Решение по делу № 2-1218/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-1218/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Селиной Н.Л.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к Струговщикову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Струговщикову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.09.2005 г. между администрацией г. Екатеринбурга и <> заключен договор аренды № 2-617 земельного участка площадью 14 541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан ответчику под строительство торгово- делового центра. В связи с уточнением границ земельного участка и изменениями кадастрового номера участка, между Администрацией г. Екатеринбурга и <> заключено дополнительное соглашение от 28.05.2014 г., в соответствии с которым кадастровый номер земельного участка – №, общая площадь 14 540 кв.м. Согласно разрешению на строительство от 10.02.2009 г. № предусмотрено строительство многофункционального торгово- делового центра: многоэтажный стилобат для размещения торгового центра со встроенной подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией-1 пусковой комплекс, количество пусковых комплексов-2. Общая площадь торгово- делового центра составляет 105452,50 кв.м.. Согласно выпискам из ЕГРП одним из собственников объектов недвижимости на указанном земельном участке является Струговщиков И.А., которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым №, площадью 93,5 кв.м., №, площадью 134,3 кв.м. Согласно п. 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2010 г., арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете ( перерасчете) арендной платы на соответствующий год. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2020 г. по март 2022 г. в размере 51699,13 руб. которую и просят взыскать с ответчика, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 76467,80 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Екатеринбурга не явился, извещен, до рассмотрения дела по существу от него поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме ( л.д.90).

Ответчик Струговщиков И.А. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации (л.д.51). Однако извещение о дате и месте судебного заседания, направленное заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 59).

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению Струговщикова И.А. о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что 13.09.2005 года между администрацией г. Екатеринбурга и <> был заключен договор аренды сроком на 15 лет, земельного участка площадью 12854 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № ( л.д.10-11).

Актом приема-передачи земельного участка от 13.09.2005 года (л.д. 12) земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п.п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки ( п.5.2 договора аренды от 13.09.2005 г.).

В соответствии с п. 3.2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по настоящему договору в размерах, в сроках и на условиях настоящего договора.

В связи с уточнением границ земельного участка и изменениями кадастрового номера участка, между Администрацией г. Екатеринбурга и <> заключено дополнительное соглашение № 2 от 21.10.2010 г., в соответствии с которым кадастровый номер земельного участка – №, общая площадь 14 541 кв.м. (л.д.14).

Согласно разрешению на строительство от 10.02.2009 г. № предусмотрено строительство многофункционального торгово-делового центра: многоэтажный стилобат для размещения торгового центра со встроенной подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией-1 пусковой комплекс, количество пусковых комплексов-2.( л.д.18 оброт-19)

По информации представленной <> строительство торгово-делового центра предполагается осуществить поэтапно с делением на три этапа:

- в 1 этап строительства ( пусковой комплекс) входят: торговые помещения на 1-3 этажах, подземная автостоянка на отм. 6,000-3,000, встроенные помещения РП и ТП на 1 этаже, нежилые помещения на 4 этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5 этаже подземный, нежилые помещения на 6 этаже за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю. Общая площадь первого этапа строительства составляет 49603,5 кв.м.;

- во второй этап строительства ( корректировка пускового комплекса1) входят функциональные группы помещений с 4 по 7 этажи: 4 этаж- выставочные залы и торговые предприятия;5 этаж- выставочные залы, бильярдный зал;6 и 7 этажи- выставочные залы, общей площадью 13043 кв.м.;

- в 3 этап строительства ( пусковой комплекс 2, перспективное развитие) входят функциональные группы помещений низкой части ТДЦ ( с 1 по 7 этаж), не вошедшие в 1 и 2 этапы строительства, а также высотная часть ТДЦ ( с 8 по 34 этажи). Общая площадь составляет 43806 кв.м. ( л.д.31-32)

Итого общая площадь торгово-делового центра составляет 105452,50 кв.м. (л.д.17 оборот-18).

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.24-25) Струговщиков И.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0206004:827, общей площадью 93,5 кв.м., а также собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0206004:806, общей площадью 134,3 кв.м.

Соответственно, права и обязанности по договору аренды № 2-617 от 13.09.2005 г. возникают у Струговщикова И.А.

В соответствии в разъяснениями, содержащихся в п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 « Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

По условиям договора аренды (п.2.4 договора) в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2010 № 1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете ( перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора Струговщиков И.А. не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. № 1855-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке.

В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию именно договорная неустойка.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила за период с марта 2022 года по март 2022 года в сумме 51699,13 руб.

Размер арендной платы произведен пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящимся в собственности у ответчика, к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, из расчета 227,8 кв.м. (93,5+134,3 общая площадь помещений) /105 452,50 кв.м. (площадь объекта недвижимости) от 14540 кв.м. (площадь земельного участка) назначение – земельные участки под объектами торговли, доля земельного участка – 31,41 кв.м.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Неустойка за период с 11.03.2020 года по 07.04.2022 года составляет 20193,63 руб. ( л.д. 29-30).

Указанный расчет и размер стороной ответчика не оспорены.

В судебном заседании установлено, что решением Озерского городского суда от 20.07.2020 г. с Струговщикова И.А. в пользу администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с января 2017 г. по февраль 2020 г. в размере 73178,39 руб., неустойку в размере 2434,87 руб. за период с 11.02.2020 г. по 28.02.2020 г. (л.д.31-35). Решение вступило в законную силу 25.08.2020 г.

Как следует из материалов дела, 25.02.2022 г. Озерским ГОСП в отношении Струговщикова И.А. возбуждено исполнительное производство (л.д.61), задолженность не оплачена ответчиком.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика неустойку на сумму основного долга 73178,39 руб. в сумме 56274,17 руб. за период с 29.02.2020 г. по 07.04.2022 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика Струговщикова И.А. госпошлина в сумме 4045 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Екатеринбурга к Струговщикову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать со Струговщикова И.А., ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 51699,13 руб., неустойку в размере 76467,80 руб. а всего 128166 (сто двадцать восемь тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 93 коп.

Взыскать со Струговщикова И.А., ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета госпошлину в размере 4045 (четыре тысячи сорок пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: - Н.Л.Селина

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 г.