Решение по делу № 2-542/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-542/2015 29 апреля 2015 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре Искусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску Холмогорского районного потребительского общества к Прокопьеву Ф.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Холмогорское районное потребительское общество (далее – Холмогорское райпо) обратилось в суд с иском к Прокопьеву Ф.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования в торговых целях. Договор аренды заключен с согласия собственника недвижимого имущества Холмогорского райпо, что подтверждается подписью председателя Совета в данном договоре. Пунктами 4.1 и 4.2 договора предусмотрено, что арендатор не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца согласно выставленных счетов вносит арендную плату в размере <данные изъяты> копеек в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному договору была начислена арендная плата в сумме <данные изъяты> коп., фактически оплачена арендная плата по данному договору в сумме <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате по договору составила <данные изъяты> коп. Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика с требованием уплатить задолженность, но ответа претензию не последовало и денежных средств в кассу Холмогорского рай по по уплате долга по договору аренды от ответчика не поступало. Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Сумма начисленных пеней по договору аренды составила <данные изъяты> коп. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп., сумму начисленных пеней в размере <данные изъяты> коп., сумму уплаченной государственной пошлины в возврат в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца – председатель совета Холмогорское райпо Морозова Л.В. на иске настаивала, по основаниям в нем изложенным, просила взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп., сумму начисленных пеней в размере <данные изъяты> коп., сумму уплаченной государственной пошлины в возврат в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании определения суда, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьёй 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 654 ГК РФ, в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Холмогорским райпо и ИП Прокопьевым Ф.В. заключен договор аренды недвижимого имущества № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 заключенного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, магазин № «<данные изъяты>», общей и торговой площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта. Размер арендной платы за 1 кв.м. арендуемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Общая сумма составляет <данные изъяты> коп., пожарно-охранная сигнализация: <данные изъяты> рублей, итого к оплате: <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за арендуемое имущество вносится арендатором, ежемесячно согласно выставляемым арендодателем счетам в виде стопроцентного авансового платежа не позднее <данные изъяты> числа месяца, за который производится расчет платы в счет обеспечения исполнения обязательств по договору.

В силу п. 4.3 договора при неоднократной (два раза и более) либо длительной задержке (до двух недель) внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан досрочно внести арендную плату не более чем за два месяца в срок, установленный арендодателем.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения условий п. 4.2 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки на основании расчета пени.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ торговая площадь в магазине «<данные изъяты>», расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана ответчику в технически исправном состоянии, обеспечена электроснабжением, теплоснабжением от котельной.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспариваются и признаются судом установленными.

Дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ введена ежемесячная дополнительная плата за отходы от уборки помещений и территорий оптово-розничной торговли непродовольственными товарами в сумме <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ договор между сторонами расторгнут.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ИП Прокопьева Ф.В.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание, в котором сообщено что на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность в сумме <данные изъяты> коп., при неуплате задолженности с ДД.ММ.ГГГГ истец будет вынужден начислять пени за просрочку платежей и предъявить иск в суд. (л.д. 55, 56)

Расчет суммы основного долга судом проверен: за <данные изъяты> года начислено <данные изъяты> коп., за период с <данные изъяты> года - по <данные изъяты> коп. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика принято <данные изъяты> рублей в счет погашения дога, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспариваются.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Итого начислена задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> коп., из них оплачено <данные изъяты> руб., сумма задолженности составила <данные изъяты> коп.

На основании п. 6.1 договора, истец произвел начисление неустойки за периоды просрочки каждого ежемесячного арендного платежа по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп. Расчет суммы неустойки приложен к исковому заявлению в виде отдельного документа, вручен судом ответчику. Основания для приведения его в решении в полном объеме отсутствуют.

Суд проверил расчет неустойки, произведенный истцом, и находит его правильным. Доказательств иного размера неустойки, контррасчета ответчик суду не представил, заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ не сделал.

Доказательств иного сторонами суду, в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Холмогорского районного потребительского общества к Прокопьеву Ф.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с Прокопьева Ф.В. в пользу Холмогорского районного потребительского общества задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, сумму начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в возврат в размере <данные изъяты> копеек, всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.П. Жернаков