Решение от 25.03.2024 по делу № 2-278/2024 от 11.01.2024

УИД 39RS0019-01-2024-000020-28

Дело № 2-278/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                                                                              г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н.,

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прощаева Валерия Борисовича к Смотровой Ольге Викторовне, Прощаевой Елизавете Валерьевне, Крейдер Игорю Максимовичу, ООО «Центр обслуживания ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно - коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Прощаев В.Б. обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Смотровой О.В., Прощаевой Е.В., Крейдер И.М., ООО «Центр обслуживания ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно - коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, в обоснование требований которого указал следующее. Он является собственником ? доли в праве на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Другими собственниками ? являются: Смотрова О.В., Прощаева Е.В., Крейдер И.М.. Смотрова О.В., Прощаева Е.В., Крейдер И.М. не оплачивают предоставленные жилищно-коммунальные расходы, не оплачивают взносы на капитальный ремонт. Поскольку между ним и ответчиками, как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Он обращался в ООО «Центр обслуживания ЖКХ» с устной просьбой о разделении лицевого счета и выставлении отдельных квитанций за ЖКУ и капитальный ремонт. Был получен отказ, было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета. Ссылаясь на ст. 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты взносов на капитальный ремонт между Прощаевым В.Б., Смотровой О.В., Прощаевой Е.В., Крейдер И.М., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; обязать ООО «Центр обслуживания ЖКХ» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисление платы взносов на капитальный ремонт в размере установленном судом, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на оплату взносов на капитальный ремонт.

Истец Прощаев В.Б. в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным и просил удовлетворить. Пояснил, что он единолично оплачивает судебным приставам задолженность, взысканную солидарно со всех собственников за жилищно-коммунальные услуги. Добровольно урегулировать вопрос об оплате за жилищно-коммунальные услуги с остальными собственниками не достигнуто. Указал, что просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги и на содержание и ремонт общего имущества, выставляемые в квитанции ООО «Центр обслуживания ЖКХ», по другим коммунальным услугам он обратится в суд позже.

Ответчики Смотрова О.В., Прощаева Е.В., Крейдер И.М., ООО «Центр обслуживания ЖКХ», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Смотровой О.В. – Фомина С.Н., действующая на основании доверенности от 21.02.2024 в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась. Указала, что истец не обращался к ответчику для добровольного урегулирования спора. Они не против, чтобы разделили оплату за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Выслушав истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соблюдение обязательного досудебного порядка рассмотрения споров для подобного рода дел не требуется.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? истцу Прощаеву В.Б. с 13.05.2008, ответчикам Крейдер И.М., Смотровой О.В. и Прощаевой Е.В., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на то, что между сторонами имеется спор по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт, просил определить доли в оплате жилищно – коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, выставляемых в платежных документах ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства», включая: воодопотребление на СОИ, содержание и ремонт, техобслуживание ВДСГ, Электроэнергия на СОИ, текущий ремонт, услуги, не учтенные обязательным перечнем работ, за ведение спец. счета, услуги по обращению с ТКО, управление).

Управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом, является ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства».

Коммунальные платежи оплачиваются на основании единой квитанции, выставляемой ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» исходя из количества собственников и общей площади помещения.

Зарегистрированных лиц в спорной квартире, согласно сведений поквартирной карточки и копии финансового лицевого счета от 18.12.2023, предоставленных ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства», нет.

Как следует из ответа ООО «Центр обслуживания жилищно – коммунального хозяйства» от 12.02.2024, Прощаев В.Б. обращался в офис ООО «ЦО ЖКХ» с просьбой разделения лицевого счета <адрес>. Сотрудники ООО «ЦО ЖКХ» устно проинформировали гражданина, что разделение счетов возможно только после решения суда.

Поскольку между долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Прощаевым В.Б., Смотровой О.В., Прощаевой Е.В., Крейдер И.М. не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт, суд исходит из того, что на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований Прощаева В.Б. о распределении между ним и сособственниками квартиры: Смотровой О.В., Прощаевой Е.В., Крейдер И.М. ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на содержание и ремонт по ? доли за каждым собственником, возложении на ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» обязанности производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета по ? доли Прощаеву В.Б., Смотровой О.В., Прощаевой Е.В., Крейдер И.М., с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.03.2024.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░