Решение от 27.08.2024 по делу № 2-3913/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-3913/2024

УИД 22RS0065-01-2024-003937-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 августа 2024 года                                                                                        город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи         Зинец О.А.,

при секретаре                 Грачевой А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахворостовой ФИО4 к Государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства <адрес> «Юго-Западное ДСУ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства <адрес> «Юго-Западное ДСУ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в виде <адрес>.

В обоснование требований указывала на то, что в <данные изъяты> года <данные изъяты> приняло участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и уплатило стоимость строительства <адрес> указанном жилом доме по договору долевого строительства с <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>» в соответствии с договором уступки права требования ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» принял на себя право требования на получение в свою собственность после завершения строительства вышеуказанной квартиры. <данные изъяты> года истец и ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» заключили сделку о приобретении истцом права для последующего получения в свою собственность недвижимого имущества в виде <адрес> по <адрес> в городе Барнауле. В рамках указанной сделки заключен договор уступки права требования. Стоимость имущества составила <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., указанную сумму истец оплатил в полном объеме. Стороны полностью исполнили условия договора и законодательства РФ о передаче имущества и оплаты за него. Все требования ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнены. Тем самым истец приобрел в свою собственность указанную выше квартиру, что никем не оспаривается. Регистрация права собственности ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» не производилась. В настоящее время истец проводит в спорной квартире ремонтные работы и оплачивает коммунальные услуги. В этой связи истец обратилась в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, но регистрирующим органом вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации договора уступки права требования в связи с передачей объекта строительства и вводом в эксплуатацию. Таким решением Управление Росреестра по <адрес> нарушает права истца, ставя под сомнение её права собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» исключено из числа лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

        Ответчиком ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» ранее представлено заявление о признании иска в полном объеме с указанием на то, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, согласно их воле и желанию.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям Федерального закона от 20.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Существенными условиями такого договора являются: цена договора, сроки и порядок ее уплаты (статья 4).

Уплата цены договора в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Частью 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Барнаулкапстрой» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом договора является <адрес> по Павловскому тракту в городе Барнауле.

Цена договора составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (п.3.2 договора).

В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора застройщик обязуется передать дольщику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи или иному документу о передаче квартиру.

Согласно справке ОАО <данные изъяты>» ООО <данные изъяты>» о том, что оплата в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к <данные изъяты>» на получению в свою собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию 16-ти этажного жилого дома, строительство которого ведет застройщик, одной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В оплату уступаемого по настоящему договору права требования цессионарий оплачивает цеденту покупную цену указанного выше права требования в сумме <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира принята ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ», что подтверждается актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» и Шахворостовой А.П. заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ОАО <данные изъяты>» на получение в свою собственность <адрес> по <адрес>

В оплату уступаемого по настоящему договору права требования цессионарий оплачивает цеденту покупную цену указанного выше права требования в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> Шахворостовой А.П. отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году, на данный момент квартира стоит на кадастровом учете и передана по акту приема - передачи участнику долевого строительства, соответственно, обязательства по передаче квартиры исполнены и права требования с этого момента прекратились.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» с претензией об устранении препятствий для регистрации права истца на спорную квартиру.

Согласно ответу ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» на претензию истца, зарегистрировать квартиру на имя ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» не предоставляется возможным, поскольку на данный момент истец является единственным собственником указанной квартиры. Договор о передаче права требования заключен надлежащим образом, денежные средства за спорную квартиру ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» от Шахворостовой А.П. получены.

При этом ответчик ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ» не оспаривает право собственности Шахворостовой А.П. на спорную квартиру, о чем свидетельствует и признание им иска.

Судом установлено, что истец, заключая договор уступки права требования спорной квартиры, имел намерение приобрести данную квартиру в жилом доме для личных нужд, кроме того, истец на основании договора цессии фактически приобрел право требования передачи ей спорной квартиры.

Из материалов дела следует, что обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате по договору долевого участия исполнены в полном объеме, объект передан в собственность дольщика.

Доводы Управления Росреестра по <адрес> о том, что заключение договора уступки права требования между истцом и ответчиком носит притворный характер не может быть принят судом во внимание.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ действие данного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Вместе с тем, данное ограничение направлено исключительно на охрану интересов граждан, при этом в силу части 2.2 той же статьи сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований установленных частью 2 этой статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как участником долевого строительства <данные изъяты>», так и сторонами по договорам уступки права требования ГУП ДХ АК «ЮЭ ДСУ», ФИО1 обязательства по оплате стоимости <адрес> по <адрес> выполнены в полном объеме.

Поскольку отсутствуют нарушения закона, а также нарушения прав и законных интересов других лиц, суд, руководствуясь положениями ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска, сделанное ответчиком, удовлетворяя исковые требования ФИО1 к Государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства <адрес> «Юго-Западное ДСУ» о признании права собственности за Шахворостовой А.П. на <адрес> по <адрес> <адрес>.

            Разрешая требования истца к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд полагает указанное лицо ненадлежащим ответчиком по делу и не находит оснований для их удовлетворения.

            Согласно ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная    регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

            Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является «производной» от этих документов, то есть носит правоподтверждающий характер.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

            Оценив представленные доказательства, суд не находит подтверждения нарушения прав истца действиями ответчика Управления Росреестра по <адрес>, заявленные требования к Управлению Росреестра по <адрес> являются производными от основных требований, таким образом, требования истца к данному ответчику не подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ *** ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░-░░░░░░░░ ░░░», ░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ *** ***, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ***, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                                                                  ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░, ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ 03.09.2024 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3913/2024 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.