращенным ДД.ММ.ГГГГ, а также возложить на ответчика обязанность освободить нежилое помещение. Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению платы за пользование нежилым помещением за период с 06.10.2021 г. по 06.03.2022 г., истец Дмитриченко Вик.В. просит взыскать в свою пользу 140 000 рублей. Также истцы ссылаясь на положения ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ просят взыскать в свою пользу в случае неисполнения решения суда об освобождении нежилого помещения судебную неустойку ежедневно в пользу каждого из истцов по 5 000 рублей (л.д. <данные изъяты>).

Истцы Дмитриченко Вик.В. и Дмитриченко Вас.В., их представитель Лапшин В.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, не явились.

Представитель истца Дмитриченко Вик.В. – Луцай Л.В. в судебном заседании требования с учетом их уточнения поддержала, пояснив в дополнение, что требуемая ко взысканию в качестве оплаты за пользование нежилым помещением сумма 140 000 рублей, в настоящее время выплачена ответчиком истцу Дмитриченко Вик.В..

Представитель ответчика ООО «Багратионовский кооператор» Коростелева Ю.В. с заявленными требованиями не согласилась, поддержав изложенные в возражениях доводы (л.д. <данные изъяты>), указав, что поскольку арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора в отсутствие выраженных возражений со стороны арендодателей до истечения срока договора, договор в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, пояснила, что неуплата арендных платежей была обусловлена закрытием истцом Дмитриченко Вик.В. счета в банке и не сообщении иных реквизитов. После того, как в суде были переданы реквизиты, общество оплатило задолженность в сумме 140 000 рублей.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Багратионовского районного потребительского общества, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. <данные изъяты>), указав, что договор субаренды спорного нежилого помещения соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в общей долевой собственности истцов Дмитриченко Вик.В. и Дмитриченко Вас.В. с ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое помещение – магазин, общей площадью 639,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>(л.д. <данные изъяты>).

Собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ), в том числе, право сдачи имущества в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриченко Вик.В. и Дмитриченко Вас.В., как арендодателями, с одной стороны, и ООО «Багратионовский кооператор», как арендатором, с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 639,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося в одноэтажном здании по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>),

Предметом договора является обязательство арендодателей передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) указанное нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение и оплачивать арендодателям арендную плату (п. 1).

Согласно пункту 1.2 договора аренды помещения сдаются в аренду на срок – 10 лет.

Согласно пункту 5.1. договор прекращает свое действие по окончании срока, а также в любой срок по письменному соглашению сторон. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в порядке, определенным п. п. 2.4.10, 2.4.11, 5.5 настоящего договора.

Согласно п. 2.4.10 в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, в течение 30 календарных дней после прекращения действия договора, арендатор обязан передать объект арендодателю по акту приема-передачи, если между сторонами не заключен новый договор.

В силу п. 2.4.11 за 30 дней до истечения срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

Согласно пункта 3.1 договора арендная плата устанавливается ежемесячно в размере 56 000 рублей, из которых каждому из арендодателей уплачивается 28 000 рублей. Арендная плата включает в себя, в том числе, НДФЛ, которые арендодатель обязан уплатить.

Арендная плата выплачивается каждому из арендодателей отдельно по его реквизитам, не позднее последнего числа текущего месяца. Если последнее число текущего месяца выпадает на выходной/праздничный день, обязательство по оплате аренды переносится на первый рабочий день, следующий за выходным/праздничным днем (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды нежилого помещения был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Кроме того, в отношении нежилого помещения между ООО «Багратионовский кооператор» и Багратионовским районным потребительским обществом был заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который также прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды между указанными лицами расторгнут (л.д. <данные изъяты>)..

Как установлено судом, после ДД.ММ.ГГГГ ООО «Багратионовский кооператор» продолжило пользоваться спорным нежилым помещением, что сторонами в ходе разбирательства дела не оспаривалось и пользуется им до настоящего времени.

В досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием об освобождении арендованного объекта, расторжении договора субаренды (л.д. <данные изъяты>).

Ответ на претензию истцам дан не был.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (часть 2 статьи 610).

Аналогичное положение содержит п. 5.1 договора аренды нежилого помещения, согласно которому договор считается продолженным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в порядке, определенном п.п. 2.4.10, 2.4.11, 5.5. договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после истечения срока действия договора, равно как и до истечения, стороны не заявили о его расторжении или прекращении, продолжили его исполнение путем фактического пользования, внесения арендной платы и принятия её один из арендодателей, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Поскольку порядок отказа от договора, предусмотренный частью 2 статьи 610 Г РФ, арендодателем соблюден не был, суд приходит к выводу о сохранении арендных отношений между сторонами до настоящего времени.

Доводы стороны истцов, что арендные отношения прекращены в связи с истечением срока действия аренды и отсутствием уведомления арендатора о намерении продлить срок договора, несостоятельны.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (часть 3).

Ни в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ни в нормах, регулирующих арендные отношения, не указано что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Напротив, расторжение и прекращение договора должно было быть оформлено соглашением сторон, которого не заключено. При несогласовании сторонами автоматического прекращения обязательств по договору с истечением срока аренды, суд считает необходимым руководствоваться ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Отсутствие обращения арендатора с письменным заявлением о продлении срока договора не является препятствием для продления договора на неопределенный срок, которое предусмотрено специальной нормой закона.

Таким образом, разрешая заявленные требования в части признания прекращенным договора аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к его удовлетворению.

В этой связи в настоящее время и не имеется правовых оснований для возложения на ответчика обязанности освободить арендованное нежилое помещение.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Поскольку данным решением суда какая либо обязанность на ответчика не возложена, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявления о взыскании неустойки не имеется.

Разрешая требование истца Дмитирченко Вик.В. о взыскании денежные средств за пользование невозвращенным арендованным имуществом за период с 06.10.2021 г. по 06.03.2022 г. в сумме 140 000 рублей (5 месяцев х 28 000 рублей), суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что данные условия договора аренды ответчиком ООО «Багратионовский кооператор» действительно не исполнялись, в связи с чем за период с 06.10.2021 г. по 06.03.2022 г. образовалась задолженность в сумме 140 000 рублей.

При этом из пояснений представителя ответчика следовало, что такая задолженность образовалась вследствие закрытия счета в банке истцом Дмитирченко Вик.В., посчитавшего, что поскольку срок договора аренды нежилого помещения истек, он может закрыть счет в банке. При этом иных реквизитов счета не сообщил ответчику. Такие действия истца Дмитриченко Вик.В. судом расцениваются как уклонения кредитора от принятия исполнения.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной истца были сообщены реквизиты истца Дмитриченко Вик.В., после чего ответчик погасил образовавшуюся задолженность в полном объеме, представив в суд соответствующие доказательства (л.д. <данные изъяты>).

Поскольку в настоящее время денежные средства ответчиком ООО «Багратионовский кооператор» выплачены, оснований для их взыскания в пользу истца Дмитирченко Вик.В. не имеется, такое требование не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие, в том числе уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В соответствии со статьей 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.

Статьей 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, или по решению суда.

Таким образом, гражданское законодательство допускает возможность исполнения обязательств должником путем внесения денежных средств в депозит нотариуса, в том числе в случае уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (под. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ). Таким образом, действуя разумно и осмотрительно, ответчик ООО «Багратионовский кооператор» имел возможность исполнить обязательства даже при отсутствии сведений о банковских реквизитах арендодателя.

В этой связи, поскольку требование истца Дмитриченко Вик.В. в части оплаты стоимости аренды нежилого помещения добровольно удовлетворено ответчиком ООО «Багратионовский кооператор» после обращения в суд, с ответчика ООО «Багратионовский кооператор» подлежит взысканию в пользу истца Дмитирченко Вик.В. уплаченная последним государственная пошлина на основании ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в сумме 3 448 рублей, а в доход бюджета муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в сумме 552 рубля, рассчитанные от суммы 140 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ №, 238420, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 9, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 448 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ №, 238420, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░, 9, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 552 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░