Решение от 26.05.2015 по делу № 2-1094/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-1094/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Рукавициной А.Н.,

с участием представителя истца Поповой С.Н. по доверенности,

ответчика Вирц О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Первоцветы» к Вирц ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Первоцветы» (далее – ТСЖ «Первоцветы») обратилось в суд с иском к Вирц О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов.

В обоснование данных требований истцом указано, что ответчик по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Первоцветы». За период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание общего имущества и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты> рубля. Общая сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Просят взыскать с Вирца О.В. в пользу ТСЖ «Первоцветы» задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что в связи с перерасчетом общей суммы пени, просят взыскать с ответчика Вирц О.В. в пользу ТСЖ «Первоцветы» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> рубля, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ТСЖ «Первоцветы» - Попова С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – Вирц О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части взыскания платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме, а также излишне начисленной платы за холодное водоснабжение, водоотведение (начисленное по нормативам), общедомовые нужды в сумме <данные изъяты> рубля и пени в сумме <данные изъяты> рублей. Плата за коммунальные услуги (при отсутствии приборов учета) начисляется по нормативам, устанавливаемым постановлением правительства Пермского края от 22 августа 2012 года № 698-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях» для Пермского муниципального района для многоквартирных и жилых домов с центральным отоплением норматив потребления составляет куб. м/1 человека в месяц (3,881 - холодное, 2,802 — горячее, 6,684 - водоотведение). Однако начисления за холодное водоснабжение и водоотведение производились по завышенным нормативам (по 7 куб.м. вместо 4 куб.м.) при отсутствии горячего водоснабжения. Просит уменьшить размер взыскиваемой суммы по коммунальным платежам на <данные изъяты> рублей, уменьшить размер пени на <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ТСЖ «Первоцветы» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 10).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении и эксплуатации Товарищества собственников жилья «Первоцветы», что следует из Устава данной организации (л.д. 11-21).

Согласно пункта 11.1.10 Устава, член товарищества обязан нести расходы, предусмотренные статьями 154-158 Жилищного кодекса РФ согласно доли (площади помещения) своей собственности или будущей собственности.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Вирц ФИО7. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1-4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Суд установил, что ТСЖ «Первоцветы» осуществляет действия по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей с собственников, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также взыскивает с собственников указанного жилья задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и истцом был заключен договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) (л.д. 54-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9» и истцом ТСЖ «Первоцветы» заключен договор № на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 75-81).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и ТСЖ «Первоцветы» был заключен договор по вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 82-84).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11» и истцом был заключен договор на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 85-90).

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что истец оказывал коммунальные услуги жильцам <адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Иной срок исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не установлен, поэтому ответчик обязан вносить плату за оказанные коммунальные услуги в сроки, предусмотренные ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из расчета задолженности (л.д. 6).

Ответчик не представил документы, подтверждающие своевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе документы, подтверждающие уплату указанной денежной суммы, расчет взыскиваемой задолженности не представил.

Суд, проверив расчет задолженности ответчика, находит его правильным, истец не представил доказательств наличия задолженности ответчика в ином размере.

При данных обстоятельствах суд считает, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету пени, представленному истцом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, находит его правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Материалы дела не содержат доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки в размере <данные изъяты> рублей последствиям неисполнения обязательств <данные изъяты> рубля. Принимая во внимание конкретные обстоятельства спора, учитывая тот факт, что ответчиком значительный период времени не оплачиваются предоставляемые им коммунальные услуги (л.д. 53), учитывая требования соразмерности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, предусмотренную законом, в полном размере, заявленном истцом <данные изъяты> рублей.

Взыскание неустойки в полном размере, заявленном истцом, не противоречит правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ТСЖ «Первоцветы» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/:

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░