Решение по делу № 2-606/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-606/2023        Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года

УИД: 51RS0016-01-2023-000530-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                 г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи                         Тимченко А.В.

при секретаре                                 Андреевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой Валентины Валерьевны к ООО «Полярный день» о возложении обязанности провести текущий ремонт многоквартирного дома,

установил:

Ануфриева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Полярный день» о возложении обязанности провести текущий ремонт многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что ООО «Полярный день» является управляющей организацией многоквартирного ... по просп.Ленина в .... На протяжении длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, что привело к ухудшению состояния общего имущества, неоднократным залитиям жилых помещений дома.

Указала, что 17.07.2023 со специалистом по управлению и обслуживанию МКД ФИО7 произведено обследование многоквартирного ... по просп.Ленина в ... на основании договора оказания услуг от 15.07.2023 путем выхода на кровлю, согласно которому установлена необходимость текущего ремонта кровельного покрытия, герметизации межпанельных стыков. Кроме того, требуется проведение текущего ремонта подъездов, что подтверждается актом осмотра общего имущества.

Просила в судебном порядке обязать ответчика в течение 60 дней со дня вынесения решения суда выполнить:

- текущий ремонт кровельного покрытия крыши над лестничными клетками и жилыми помещениями №... ...;

- текущий ремонт герметизации межпанельных швов, проходящих через подъезды и жилые помещения №..., в том числе угла стыка промерзания между панельными и кирпичными стыками дома;

- восстановление козырьков над вентиляционными шахтами подъездов №....

Просит обязать ответчика в течение 120 дней с со дня вынесения решения суда выполнить:

- текущий косметический ремонт подъездов №..., а именно: ремонт штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 5 этажи путем восстановления нарушенных штукатурных слоёв стен и потолка; клеевую окраску стен с 1 по 5 этажи; клеевую окраску лестничных маршей с 1 по 5 этажи; масляную окраску оконных блоков с 1 по 5 этажи; масляную окраску лестничных ограждений перил с 1 по 5 этажи, установить поручни и прутья перил с 1 по 5 этажи; произвести побелку потолков с 1 по 5 этажи; произвести окраску входных групп тамбура и панелей тамбура первых этажей; заменить почтовые ящики; выполнить масляную окраску радиаторов первого и второго этажей.

Также просит взыскать с ООО «Полярный день» в пользу истца судебные расходы на оплату услуг специалиста по договору от 15.07.2023, в размере 45000 руб.

Определением суда от 01.08.2023 к участию в деле в соответствии со статьей 47 ГПК РФ привлечена администрация МО г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области для дачи заключения по делу.

Протокольным определением суда от 22.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены собственники квартир ... Шипитка Е.В., Коровин А.Н., Коровина Л.В., Касепуу М.И., Бубич К.В., Бубич А.А., Разумов Н.М., Савохин К.А., Савохин М.К., Клыков Ю.А., Степанова В.А., Чиркунова М.В., Неронин Д.А., Неронин Ю.А., Хокконен Д.С., Алексеев А.В., Пьянкова А.М., Рахманин А.С., Рахманина М.Л.

В судебном заседании истец Ануфриева В.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и уточнила их. Требования о герметезации угла стыка промерзания между панельными и кирпичными стыками дома не поддержала, указав, что данные нарушения должны быть устранены в рамках исполнения требований о ремонте кровельного покрытия дома. В остальной части заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Полярный день» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица Пьянкова А.М., Хокконен Д.С., Разумов Н.М., Шипитка Е.В., Чиркунова М.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным истцом.

Третьи лица Коровин А.Н., Коровина Л.В., Касепуу М.И., Бубич К.В., Бубич А.А., Савохин К.А., Савохин М.К., Клыков Ю.А., Степанова В.А., Неронин Д.А., Неронин Ю.А., Алексеев А.В., Рахманин А.С., Рахманина М.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представили.

Представитель администрации МО г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагая заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц Пьянковой А.М., Хокконен Д.С., Разумова Н.М., Шипитка Е.В., Чиркуновой М.В., исследовав материалы дела, а также заключение администрации МО г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу пунктов 1,5 статьи 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со статьей 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила эксплуатации) определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечению выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно разделу II указанных Правил эксплуатации техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В Правилах эксплуатации в свою очередь перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9 указанных Правил предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № 2 к Правилам эксплуатации).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя (пункт 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В пункте 2.3.3 Правил указано, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7.

Согласно приложению №7 к указанным Правилам к текущему ремонту стен и фасадов относится герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. К текущему ремонту крыши относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Согласно части 1.2 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 Правил №290 работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.2.1.3 Правил №170 допустимая ширина раскрытия трещин в панелях составляет 0,3 мм, в стыках - 1 мм. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (пункт 4.2.6.1 Правил №170).

Как следует из пункта 4.2.1.7 Правил №170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;

- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

По смыслу вышеприведённых норм, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил эксплуатации общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Ануфриева В.В. является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2023 № КУВИ-001/2023-175048415 (том 1 л.д.99-101).

ООО «Полярный день» с 01.02.2020 по 01.04.2023 осуществлял управление многоквартирным домом ... на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2020, утвержденного протоколом общего собрания №1/2020 от 27.01.2020 (том 2 л.д.104-108).

В настоящее время ООО «Полярный день» является управляющей организацией многоквартирного ... на основании постановления администрации муниципального округа г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области №396 от 30.03.2023 об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, копия которого представлена в материалы дела (том 1 л.д.145-154).

Установлен тариф по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в размере 31,23 руб. на 1 кв.м (пункт 2 постановления).

Данным постановлением утвержден перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме (приложение к постановлению администрации г.Кировска №396 от 30.03.2023).

В соответствии с п.1.1.3 Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме, указанным в приложении к постановлению администрации г.Кировска №396 от 30.03.2023, постоянно осуществляется проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента с устранением выявленных нарушений путем восстановления их работоспособности.

Согласно пункту 1.3 указанного Перечня работы, выполняемые для надлежащего состояния стен:

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков (периодичность выполнения работ и услуг – постоянно).

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и восстановлению проектных условий их эксплуатации с последующим выполнением этого плана мероприятий.

Согласно пункту 1.6 указанного Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш:

- проверка кровли (крыши) на отсутствие протечек (постоянно);

- устранение нарушений, приводящих к протечкам (незамедлительно).

В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и восстановлению проектных условий их эксплуатации с последующим выполнением этого плана мероприятий.

Согласно пункту 1.10 указанного Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений, относящихся к общему имуществу: проверка состояния внутренней отделки (периодичность выполнения работ и услуг – постоянно).

Сведений о выборе собственниками другой управляющей организации в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Таким образом, круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в приложении к постановлению администрации г.Кировска №396 от 30.03.2023 соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Учитывая, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает собственникам и проживающим в принадлежащих им помещениях гражданам за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку истец несет расходы по оплате потребленных услуг, и в связи с данными обстоятельствами является потребителем услуг, несмотря на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что актом общего осмотра МКД №... по ... в ..., утвержденного генеральным директором ООО «Полярный день» 03 мая 2023 года, по результатам осмотра установлено незначительное разрушение, растрескивание наружных стен многоквартирного дома; разрушение древесины оконных блоков, оконные отливы обширно повреждены коррозией; растрескивание, отслоение герметизирующего слоя на стыках стеновых панелей по ...

Актом осмотра общего имущества многоквартирного ... в ... от 17.07.2023, выполненного специалистом по управлению и обслуживанию МКД ФИО7 по заказу истца на основании договора на оказание услуг от 15.07.2023, установлено разрушение кровельного покрытия общей площадью 104 кв.м; козырьки вентканалов находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушение до 40% всей площади защиты (козырька), выступает армирующий слой – 34 штуки; частичное разрушение бетонной отмостки общей площадью 6,43 кв.м; в подъездах 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11 нарушение штукатурного слоя, лакокрасочного покрытия, следы протечек, черные пятна (предположительно плесень); дефекты герметизирующего слоя стыков стеновых панелей общей протяженностью 258 пог.м; частично отсутствуют прутья лестничных ограждений (16,1 пог.м) и поручни (94,6 пог.м); отсутствуют элементы принудительного закрытия тамбурных дверей (доводчики) 4 штуки; отсутствуют вторые рамы и остекление общей площадью 37,12 кв.м; требуется замена почтовых ящиков подъездов 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11; отсутствуют замки на распределительных щитах (43 штуки), требуется замена 8 щитов; отсутствуют розетки; частично отсутствует изоляция трубопроводов.

Согласно заключению специалиста требуется текущий ремонт указанного общего имущества МКД (том 1 л.д.68-70).

Актом обследования общего имущества многоквартирного ... в ... от 11.08.2023, выполненным по запросу суда, также выявлены указанные дефекты общего имущества МКД с участием начальника и ведущего специалиста отдела муниципального контроля администрации ..., начальника производственно-технического отдела ООО «Полярный день» (том 2 л.д.2-102).

В ходе проведения обследования специалистами отдела муниципального контроля установлены факты ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного ..., а именно:

- дефекты кровли над квартирами ..., мусор на кровле;

- разрушения козырьков вентиляционных каналов (34 шт.);

- дефекты окрасочного слоя стен подъездов №№ 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11;

- отсутствие внутренних рам в оконных блоках подъездов (6 шт.);

- отсутствие самозакрывающих устройств (доводчиков) на тамбурной двери (7 шт.);

- частичное отсутствие деревянных поручней перил в подъездах №1,2,3,4,5,7,8,9,10,11;

- дефекты электрощитков в подъездах (4 шт.);

- дефекты почтовых ящиков в подъездах №№ 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11; -дефекты стыков стеновых панелей по ...

- частичное разрушение отмостки, прорастание травы и мха;

- частичное отсутствие изоляции труб водопровода и канализации;

- локальное разрушение крыльца входной группы подъезда № 6;

- локальные разрушения искусственного покрытия проезда.

К данному акту от 11.08.2023 приложены фототаблицы, подтверждающие факт ненадлежащего технического состояния общего имущества МКД.

Кроме того, в материалы дела представлены и судом исследованы составленные ООО «Полярный день» акты обследования, а также выполненные собственниками фотоматериалы осмотра квартир №... указанного многоквартирного дома, подтверждающие ненадлежащее состояние межпанельных швов и кровли многоквартирного дома, неоднократные залития укзанных жилых помещений по причине дефектов кровли и межпанельных швов (т.1 л.д.26-55).

Согласно указанным актам ответчиком ООО «Полярный день» запланировано выполнение работ по текущему ремонту кровли и межпанельных швов, однако фактически указанные работы до настоящего времени не проведены. Доказательств устранения выявленных по результатам вышеприведенных осмотров дефектов технического состояния общего имущества многоквартирного дома суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома, в частности, кровли и межпанельных швов в районе указанных в иске квартир, козырьков над вентиляционными шахтами подъездов 1-10, а также подъездов 1-5, 7-11 ... в ... нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Исходя из изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования к ООО «Полярный день» в части выполнения текущего ремонта многоквартирного дома достаточно обоснованы и подтверждены истцом, а со стороны ответчика какими-либо доказательствами не опровергнуты.

По указанным основаниям исковые требования о возложении на ответчика обязанности по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку на ответчика, как управляющую организацию, возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. С учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества, управляющая организация для недопущения разрушения в результате физического износа здания обязана осуществлять все мероприятия, предусмотренные законами и подзаконными нормативными актами, обеспечивающие выполнение указанных требований.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом ООО «Полярный день» от 06.05.2023, актом специалиста ФИО7 от 15.07.2023, актом администрации г.Кировска от 11.08.2023, а также представленными истцом и администрацией г.Кировска фотоматериалами, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости выполнения данных работ.

В подтверждение необходимости проведения работ по текущему ремонту истцом представлены фотографии и видеозаписи, из которых усматривается наличие в квартирах третьих лиц следов протечек, а также акты обследования указанных в иске квартир согласно которым в данных квартирах имеются следы протечек (том 1 л.д. 26-56).

Аналогичные акты обследования указанных квартиры представлены ответчиком в материалы дела (том 1 л.д.155-165).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств, в том числе выполнение текущего ремонта ....

С учетом изложенного исковые требования о возложении на ответчика обязанности по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объёме, указанном в исковом заявлении (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера и объёма выявленных нарушений, а также объёма предполагаемых работ по их устранению, суд считает срок исполнения решения в части текущего ремонта кровельного покрытия крыши над лестничными клетками и жилыми помещениями, текущего ремонта герметизации межпанельных швов, проходящих через подъезды и жилые помещения, а также восстановления козырьков над вентиляционными шахтами подъездов в течение 60 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, в части текущего косметического ремонта подъездов в течение 120 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу разумным и достаточным для исполнения решения.

При этом, учитывая необходимость обеспечения прав ответчика на апелляционное обжалование решения суда, оснований для исчисления сроков выполнения указанных работ с момента вынесения решения суда, как заявлено истцом, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. Из буквального толкования указанной нормы следует, что возмещению подлежат фактически понесенные судебные расходы, размер которых должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

Между Ануфриевой В.В. и специалистом по управлению и обслуживанию МКД ФИО7 заключен договор на оказание услуг от 15.07.2023, по условиям которого ФИО7 (Исполнитель) обязуется по заданию Ануфриевой В.В. (Заказчика) оказать услуги по проведению осмотра и выявлению дефектов общего имущества многоквартирного дома, а Заказчик обязуется оплатить данные работы (пункты 1.1 договора) (л.д.66-67).

Согласно пункту 1.2 указанного договора услуги, оказываемые исполнителем, включают в себя:

- осмотр общего имущества многоквартирного дома;

- выявление дефектов общего имущества многоквартирного дома;

- обобщение результатов осмотра и выявления дефектов общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.3 договора услуги оказываются исполнителем по адресу: ....

Стоимость услуг по данному договору составляет 45000 руб. (пункт 3.1).

Вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок, что подтверждается актом от 26.07.2023, актом осмотра общего имущества многоквартирного дома (л.д.68-70,71).

Оплата истцом оказанных специалистом услуг по указанному договору в пределах суммы 45000 руб. подтверждается чеком №2000z9si4q от 26.07.2023 (л.д.72).

Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, а результаты организованного истцом обследования общего имущества многоквартирного дома положены в основу решения суда, судебные расходы в размере 45000 руб. на оплату услуг специалиста суд признает относящимися к настоящему делу и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 8 части 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет. На основании пунктов 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма подлежащей взысканию с ответчика ООО «Полярный день» государственной пошлины в доход местного бюджета составляет 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ануфриевой Валентины Валерьевны к ООО «Полярный день» о возложении обязанности провести текущий ремонт многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Полярный день», ИНН 5103300929, в течение 60 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить:

- текущий ремонт кровельного покрытия крыши над лестничными клетками и жилыми помещениями №...;

- текущий ремонт герметизации межпанельных швов, проходящих через подъезды и жилые помещения №...;

- восстановление козырьков над вентиляционными шахтами подъездов №....

Обязать ООО «Полярный день», ИНН 5103300929, в течение 120 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу выполнить:

- текущий косметический ремонт подъездов №..., а именно: ремонт штукатурного слоя стен и потолка с 1 по 5 этажи путем восстановления нарушенных штукатурных слоёв стен и потолка; клеевую окраску стен с 1 по 5 этажи; клеевую окраску лестничных маршей с 1 по 5 этажи; масляную окраску оконных блоков с 1 по 5 этажи; масляную окраску лестничных ограждений перил с 1 по 5 этажи, установить поручни и прутья перил с 1 по 5 этажи; произвести побелку потолков с 1 по 5 этажи; произвести окраску входных групп тамбура и панелей тамбура первых этажей; заменить почтовые ящики; выполнить масляную окраску радиаторов первого и второго этажей.

Взыскать с ООО «Полярный день», ИНН 5103300929, в пользу Ануфриевой Валентины Валерьевны, паспорт №..., судебные расходы на оплату услуг специалиста по договору от 15.07.2023, в размере 45000 руб.

Взыскать с ООО «Полярный день», ИНН 5103300929 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                        А.В. Тимченко