Решение по делу № 2-812/2019 от 19.12.2018

61RS0007-01-2018-006177-74

             Дело№2-812\19

Решение

ИменемРоссийскойФедерации

11сентября2019года                                                                                г.Ростов-на-Дону

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре                              БагринцевойА.А.

сучастиемадвокатавпорядкест.50ГПКРФБуйновскойЕ.Е.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№2-812\ФИО68.ФИО1-на-Дону,ФИО70,ФИО69ФИО71,опрекращенииобщейдолевойсобственностинадомовладении,сохранениижилогодомавреконструированномсостоянииивстречномуискуосносегаража,

Установил:

ФИО75.сискомкАдминистрацииПролетарскогорайона                  г.ФИО1-на-Дону,АдминистрацииПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-Дону,ФИО73,РадченкоВалериюЮрьевичу,ФИО72,сохранениижилогодомавреконструированномсостоянии,указываянаследующее.

ФИО74/9долиземельногоучасткаплощадью1469кв.м.,атакжесобственником1/9долижилогодомаплощадью62,4кв.м.Литер:В.Этажность:1;Жилойдом,площадь:60,8кв.м.Литер:Я.Этажность:1;Жилойдом,площадь:61,7кв.м.Литер:З.Этажность:1;Жилойдом,площадь:49,2кв.м.Литер:К.Этажность:1,Жилойдом,площадь:22,9кв.м.Литер:Н.Этажность:1;Жилой79,3кв.м,Литер:Ю,этажность:1.Инвентарный№,расположенныйпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>.

Истецпользуетсяипроживаетвжиломдоме,площадью60,8кв.м.Литер:Я.Этажность:1,атакжегаражомобъем50куб.м.<адрес>ю7,lкв.м.ЛитерАз.

Доликаждогоизсособственниковпредставляютсобойизолированныестроения(квартиры),имеющиеотдельныевходы,крометого,стороныимеютвпользованиихозяйственныепостройкинатерриторииучастка,атакжеимеетнезависимыесистемыотопления,водоснабженияиэлектроосвещения.

В2015году<адрес>:60,8кв.м.Литер:Я.Этажность:1поадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>всвязисчемплощадьжилогодомлитЯбылаувеличенадо188,2кв.м.,атакжепроизвелаперестройкусарая(ЛитерАз)игаража(ЛитерАг)пододнукрышу,из-зачегообъемгаражабылаувеличендо234,00куб.м.

ПризавершениистроительныхработИстецобратилсявАдминистрациюПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-Донудлясогласованиявозведенныхстроений,однако05.02.2016г.былполученотказ.

Возведенныеистцомсамовольныепостройкиненарушаютправиинтересовдругихлиц,соответствуеттребованиямстроительныхиградостроительныхнормативов,сохранениесамовольнойпостройкинесоздаетугрозыжизнииздоровьюграждан.УказанныеобстоятельстваподтверждаютсяэкспертнымзаключениеN453-Зот21.05.2018г.ООО«СЭ«ЮФОСЭО».

Наземельномучастке,поадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,расположенреконструированныйжилойдомЛит.«Я»,атакженадворныестроенияисооружения.

РеконструированныйжилойдомЛит.«Я»имеетследующиеконструктивныеэлементы:фундамент-бетонный;несущиестены-кирпичные;межэтажныеперекрытия-бетонные;внутренниеперегородки-кирпичные;перекрытиемансардное-деревянноеотепленное;кровлячерепица;окна-металлопластиковые.Высотапомещенийсоставляет2,55мнапервомэтаже;3,0мнавторомэтаже;2,70вмансардномэтаже.Высотавсегозданияототметкиповерхностиземлидоконьказданиясоставляетсо~10,5м.Водопровод-центральный,канализация-центральная,отопление-автономное,горячееводоснабжение-автономное,газоснабжение-центральное.

Врезультатеисследованияопределено,чтовреконструированныхпомещенияхжилогодомаЛит.«Я»размещены:кухня№площадью10,3кв.м,коридор№площадью4,5кв.м,туалет№aплощадью1,6кв.мнапервомэтаже;коридор№площадью7,5кв.м,.совмещенныйсанузел№площадью9,1кв.м,коридорN3площадью16,1кв.м,жилаякомната№площадью14,9кв.м,жилаякомната№площадью18,7кв.мнавторомэтаже;подсобная№площадью15,0кв.м,жилаякомната№площадью21,2кв.м,жилаякомната№площадью16,1кв.м,подсобнаяN4площадью7,9кв.м.Реконструированныепомещенияжилогодомалит.«Я»соответствуюттребованиямп.4.5СП55.13330.2016"Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001,гдеуказано,чтодомдолженвключатькакминимумследующийсоставпомещений:жилая(ые)комната(ы),кухня(кухня-ниша)иликухня-столовая,ваннаякомнатаилидушевая,туалет,кладоваяиливстроенныешкафы;приотсутствиицентрализованноготеплоснабжения-помещениетеплогенераторной.

УвеличениеплощадижилогодомаЛит.«Я»на127,4кв.м(188,2-60,8)произведенозасчетуточнениялинейныхразмеров,возведенияпристройки,атакженадстройкивторогоимансардногоэтажей.РеконструкцияжилогодомаЛит.«Я»произведеназаСчет:

-уточнениялинейныхразмеров;

-демонтажачастиненесущихстенкухни№ипоследующеговозведениякирпичных

стениустройстваоконногопроема,образовавкухню№площадью10,3кв.м;

-возведениякирпичнойпристройкиккоридору№имонтажавнутреннейперегородкисдвернымпроемом,врезультатеобразовавкоридор№площадью4,5кв.митуалетN8aплощадью1,6кв.м;

-надстройкивторогоэтажасразмещениемвнем:коридора№площадью7,5кв.м,совмещенногосанузла№площадью9,1кв.м,коридора№площадью16,1кв.м,жилойкомнаты№площадью14,9кв.м,жилойкомнаты№площадью18,7кв.м;

-надстройкимансардногоэтажасразмещениемвнем:подсобной№площадью15,0кв.м,жилойкомнаты№площадью21,2кв.м,жилойкомнаты№площадью16,1кв.м,подсобной№площадью7,9кв.м,

-невлияющаянанесущуюспособность,пространственнуюжесткостьицелостностьзданияиневлекущаязасобойугрозужизнииздоровью.

НаборконструктивныхэлементовпомещенийреконструированногожилогодомаЛит.«Я»соответствуеттребованиямтабл.19"Сборникаукрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимостизданий,строенийисооружений"(УПВС)N4"Жилыезданиякирпичныетрехэтажные",требованиямпредъявляемымкконструктивнымэлементамжилыхтрехэтажныхкирпичныхдомов.

НесущиеиограждающиестроительныеконструкцииреконструированногожилогодомаЛит.«Я»,непротиворечаттребованиямСП63.13330.2012"Бетонныеижелезобетонныеконструкции.Основныеположения",актуализированнаяредакцияСНиП52-01-2003,СП15.13330.2012«Каменныеиармокаменныеконструкции»,актуализированнаяредакцияСНиПII-22-81*.АктуализированнаяредакцияСНиПII-25-80,атакжетребованиямСП64.13330.2017Деревянныеконструкции.АктуализированнаяредакцияСНиПП-25-80,СП17.13330.2017«Кровли»,актуализированнаяредакцияСНиПП-26-76.

Техническоесостояниенесущихконструкцийжилогодома-работоспособное,Т.е.эксплуатацияконструкцийприфактическихнагрузкахивоздействияхвозможнабезограничений,чтоненарушаетправаизаконныеинтересыграждан,несоздаетугрозуихжизниилиздоровью.

КонструктивныеэлементыреконструированногожилогодомаЯиихрасположениевобъектеиндивидуальногожилищногостроительствапоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул.15линия,56несоздаютугрозужизнииздоровьюграждан,ненарушаютихправаиинтересы,охраняемыеградостроительными,противопожарнымиисанитарныминормамидействующегозаконодательства.

Объемно-планировочноерешениеинаборконструктивныхэлементовреконструированногожилогодомаЛит.«Я»имеютфункциональнуюпожарнуюбезопасностьклассаФ.l.4,чтосоответствуеттребованиямСНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений".

ЖилойдомЛит.«Я»расположеннатерриторииобъектаиндивидуальногожилищногостроительства,находящегосяврайонежилойзастройки,запределамитерриториипромышленно-коммунальных,санитарно-защитныхзонпредприятий,сооруженийииныхобъектов.

Помещенияжилогодомаобеспеченыестественнымосвещением,чтосоответствуеттребованиямп.9.18СП55.13330.2016""Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001,гдеуказано,чтоестественноеосвещениедолжнобытьобеспеченовжилыхкомнатахикухнеисоответствуеттребованиямп.5.1.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях",гдеуказано,чтожилыекомнатыикухнидолжныиметьнепосредственноеестественноеосвещение.

ОриентацияоконныхпроемовобеспечиваетвжилыхкомнатахикухниисследуемогожилогодомаЛит.«Я»нормативнуюпродолжительностьинсоляции,регламентированнуютребованиямип.п.2.4.,2.5.СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

МонтажсистемводоснабженияиканализацииисследуемогожилогодомаЛит.«Я»соответствуеттребованиямСП30.13330.2016«Внутреннийводопроводиканализациязданий».

ГабаритыдверныхпроемоввпомещенияхжилогодомаЛит.«Я»составляют0,80х2,00(h)м,чтосоответствуеттребованиямп.6.16СНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений",всоответствиискоторым"высотаэвакуационныхвыходоввсветудолжнабытьнеменее1,9м",ширинаэвакуационноговыходадляданногослучая-неменее0,80м".

Трубопроводысистемыотопления,отопительныеприборыиихразмещение,запорнаяирегулирующаяарматурасоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха»;естественнаяприточнаяивытяжнаявентиляция,вентиляционныеканалыжилогодомаЛит.«Я»соответствуюттребованиямП.4.7СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»исоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха».

РеконструированныйжилойдомЛитер«Я»находитсявграницахотведенногоземельногоучасткапоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,№.

Всвязистем,чтореконструкцияпомещениякухни№напервомэтаже,атакженадстройкапомещенийвторогоимансардногоэтажейневыходитзаграницыплощадизастройкижилогодомаЛит.«Я»-отступыреконструированногожилогодомаотлевойитыльноймежевыхграницнеисследуются.

Отступпристроеннойчастипомещениякоридора№итуалета№a:отграницземельногоучастка:отправоймежевойграницы-5,8м,отфасадноймежевойграницы:10м.

Размещениереконструированногожилогодома«Лит.«Я»,атакже,высотаиэтажностьжилогодомасоответствуютПравиламземлепользованияизастройкиг.ФИО1-на-Донувредакцииот19.12.2017г.

Строение-гаражЛит.«Аг»,1группыкапитальности,расположенныйпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,№,посвоимконструктивным,объемно-планировочнымиинженерно-техническимрешениямсоответствуеттребованиямСП113.13330.2012«Стоянкиавтомобилей»,актуализированнаяверсияСНиП21-02-99*.

НесущиеиограждающиестроительныеконструкциигаражаЛит.«Аг»,непротиворечаттребованиямСП63.13330.2012"Бетонныеижелезобетонныеконструкции.Основныеположения",актуализированнаяредакцияСНиП52-01-2003,СП15.13з:~0.2012«Каменныеиармокаменныеконструкции»,актуализированнаяредакцияСНиП11-22-81*.АктуализированнаяредакцияСНиП11-25-80.Конструктивнаясхемаздания-бескаркасная(стеновая)снесущимипродольнымиипоперечнымистенами.

Пространственнаяжесткостьиустойчивостьпродольныхипоперечныхстениперекрытия,жесткости.

КонструктивныеэлементызданиягаражаЛит.«Аг»иегорасположениеназемельномучасткепоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,<адрес><адрес>,ненарушаютихправаиинтересы,охраняемыеградостроительными,противопожарнымиисанитарныминормамидействующегозаконодательства.

Объемно-планировочноерешениеинаборконструктивныхэлементовгаражаЛит.«Аг»,имеютфункциональнуюпожарнуюбезопасностьклассаФ.5.2,чтосоответствуеттребованиямСНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений".

НаборконструктивныхэлементовгаражаЛит.«Аг»соответствуеттребованиямсборника№укрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимости(УПВС)зданииисооружений,гдевхарактеристикезданияктаблице№"Гаражина1-30автомобилей".

ГабаритывходныхпроемовгаражаЛит.«Аг»составляют3,0х2,0м(ворота);1,0х2,0м(входнаядверь),чтосоответствуеттребованиямп.6.16СНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений",всоответствиискоторыми"высотаэвакуационныхвыходоввсветудолжнабытьнеменее1,9м",ширинаэвакуационноговыходадляданногослучая-неменее0,80м.

Земельныйучастокпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>срасположеннымнанемгаражомЛит.«Аг»относитсякзонежилойзастройкипервоготипа(Ж1/71О9).Согласност.31«Градостроительныйрегламентзоныжилойзастройкипервоготипа(Ж-I)»кразрешенномувидуиспользованияземельныхучастковотносятсяиндивидуальныежилыедомасприусадебнымиучастками.Квспомогательнымвидамразрешенногоиспользования,установленныхкосновным,относятся:...гаражииндивидуальноготранспорта.Минимальныйотступзастройкиотграницы,разделяющейсмежныеземельныеучастки,составляет1м.

ИсследуемыйгаражЛит.«Аг»расположенвграницахотведенногоземельногоучасткапоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,<адрес>Отступыотграниц:земельногоучасткасоставляют:отлевоймежевойграницы>8м,оттыльноймежевойграницы>20м,отфасадноймежевойграницы>10м.ГаражЛит.«Аг»расположеннепосредственнопоправойграницеземельногоучастка.

Однако,имеетсясогласиеСтепановаА.И.,собственникасоседнегоземельногоучасткапоправоймежевойграницепоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,<адрес>,которыйдаетсогласиенастроительствогаражаЛит.«Аг»,расположенногопоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул<адрес><адрес>,№,непосредственнопосмежноймежевойграницеземельныхучастков.

ВрезультатестроительстваТкаченкоТатьянойВасильевной,площадьжилогодомЛитер:Ябылаувеличенадо188,2кв.м.втомчислежилойплощадью112,0кв.ма;именнолитер«Я»1этаж:жилаякомната№площадью7,4кв.м,жилаякомната№площадью7,1кв.м,жилаякомната№площадью12,8кв.м,жилаякомнатаN4площадью13,8кв.м,комната№-ваннаяплощадью4,2кв.м,комнатаN9-коридорплощадью4,5кв.м,комната№a-туалетплощадью1,6кв.м.,комната№-кухняплощадью10,3кв.м.,2этаж:комната№-коридорплощадью7,5кв.м.,комната№-совмещенныйсанузелплощадью9,1кв.м.,комната№-коридорплощадью16.1кв.м,жилаякомнатаN4площадью14,9кв.м,жилаякомнатаN5,площадью18,7кв.м,Мансарда:комната№-подсобнаяплощадью"5,0кв.м,жилаякомнатаN2площадью21,2кв.м,жилаякомнатаN3площадью16,1кв.м,комнатаN4-подсобнаяплощадью7,9кв.ми<адрес>юзастройки36,0кв.м.

НаоснованиивыпискиизЕГРНот29№№/9долиземельногоучастка(61№№:8,расположенногопоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,№.

НаоснованиивыпискиизЕГРНот29.05.2018г.№ТкаченкоТ.В.принадлежит1\9доливобщейдолевойсобственности(здания/№1от31.03.2015г.)

Пункт3ст.245ГКРФустанавливает,чтоучастникдолевойсобственности,осуществившийзасвойсчетссоблюдениемустановленногопорядкаиспользованияобщегоимуществанеотделимыеулучшенияэтогоимущества,имеетправонасоответствующееувеличениесвоейдоливправенаобщееимущество.

Отделимыеулучшенияобщегоимущества,еслииноенепредусмотреносоглашениемучастниковдолевойсобственности,поступаютвсобственностьтогоизучастников,которыйихпроизвел,Т.е.всобственностьДворяниновойН.А.

Всоответствиисп.1ст.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.

Всоответствиисп.2ст.252ГКучастникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.

Всоответствиисп.3ст.252ГКпринедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

Наличиеобщейдолевойсобственностинажилыепомещенияиземельныйучасток,создаютдлясобственниковопределенныенеудобстваипрепятствиявпользованииираспоряженииимуществом.

18.10.2018г.вадресОтветчиковбылонаправленопредложениеобурегулированиивопросамирнымпутемиподписаниисоглашенияоразделедомовладенияиземельногоучасткапоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул.15-ялиния,56.ОтветанапредложениеотОтветчиковнепоступило,т.к.сособственникинаконтактнеидут(ответанепоследовало).

Изэтогоследует,чтожилыедомамогутбытьвыделеныкаждомуизсобственниковпутемпрекращенияихправавобщейдолевойсобственностинавсежилыепомещения.

Наоснованииизложенногоистецсчитает,чтонеобходимопрекратитьправообщейдолевойсобственностинажилойдомпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул.15-ялиния,56,выделивТкаченкоТатьянеВасильевнежилойдомпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,0кв.ма,именнолитер«Я»и<адрес>юзастройки36,0кв.м.

Указываянаизложенное,истецобратилсявсудснастоящимиском,вкоторомпросил:1.Сохранитьсамовольновозведенныестроения:Жилойдом,площадью188,2кв.м.Литер:Я.игараж,объемом234куб.м.ЛитерАг,расположенныепоадресу:г.ФИО1-на-Дону,УЛ.15ялиния,56.

ФИО76,ФИО77,ФИО78,ФИО81,ЛюбушкинойЗинаидойАндреевной,Любушкиным<адрес>ю188,2кв.м.Литер:Я.игараж,объемом234куб.м.ЛитерАг,расположенныепоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул.15-ялиния,56.

ФИО80:г.ФИО1-на-Дону,ул.<адрес>ФИО79:г.ФИО1-на-Дону,ул.15-ялиния,56втомчислежилойплощадью112,0кв.ма,именнолитер«Я»и<адрес>юзастройки36,0кв.м.

Впоследующемистецуточнилисковыетребованияипросилсохранитьжилойдомлит«Я»,площадью188кв.мпоу.15-ялиния,56вреконструированномсостоянии,сохранитьгаражлит«Аг»,площадью36кв.мвреконструированномсостоянии,признатьзаТкаченкоТ.В.правособственностинажилойдомлит«Я»площадью188кв.мпоу.15-ялиния,56игаражлит«Аг»,площадью36кв.м,прекратитьправообщедолевойсобственностимеждуТкаченкоТ.В.иостальнымисособственникаминажилойдомлит«Я»площадью188кв.мпоу.15-ялиния,56игаражлит«Аг»,площадью36кв.м,выделитьнатуредолиТкаченкоТ.В.встроенияхисооруженияхпоразработанномвзаключенииэкспертизы№-СотДД.ММ.ГГГГООО«ЦСЭ«Прайм»,определивдоли:ТкаченкоТ.В.-целое,РадченкоВ.Ю.,ФИО15.П.,НановянН.А.,ПичуроваН.Ю.,МеркуловаЛ.В.целое,втомчисле:РадченкоВ.Ю.16\64,ФИО15.П.-18\64,НановянН.А.-16\64,ПичуроваН.Ю.-6\64,МеркуловаЛ.В-8\64.,определитьпорядокпользованияземельнымиучасткомсоответствиисграфическимпланом,предложеннымвприложении№к№-СотДД.ММ.ГГГГООО«ЦСЭ«Прайм».

Ответчикиобратилисьвсудсовстречнымиском,вкоторомуказали,чтоТкаченкоТ.В.построилагаражплощадьюзастройки36кв.млит«Аг»наземельномучастке,которыйрешениемПролетарскогорайонногосудаг.ФИО1-на-ДонуотДД.ММ.ГГГГопределенвпользованиеЧепелевойВ.С.правопредшественникаЧепелеваА.П.чемнарушаетегоправа.Данныйгаражявляетсясамовольнойпостройкойиподлежитсносу,указываянаизложенное,истцыповстречномуискуобратилисьсовстречнымиском,вкоторомпросилипризнатьгаражлит«Аг»поул.15-ялиния,56самовольнойпостройкой,снестиданныйгараж.

Всудебномзаседанииистециеепредставителиподдержализаявленныетребованияипросилиудовлетворитьихвполномобъеме,несогласившисьсовстречнымиском,вкоторомпросилотказать.

ОтветчикиЧепелевА.П.,НановянН.А.,ПичуроваН.Ю.,МеркуловаЛ.В.ихпредставительподдержаливстречныеисковыетребования,указав,чтореконструкциейгаражанарушеныихправа,так,согласиянареконструкциюонинедавалигаражрасположенчастичноназемельномучастке,выделенномрешениемсудавпользованиеЧепелева,такжепослереконструкциигаражабылсуженпроезд,ионинесутдополнительныерасходынаоткачкусливныхямивывозмусора,пристроительствегаражанесоблюденыпротивопожарныенормы.Спорапосуществующемупорядкупользованиястроениямиунихнеимеется.Чтокасаетсяопределенияпорядкапользованияземельногоучастка,онивозражаютпротивудовлетворениятребований,посколькутакойпорядокпользованиябылопределёнрешениемсуда1998годаисоблюдаетсясособственникамипонастоящеевремязаисключениемТкаченкоТ.В.

3-лицаИвановаЛ.А.,представительСтепановавозражалипротивузаконениягаража,пояснив,чтоспорныйгаражпостроенистцомвплотнуюкихдому,приеговозведениибылапробитастенадомаарматурой,которойкрепилигаражкданнойстене.КакследуетиззаключенияспециалистаООО«Кодекс»гаражпостроенснарушениемпротивопожарныхнорм,частичнонапринадлежащемимземельномучастке,атакжеимеетсяугрозаэксплуатациижилогодомалит«Б»,угрозаихжильцамотпристроенногогаража,таккакимеетсяотслоениекладкистенввидеотслоениякирпича,частькирпичалежитнаповерхностикрышжилогодомалит«Б»пол.15-ялиния,54,чтоспособствуетразрешениюкровельногопокрытияинесетугрозужизнииздоровью,одноизоконлит«Б»неимеетестественногоосвещения-запристроенногоздания,налит«Б»имеютсяповреждениянаповерхностистенввидепятенпотековбурогоцвета,грибковыхотложений,наличиевлагисвидетельствуетонарушениивлажностногорежима,которыебылиобразованыиз-запревышенияразницытемпературывнутреннеговоздухаивнутреннихконструкцийврезультатпристройки.

3-елицоОськинаневозражалапротивсохраненияжилогодомалит«Я»,указав,чтоееправ,каксобственникасмежногодомовладения,данноестроениененарушает,онадаваласогласиенаегореконструкцию.

ПредставителиАдминистрацииПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-ДонуиАдминистрации<адрес>,сославшисьнаотсутствиеразрешения,наихстроительствоиналичиенарушенийСНИПиправиныхлиц.

РадченкоВ.Ю.ипредставительУправленияРосреестравсудебноезаседаниенеявились,будучиизвещённымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впорядкест.167ГПКРФ.

ОтветчикЛюбушкинизвещалсясудомпопоследнемуизвестномуместужительства.Сведениямиоместеегожительства,регистрации,сособственникинерасполагают.Каких-либодоказательств,чтоданныйответчикумер,материалыделанесодержат.

ДелорассмотреновотсутствииЛюбушкинавпорядкест.119ГПКРФсучастиемадвокатавпорядкест.50ГПКРФ.

Адвокат,назначенныйсудомвпорядкест.50ГПКРФБуйновскаяЕ.Е.стребованияминесогласилась.

Выслушавлиц,участвующихвделе,эксперта,исследовавматериалыдела,судприходиткследующему.

Всоответствиисост.209ГКРФсобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.

Согласноположениямст.263ГКРФ,ч.2ст.40ЗКРФсобственникземельногоучасткаимеетправовозводитьжилые,производственные,культурно-бытовыеииныездания,строения,сооружениявсоответствиисцелевымназначениемземельногоучасткаиегоразрешеннымиспользованиемссоблюдениемтребованийградостроительныхрегламентов,строительных,экологических,санитарно-гигиенических,противопожарныхииныхправил,нормативов.

Согласноп.1ст.222ГКРФсамовольнойпостройкойявляетсяздание,сооружениеилидругоестроение,возведенныеилисозданныеназемельномучастке,непредоставленномвустановленномпорядке,илиназемельномучастке,разрешенноеиспользованиекоторогонедопускаетстроительствананемданногообъекта,либовозведенныеилисозданныебезполучениянаэтонеобходимыхвсилузаконасогласований,разрешенийилиснарушениемградостроительныхистроительныхнормиправил,еслиразрешенноеиспользованиеземельногоучастка,требованиеополучениисоответствующихсогласований,разрешенийи(или)указанныеградостроительныеистроительныенормыиправилаустановленынадатуначалавозведенияилисозданиясамовольнойпостройкииявляютсядействующиминадатувыявлениясамовольнойпостройки.

Лицо,осуществившеесамовольнуюпостройку,неприобретаетнанееправособственности.Ононевправераспоряжатьсяпостройкой-продавать,дарить,сдаватьваренду,совершатьдругиесделки.

Использованиесамовольнойпостройкинедопускается.

Самовольнаяпостройкаподлежитсносуилиприведениювсоответствиеспараметрами,установленнымиправиламиземлепользованияизастройки,документациейпопланировкетерритории,илиобязательнымитребованиямикпараметрампостройки,предусмотреннымизаконом(далее-установленныетребования),осуществившимеелицомлибозаегосчет,априотсутствиисведенийонемлицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,накоторомвозведенаилисозданасамовольнаяпостройка,илилицом,которомутакойземельныйучасток,находящийсявгосударственнойилимуниципальнойсобственности,предоставленвовременноевладениеипользование(п.2ст.222ГКРФ).

Такимобразом,встатье222ГКРФзакрепленытрипризнака,приналичиихотябыодногоизкоторыхстроение,сооружениеилииноенедвижимоеимуществоявляютсясамовольнойпостройкой,вчастностиеслистроение,сооружениеилииноенедвижимоеимуществовозведены:1)наземельномучастке,неотведенномдляэтихцелейвпорядке,установленномзакономиинымиправовымиактами;2)безполучениянаэтонеобходимыхразрешений;3)ссущественнымнарушениемградостроительныхистроительныхнормиправил.

Всоответствиисабзацем2пункта26постановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот29.04.2010N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказавискеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.Втожевремясудунеобходимоустановить,предпринималолилицо,создавшеепостройку,надлежащиемерыкеелегализации,вчастностикполучениюразрешениянастроительствои/илиактавводаобъектавэксплуатацию,атакжеправомернолиотказалуполномоченныйорганввыдачетакогоразрешенияилиакта.

Вслучаееслизастройщикнепредпринималникакихмеркполучениюразрешениянастроительствокакдоначаластроительства(реконструкции)спорногообъекта,такивовремяпроведенияработ,удовлетворениеискаопризнанииправасобственностинаданноесамовольноестроениенесоответствуетположениямстатьи222ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииистатьи51ГрадостроительногокодексаРоссийскойФедерации(постановлениеПрезидиумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот26.01.2010№).

Онадлежащемхарактеремер,предпринятыхлицом,создавшимсамовольнуюпостройку,такжеможетсвидетельствоватьсвоевременноеобращениевуполномоченныйоргансзаявлениемовыдачеразрешениянастроительствосприложениемдокументов,предусмотренныхчастями7и9статьи51ГрадостроительногокодексаРоссийскойФедерации.

Согласнопункту9информационногописьмаот09.12.2010№"Обзорсудебнойпрактикипонекоторымвопросамприменениясудамистатьи222ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации"правособственностинасамовольнуюпостройку,возведеннуюбезнеобходимыхразрешений,неможетбытьпризнанозасоздавшимеелицом,котороеимеловозможностьполучитьуказанныеразрешения,нонепредприняломердляихполучения.Впротивномслучаеприудовлетворениитребованийнаоснованиичасти3статьи222ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииимелбыместоупрощенныйпорядоклегализациисамовольногостроения,применениекоторогоставитдобросовестногозастройщика,получающегонеобходимыедлястроительствадокументывустановленномпорядке,внеравноеположениепосравнениюссамовольнымзастройщиком,которыйневыполнялпредусмотренныезакономтребования.

Впункте46ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФN10иПленумаВАСРФN22от29.04.2010указано,чтоприрассмотренииисковобустранениинарушенийправа,несвязанныхслишениемвладения,путемвозведенияответчикомздания,строения,сооружениясудустанавливаетфактсоблюденияградостроительныхистроительныхнормиправилпристроительствесоответствующегообъекта.

Приэтом,привыборетакогоспособазащитыправа,каксносжилогокапитальногостроения,истцутакженеобходимодоказатьсущественностьнарушенияегоправответчиком.Необходимоприниматьвовниманиеиположенияст.10ГКРФонедопустимостидействийгражданиюридическихлиц,осуществляемыхисключительноснамерениемпричинитьвреддругомулицу,илизлоупотреблениеправомвдругихформах,атакжесоразмерностьизбранногоспособазащитыгражданскихправстепенинарушения.

<адрес>неймерой,применяемой,посмыслузакона,тольковслучае,еслибудетустановлено,чтосохранениетакойпостройкинарушаетправаиохраняемыезакономинтересыгражданиюридическихлиц,создаетугрозужизнииздоровьюграждан,иэтинарушенияявляютсянеустранимымиисущественными.

Всилуст.222ГКРФсамовольнойпостройкойпризнаетсяжилойдом,другоестроение,сооружениеилииноенедвижимоеимущество,созданноебезполучениянеобходимыхразрешений.Лицо,осуществившеесамовольнуюпостройку,неприобретаетнанееправособственности,такаяпостройкаподлежитсносу.

Междутем,п.3ст.222ГКРФдопускаетвозможностьпризнанияправасобственностинасамовольнуюпостройкусудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядке.

Крометого,п.3ст.222ГКРФвдействующейредакциипредусмотрено,чтоправособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомзалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,гдеосуществленапостройка,т.е.затитульнымземлевладельцем.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомлишьпритомусловии,еслиеесохранениененарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,несоздаетугрозыжизнииздоровьюлюдей.

Такимобразом,юридическизначимымиобстоятельствамидлярассмотрениянастоящегоделаявляются:

1)наличиеправаназемельныйучасток,накоторомведетсялибоосуществленоновоестроительство;

2)соблюдениецелевогоназначенияиразрешенногоиспользованияземельногоучастка,атакжекрасныхлиний,установленныхпроектамипланировки;

3)наличиеутвержденнойвустановленномпорядкепроектнойдокументации,являющейсяоснованиемдлявыдачиразрешениянастроительство;разрешениенастроительство,т.е.документ,подтверждающийсоответствиепроектнойдокументациитребованиямградостроительногопланаземельногоучасткаидающийзастройщикуправоосуществлятьстроительныеработы

4)соблюдениеградостроительныхрегламентов,строительных,санитарных,противопожарныхииныхправил,нормативов.

5)Соблюдениеправизаконныхинтересовсобственников,землевладельцев,землепользователей.

Изматериаловделаследует,чтообъектиндивидуальногожилищногостроительствапоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>.В.-1\9РадченкоВ.Ю.1\9,ЛюбушкинуВ-1\9,ЧепелевуА.П.1\4.,НановянН.А.-2\9,ПичуроваН.Ю.-1\12,МеркуловаЛ.В.-1\9.

ФИО82/9долиземельногоучасткаплощадью1469кв.м.,атакжесобственником1/9долижилогодомаплощадью62,4кв.м.Литер:В.Этажность:1;Жилойдом,площадь:60,8кв.м.Литер:Я.Этажность:1;Жилойдом,площадь:61,7кв.м.Литер:З.Этажность:1;Жилойдом,площадь:49,2кв.м.Литер:К.Этажность:1,Жилойдом,площадь:22,9кв.м.Литер:Н.Этажность:1;Жилой79,3кв.м,Литер:Ю,этажность:1.Инвентарный№,расположенныйпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>,<адрес>.

Истецпользуетсяипроживаетвжиломдоме,площадью60,8кв.м.Литер:Я.Этажность:1,атакжегаражомобъем50куб.м.<адрес>ю7,lкв.м.ЛитерАз.

Доликаждогоизсособственниковпредставляютсобойизолированныестроения(квартиры),имеющиеотдельныевходы,крометого,стороныимеютвпользованиихозяйственныепостройкинатерриторииучастка,атакжеимеетнезависимыесистемыотопления,водоснабженияиэлектроосвещения.

В2015году<адрес>:60,8кв.м.Литер:Я.Этажность:1поадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>всвязисчемплощадьжилогодомлитЯбылаувеличенадо188,2кв.м.,атакжепроизвелаперестройкусарая(ЛитерАз)игаража(ЛитерАг)пододнукрышу,из-зачегообъемгаражабылаувеличендо234,00куб.м.

ПризавершениистроительныхработИстецобратилсявАдминистрациюПролетарскогорайонаг.ФИО1-на-Донудлясогласованиявозведенныхстроений,однако05.02.2016г.былполученотказ.

Судомбыланазначенастроительно-техническаяэкспертиза,наразрешениикоторойпоставленвопрососоответствиипожарнымсанитарнымиинымнормамиправиламжилогодомалит.«Я»игаражалит«Аг.

Согласновыводамзаключения№-СотДД.ММ.ГГГГООО«Центрсудебнойэкспертизы«ПРАЙМ»жилойдомлит«Я»былреконструирован,врезультатереконструкциипроведеныработыпоувеличениюобщейплощади60,8до188,2кв.м.на127,4кв.м.врезультатепристройки,надстройкивторогоэтажаиоблицовкистенкирпичомповсемупериметру.РасположениедоманаисследуемомземельномучасткесоответствуетвидуразрешенногоиспользованияуказанномуввыпискеизЕГРН.Данныйдомсоответствуетстроительным,градостроительным,санитарнымнормамиправилам,ненарушаетлинийрегулированиязастройки,егонесущиеконструкциинепротиворечаттребованиемСП,неимеютдеформацийиобеспечиваютбезаварийнуюэксплуатациюиконструктивнуюнадежностьвсегозданиясостояниеконструкцийработоспособное,прифактическихнагрузкахвозможнаихэксплуатациябезограничений,чтоненарушаетправаизаконныеинтересыдругихлицинесоздаетугрозыжизнииздоровьюграждан.

Вместестем,клевойстенежилогодомалит«Я»примыкаетпристройкажилогодомапоул<адрес>частькоторойрасположенаназемельномучасткепоул.<адрес>

Лит«Я»расположенбезотступаотжилогодомапоул<адрес>нарасстоянии5,<адрес>чтонесоответствуетп.5.3.2СП4.13130.2013«Системыпротивопожарнойзащиты».

Однако,собственникжилогодомапоул.<адрес>,чтоегореконструкциейегоправаненарушаются.

Такжеистцомпредставленыдоговорнаобслуживаниегазовогооборудования,установленныевданномдоме,актвыполненияработпотехническомуобслуживаниюгазовогооборудования,проектгазификации.

ИззаключенияООО«Дон-Эксперт-право»разработанкомплекспротивопожарныхмероприятийдляпредотвращенияраспространенияпожаранарядомрасположенныездания.

Следовательно,установленныеэкспертомнарушенияявляютсяустранимыми.Истцомпредставленыфотоматериалыииныедоказательства,подтверждающиевыполнениеданныхмероприятий.

Такимобразом,реконструкциейжилогодомаправаизаконныеинтересгражданненарушаются,угрозажизнииздоровьюотсутствует.

Гражданскоезаконодательствоосновываетсянапризнанииравенстваучастниковрегулируемыхотношений,неприкосновенностиучастниковрегулируемыхотношений,неприкосновенностисобственности,свободыдоговора,недопустимостипроизвольноговмешательствакого-либовчастныедела,необходимостибеспрепятственногоосуществлениягражданскихправ,обеспечениявосстановлениянарушенныхправ,ихсудебнойзащиты(ст.1ГКРФ).Ограничениегражданскихправ,возможнотольконаоснованиифедеральногозаконаитольковтоймере.Вкакойэтонеобходимовцеляхзащитыосновконституционногостроя,нравственности,здоровья,правизаконныхинтересовдругихлиц,обеспеченияобороныстраныибезопасностигосударства.Котношениям,регулируемымгражданскимзаконодательством,относятся,втомчислеоснованиявозникновенияипорядокосуществленияправасобственностиидругихвещныхправ(ст.2ГКРФ).

Всилуст.209ГКРФсобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.Собственниквправепосвоемуусмотрениюсовершатьвотношениипринадлежащегоемуимуществалюбыедействия,непротиворечащиезаконуиинымправовымактаминенарушающиеправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,втомчислеотчуждатьсвоеимуществовсобственностьдругимлицам,передаватьим,оставаясьсобственником,прававладения,пользованияираспоряженияимуществом,отдаватьимуществовзалогиобременятьегодругимиспособами,распоряжатьсяиминымобразом.Собственникнесетбремясодержанияпринадлежащегоемуимущества,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором(ст.210ГКРФ).

Правособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом(ст.218ГКРФ).Правособственностиназдания,сооруженияидругоевновьсоздаваемоенедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации(ст.219ГКРФ).Приэтом,равнозначнымиоснованиямидлятакойрегистрациимогутбытькакразрешениенавводвэксплуатацию,такирешениесуда(ст.8ГКРФ).

Всепроизведенныеистцамидействияпопереоборудованию,переустройствуиреконструкциинаправленынаулучшениежилищныхусловийпроживающихвнихлиц.ст.222ГКРФпредусмотрено,применяемой,втомчислеиксамовольнореконструированнымобъектамнедвижимогоимущества,посколькувследствиепроведеннойистцомреконструкциивозникновыйобъектсинымитехническимихарактеристикамиипараметрами,чтообъектнедвижимогоимуществаможетбытьсохранен,еслитаковоенебудетнарушатьправизаконныхинтересовгражданидругихлицинебудетсоставлятьугрозуихжизнииздоровью

ВсоответствииспозициейВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногосудаРоссийскойФедерации,высказаннойвсовместномПостановленииПленумаВСРФ№,ПленумаВАС№от29.04.2010г.«Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ»,отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказаопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку,еслилицопредпринималонадлежащиемерыкеелегализации.Ископризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежитудовлетворениюприустановлениисудомтого,чтоединственнымипризнакамисамовольнойпостройкиявляютсяотсутствиеразрешениянастроительствои(или)актвводаобъектавэксплуатацию,кполучениюкоторыхлицо,создавшеесамовольнуюпостройкупредпринималомеры.

Учитываяпредставленнуютехническуюдокументацию,заключениеэкспертнойорганизации,свидетельствующиеоботсутствииугрозыжизнииздоровьюграждан,атакжепринадлежностиистицуземельногоучастка,накоторомрасположеностроение,чтонепротиворечитст.271,273ГКРФисвидетельствуетоботсутствиинарушенийправтретьихлиц,соответствиевозведенныхстроенийградостроительным,строительнымнормамиправилам,суднаходитзаявленныеисковыетребованияопризнанииправасобственностинажилойдомлит«Я»подлежащимиудовлетворению.

Разрешаятребованияистцаопризнанииправасобственностинагаражлит«Аг»итребованиявстречногоискаоегосносе,судприходиткследующему.

Какследуетизвыводов,содержащихсявзаключения№-СотДД.ММ.ГГГГООО«Центрсудебнойэкспертизы«ПРАЙМ»гаражлит«Аг»являетсядвухэтажнымкирпичнымстроениемплощадьюзастройки36кв.м,высотой6,5м.

Данноестроениевозведенонаместегаража,являющегосясамовольнойпостройкойидоегореконструкции,собъединениемссараем.

Висследуемомстроениипроведеныработыпоизменениювысоты,площадьзастройки,иобъемазадания,врезультатечегоегоплощадьувеличиласьна15,1м.

Данноестроениеимееткровлю,обрадованнуюсистемойнаружногоорганизованноговодостока,соответствующуютребованиямСП.Кровлявыполненаизкерамическойчерепицы,котораяимеетнарушенияввидесколовнарушенияцелостности.

Всоответствиисп.5.9.3СП71.13330.2017недопускаютсялюбыенарушенияцелостностиповерхностикровли.Такимобразом,кровлянесоответствуеткпредъявленнымтребованиямкпокрытиюкровельизштучныхматериалов.Размещениестроения,соответствуетразрешенномвидуиспользованияземельногоучастка.

Гаражлит«Аг»расположенбезотступаотправоймежевойграницы,вплотнуюкжиломудомулит«Б»поул<адрес>-4иПЗЗ,атакжепротивопожарнымнормам.

ЕгонесущиеконструкциинепротиворечаттребованиемСП,неимеютдеформацийиобеспечиваютбезаварийнуюэксплуатациюиконструктивнуюнадежностьвсегозданиясостояниеконструкцийработоспособное,прифактическихнагрузкахвозможнаихэксплуатациябезограничений,чтоненарушаетправаизаконныеинтересыдругихлицинесоздаетугрозыжизнииздоровьюграждан.

ИззаключенияООО«Дон-Эксперт-право»разработанкомплекспротивопожарныхмероприятийдляпредотвращенияраспространенияпожаранарядомрасположенныездания,которыйвбольшеймеребылвыполненистцом.

Вместестем,иззаключенияэкспертизыиграфическогоматериаласледует,чточастьгаражазаступаетназемельныйучастокпоул<адрес>чтоподтвердилэксперт,допрошенныйвсудебномзаседании.

3-лицаИвановаЛ.А.,представительСтепановавозражалипротивузаконениягаража,пояснив,чтоспорныйгаражпостроенистцомвплотнуюкихдому,приеговозведениибылапробитастенадомаарматурой,которойкрепилигаражкданнойстене.КакследуетиззаключенияспециалистаООО«Кодекс»,гаражпостроенснарушениемпротивопожарныхнорм,частичнонапринадлежащемимземельномучастке,атакжеимеетсяугрозаэксплуатациижилогодомалит«Б»,угрозаихжильцамотпристроенногогаража,таккакимеетсяотслоениекладкистенввидеотслоениякирпича,частькирпичалежитнаповерхностикрышжилогодомалит«Б»пол.15-ялиния,54,чтоспособствуетразрешениюкровельногопокрытияинесетугрозужизнииздоровью,одноизоконлит«Б»неимеетестественногоосвещения-запристроенногоздания,налит«Б»имеютсяповреждениянаповерхностистенввидепятенпотековбурогоцвета,грибковыхотложений,наличиевлагисвидетельствуетонарушениивлажностногорежима,которыебылиобразованыиз-запревышенияразницытемпературывнутреннеговоздухаивнутреннихконструкцийврезультатпристройки.

Такимобразом,спорныйгаражвозведенчастичнозапределамиземельногоучастка,принадлежащегоистцу,снарушениемпожарныхнорм,егокровлянесоответствуетнормампредъявляемымктакогородаконструктивнымэлементам,аследовательнонарушаетправаизаконныеинтересысобственниковстроенияпоул.15-ялиния,54,которыекатегорическивозражаютпротивсохраненияданногостроения.

Притакихобстоятельствах,совокупностиобстоятельств,позволяющихсохранитьданноестроение,иявляющихсяоснованиемдляпризнаниянанегоправасобственностисудомнеустановлено.

Учитываяизложенное,требованиявстречногоискасноседанногостроенияподлежатудовлетворениюнаоснованиист.222ГКРФ.

Разрешаятребованияистцаовыделедолиобъектеиндивидуальногожилищногостроительства,судприходиткследующему.

Всоответствиисзаключением№-СотДД.ММ.ГГГГ,ООО«Центрсудебнойэкспертизы«ПРАЙМ»техническаявозможностьосуществитьразделстроений,сооруженийпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул<адрес>.

Экспертомразработанвариантвыделатакойдолисучетомфактическогопорядкапользованиястроениямиприусловииохраненияжилогодомавреконструированномсостоянии.

Экспертом,предложенывариантыразделастроенийисооруженийиземельногоучастка,разработанвариантопределенияпорядкапользованияземельнымучастком,определенразмеркомпенсациизаотклонениеотидеальныхдолейпокаждомуизвариантовраздела.

Согласност.67ГПКРФсудоцениваетдоказательствапосвоемувнутреннемуубеждению,основанномунавсестороннем,полном,объективноминепосредственномисследованииимеющихсявделедоказательств.Никакиедоказательстванеимеютдлясудазаранееустановленнойсилы.

Судоцениваетотносимость,допустимость,достоверностькаждогодоказательствавотдельности,атакжедостаточностьивзаимнуюсвязьдоказательстввихсовокупности.

ОценивпредставленноеэкспертноезаключениеООО«ПРАЙМ»,суднаходитвозможнымруководствоватьсяимпривынесениирешения.Основанийнедоверятьданномузаключениюусуданеимеется.Заключениесодержитподробноеописаниепроведенногоисследования,сделанныеврезультатенеговыводысодержатответынапоставленныевопросы.Заключениевыполненоквалифицированнымиспециалистамипутемобследованияобъекта,сучетомпроектной,разрешительной,атакжетехническойдокументациижилогодома.Экспертыпредупрежденыобуголовнойответственностизадачузаведомоложногозаключениявпорядкест.307УголовногокодексаРФ.

ДопрошенныйвсудебномзаседанииэкспертТвардовскийА.А.,предупрежденныйсудомобуголовнойответственностизадачузаведомоложныхпоказанийвпорядкест.307УголовногокодексаРФ,подтвердилправильностьвыводовпредставленногозаключения.

Всоответствиисп.1ст.244ГражданскогокодексаРФимущество,находящеесявсобственностидвухилинесколькихлиц,принадлежитимнаправеобщейсобственности.

Согласност.252ГражданскогокодексаРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.Участникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

Такимобразом,истецвправетребоватьвыделаегодоли.

Приразрешениитребованийоразделеимущества,находящегосявдолевойсобственности,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсособственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования(п.37ПостановлениеПленумаВерховногоСудаРФN6,ПленумаВАСРФN8от01.07.1996"Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации")

Выделучастникуобщейсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачувсобственностьистцуопределеннойизолированнойчастижилогодомаипостроекхозяйственногоназначения,соответствующихегодоле,атакжеозначаетутратуимправанаэтудолювобщемимуществе(абз.2пп.«а»п.6ПостановлениеПленумаВерховногоСудаРФот10.06.1980N4"Онекоторыхвопросахпрактикирассмотрениясудамиспоров,возникающихмеждуучастникамиобщейсобственностинажилойдом").

Всвязисустановлениемсудомналичиятехническойвозможностиосуществитьразделобъектаиндивидуальногожилищногостроительства,которыйсоответствуетсложившемусямеждусобственникамииихправопредшественникамипорядкупользования,атакжеприближенкразмеруидеальныхдолей,судприходитквыводуоналичииоснованийдляудовлетворениятребованийТкаченкоТ.В.оразделеобъектаиндивидуальногожилищногостроительстваповарианту,предложенномусудебнымэкспертомпутемвыделаейвсобственностьжилогодомалит«Я».Данныйвариантсоответствуетфактическомупорядкупользованиястроениями,предполагаетвыделениеистцуизолированногостроения,которымонапользуетсяиненарушаетправизаконныхинтересовсторон.

Всвязисвыделомдолиистца,силуст.244,245ГКРФподлежатперераспределениюдолиостальныхсособственниковвоставшихсястроениях,аправообщедолевойсобственностивсилуст.252ГКРФмежуистомиответчикамипрекращению.

Всоответствиисч.4ст.252ГражданскогокодексаРФнесоразмерностьимущества,выделяемоговнатуреучастникудолевойсобственностинаоснованиинастоящейстатьи,егодолевправесобственностиустраняетсявыплатойсоответствующейденежнойсуммыилиинойкомпенсацией.

Приопределенииразмеракомпенсации,судполагаетвозможнымсамостоятельнопроизвестирасчеткомпенсациинаоснованиирасчетапроизведенногоэкспертом,носучетомтого,чтодомлит«Я»былреконструированистцомсамостоятельно,чтонеотрицалисторонывсудебномзаседанииивобщедолевойсобственностинаходилсяжилойдомлитЯ,площадь60,8кв.м.Крометого,судполагаетнеобходимымисключитьизстоимостиимуществапередаваемогоистцу,рассчитаннойэкспертом,стоимостьсамовольновозведенногогаражлит.«Аг»,вопрососносекоторогоразрешенданнымрешением.

Такимобразом,сТкаченкоТ.В.подлежитвзысканиюкомпенсациякомпенсациюзаотклонениеотидеальныхдолейвпользуЧепелеваАнатолияПетровичавсумме2723,97руб.,впользуНановянНатальиАлександровнывсумме2421,31руб.,впользуРадченкоВалерияЮрьевичаиЛюбушкинаВасилияЛеонтьевичавсумме2421,31руб.вравныхдолях,впользуПичуровойНатальиЮрьевнывсумме907,99руб.,впользуМеркуловой    ЛюбовиВладимировне1210,66руб.

Разрешаятребованияистцаобопределениипорядкапользованияземельнымиучастком,судприходиткследующему.

Всоответствиисост.247ГражданскогокодексаРФвладениеипользованиеимуществом,находящимсявдолевойсобственности,осуществляютсяпосоглашениювсехееучастников,апринедостижениисогласия-впорядке,устанавливаемомсудом.Участникдолевойсобственностиимеетправонапредоставлениевеговладениеипользованиечастиобщегоимущества,соразмернойегодоле.

Согласноабз.2п.8ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот10.06.1980N4"Онекоторыхвопросахпрактикирассмотрениясудамиспоров,возникающихмеждуучастникамиобщейсобственностинажилойдом",разрешаятребованиеобопределениипорядкапользованияобщимимуществом,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсобственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования.

Всилуприведенныхнорм,учитываярезультатысудебнойэкспертизы,фактическийпользованияобщимимуществом,вариантразделастроений,размердолейсособственников,    судприходитквыводуоналичииоснованийдляудовлетворениятребованийобопределениипорядкапользованияземельнымучасткомповариантупредложенномуэкспертом,заисключениемземельногоучастка,№,площадью36кв.м,накоторомрасположеносамовольноестроениелит«Аг»,сучетомустановленныхобстоятельств,судполагаетнеобходимымвыделитьданныйучастоквобщеепользованиевсехсовладельцев.

Доводыответчиком,отом,чтоимеетсявступившеевзаконнуюсилурешениесудаотомжепредметеипотемжеоснованияобопределениипорядкапользования,всвязисчемопределятьеговновьнельзянесостоятельны.

Отношениясобственниковучасткаилииндивидуальногостроенияповладениюипользованиюобщимземельнымучасткомотносятсякчислудлящихся.Этообстоятельствонеобходимоучитывать,таккакприопределенныхусловияхпотребованиюзаинтересованноголицаранееустановленныйрешениемсудапорядокпользованияземельнымучасткомможетбытьпересмотрен.

Требованияистцанетождественныпрежним-сточкизрениякругалиц,участвующихвделе,основанияискаиегопредмета.Ктемжелицампозаконуотносятсянетольколица,участвовавшиевделе,ноиихправопреемники-ранеепринятоерешениедлянихобязательновтойжестепени,чтоидлялиц,которыхонизамениливгражданскомправоотношении(ч.2ст.209ГПКРФ).

Так,послевынесениирешениясудав1998году,былауточненаплощадьземельногоучастка,измененаконфигурациястроений,поменялсясоставсособственниковвсвязисчемтребованияистцанемогутбытьпризнанытождественными.

Междутем,решение1998годаподлежитучетуприразрешениивопросаовариантеопределенияпорядкапользованияземельнымучастком.

Предложенныйэкспертомвариантпорядкапользованияприближенкидеальнымдолям,соответствуетвариантураздела,учитываетфактическийпорядокпользованияиненарушаетправизаконныхинтересовсторонидругихлиц.

Притакихобстоятельствах,требованияистцапопервоначальномуискуподлежатчастичномуудовлетворению,атребованиявстречногоиска,удовлетворениевполномобъеме.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

Решил:

Сохранитьжилойдом,Литер«Я»,площадью188,2кв.м.расположенныйпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул.15ялиния,56вреконструированномсостоянии.

ФИО83,Литер:Я,площадью188,2кв.м.,расположенныйпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул<адрес>

ФИО84«Аг»,расположенныйпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес>

ФИО85:г.ФИО1-на-Дону<адрес>

ФИО86,Литер:Я,площадью188,2кв.м.расположенныйпоадресу:г.ФИО1-на-Дону<адрес><адрес>,установивеедолюнаданноеимуществокакцелое.

ФИО87,ФИО88,ФИО89,ФИО90,Меркулова ЛВ ФИО91ФИО94,жилойдомлит«В»площадью62,4кв.м,жилойдомлитЗ»,площадью61,7кв.м,жилойдомлит«К»площадью49.2кв.м,жилойдомлит«Н»,площадью22,9кв.мжилойдомлит«Ю»площадью,79,3кв.м,атакжевспомогательныестроениялитсарайлит«Ад»,навеслитШ.гаражлит«П»,сарайлит«Ч1»,сарайлит.«Ш»,расположенныепоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес><адрес>:

ФИО92,18\64

ФИО93,16\64

ФИО97,8\64

ФИО96,6\64

Меркулова ЛВ ФИО98,8\64

ФИО95\64

ФИО99,ФИО104,ФИО105,наобъектиндивидуальногожилищногостроительства,состоящийизжилогодомалит«В»,площадью62,4кв.м,жилогодомалит.«З»,площадью61,7кв.м,жилогодомалит«К»,площадью49.2кв.м,жилогодомалит.«Н»,площадью22,9кв.м,жилогодомалит«Ю»,площадью79,3кв.м,жилогодомалит«Я»площадью60,8кв.мрасположенныепоадресу:г.ФИО1-на-Дону,ул.15ялиния,56прекратить.

ФИО100ФИО100,97руб.,

ФИО101,31руб.,

ФИО102,31руб.вравныхдолях.

ФИО103,99руб.,

ФИО106ФИО106,66руб.

Определитьпорядокпользованияземельнымучастком,расположеннымпоадресу:г.ФИО1-на-Дону,<адрес><адрес>.

ФИО107,ФИО108,ФИО110№площадью124кв.м,вграницах:отправойграницыпо<адрес>-3,42м,поосизабораЛит.«№»-7,62м,8,42м,2,77м,поосиогражденияикалиткиЛит.«№»-1,68м,понаружнымгранямправойитыльнойстенжилогодомаЛит.«Я,п/Я,я8»-5,21м,2,09м,4,80м,3,75м,попрямойперпендикулярнотыльнойстенежилогодомаЛит.«Я,п/Я,я8»-0,75м,попрямойпараллельнотыльнойстенежилогодомаЛит.«Я,п/Я,я8»инарасстоянии0,75мотнее-3,75м,2,73м,попрямойпараллельнотыльнойстенегаражаЛит.«Аг»инарасстоянии0,75мотнее-5,18м,поправойгранице-0,75м,пограницесучастком№,17м,0,38м,3,00м,1,18м,6,09м,3,22м,поправойгранице-6,16м,0,30м,14,63м,0,13м,

атакжеземельныйучасток№,площадью36кв.м,вграницах:отправойграницыпограницесучастком№,22м,6,09м,1,18м,3,0м,0,38,м,5,17м,поправойгранице9,5м

ФИО109№площадью119кв.мвграницах:

отлевойграницыпопрямойвстворетыльнойстеныжилогодомаЛит.«Я,п/Я,я8»-0,82м,понаружнойгранитыльнойстеныжилогодомаЛит.«Я,п/Я,я8»-3,55м,пограницесучастком№,75м,4,80м,2,09м,5,21м,1,68м,поосизабораЛит.«№»-3,52м,3,93м,4,11м,полевойгранице-11,84м;

ФИО111,Меркулова ЛВ ФИО112,ФИО113№вграницах-отлевойграницыпотыльнойгранице-0,27м,1,70м,0,37м,0,33м,0,5110,53м,1,09м,12,01м,1,20м,1,52м,поправойгранице-1,33м,14,57м,0,27м,23,21м,0,89«,5,08м,10,00м,пограницесучастком№,18м,2,73м,3,75м,0,75м,пограницесучастком12-3,55м,0,82м,полевойгранице-5,07м,20,08м,6,73м,20,63м,3,56м.

Вудовлетворенииостальнойчастиисковыхтребованийотказать.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе.

Судья:

Решениевокончательнойформеизготовлено17сентября2019года.