Решение по делу № 11-7/2021 от 08.04.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    02 июля 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Диких ФИО18 на решение мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «Жуково» к Диких ФИО20 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСН «Жуково» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов.

    Требования истца основаны на том, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0040262:52, расположенного в границах ТСН «Жуково» южнее <адрес> городского округа <адрес>. Ответчик не является членом ТСН, договор о прядке пользования инфраструктурой не заключен. Ответчик производит оплату по взносам нерегулярно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 29264 рублей. Ежегодно на общем собрании членов ТСН устанавливается размер членского взноса для членов товарищества, а также ежемесячная плата для граждан, ведущих дачное хозяйство на территории ТСН «Жуково» в индивидуальном порядке. Указанные взносы и плата устанавливаются с целью покрытия расходов на содержание имущества общего пользования, исходя из утвержденной сметы расходов и доходов. Членские взносы уплачиваются ежемесячно. Истцом созданы все необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры. Нахождение земельного участка ответчика на территории ТСН в силу закона предполагает обязанность собственника земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества ТСН. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, с учетом увеличения исковых требований, в размере 32592 рублей, проценты на сумму задолженности в размере 5308,46 рублей, расходы истца на уплату госпошлины в размере 1337,01 рублей.

    В суде первой инстанции представитель ТСН «Жуково» ФИО3 иск поддержал, указав, что в общем пользовании находятся – сеть проездных путей, площадка для сбора мусора, шлагбаум, видеонаблюдение, осуществляется охрана. Периодически чистят дороги и обслуживают их в зимний период. В ТСН 125 участков, 3 члена ТСН. С 2017 года сумма взносов не менялась. Ответчик стал оплачивать взносы с июня 2020, ежемесячно по 1000 рублей. У них есть охрана, председатель, бухгалтер, староста, договора с ними не заключены.

    Ответчик ФИО1 иск не признал, его представитель ФИО4 пояснил, что заработная плата в ТСН не выплачивается. Дороги в ТСН все собственники земельных участков делали за свои средства. Собрания проводят только три члена ТСН. За 2020 год общего собрания не проводилось. Ответчик не является членом ТСН, договор с ним не заключался. Ответчик начал платить по 1000 рублей только с ДД.ММ.ГГГГ, когда был сделан шлагбаум, появилась охрана и видеонаблюдение.

Решением мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ иск ТСН «Жуково» удовлетворен, с ФИО1 в пользу ТСН «Жуково» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32592 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5308,46 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1337,01 рублей.

    В апелляционной жалобе ответчик просит решение мирового судьи отменить по тем основаниям, что между истцом и ответчиком не имеется договорных отношений, ответчик не является и никогда не являлся членом ТСН «Жуково». Считает, что истец не доказал неосновательное обогащение со стороны ответчика. Судом не был установлен факт вхождения земельного участка ответчика в границы ТСН «Жуково». Ответчик приобрел земельный участок до образования ТСН «Жуково», ему никогда не предлагалось принять участие в организации ТСН «Жуково», а также вступить в члены ТСН «Жуково» или заключить договор на пользование объектами инфраструктуры. У ТСН «Жуково» в собственности не имеется каких-либо земельных участков и иных объектов инфраструктуры, отсутствует проект планировки территории.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержали. ФИО1 пояснил, что земельный участок был приобретен им у Тупицына в 2014 году, он не был огорожен. Никакого ТСН не было. В 2016 году образовывается ТСН «Жуково». Собрание членов ТСН «Жуково» не проводилось, он в нем                            не участвовал. Договор с ним не заключался. После образования ТСН «Жуково» с него стали требовать взносы за вывоз мусора и ремонт дорог, но он их не оплачивал, потому что никакого договора с ним не заключалось. Тем более, что не понятно, за что платить взносы, подъездные дороги не делаются, территория ТСН «Жуково» не огорожена до сих пор. Не было никакого уведомления от ТСН «Жуково» о том, что необходимо платить взносы. Первое уведомление поступило в 2019 году о взыскании денежных средств за каждый месяц. Были сметы за то, что якобы производился ремонт дорог и вывоз мусора, хотя этого не было. Дороги – это земельные участки сельхозназначения и принадлежат ФИО5, фактически используются как дороги. Дороги не ремонтировались, они – не члены ТСН «Жуково» собирались в группы и сами ремонтировали дороги. Заказывали технику и асфальтовую крошку, и рассыпали её. Территория ТСН «Жуково» на момент приобретения не была огорожена и не огорожена до сих пор, освещения нет, границ нет. В апреле или в июне 2020 год поставили у центрального въезда в ТСН «Жуково» шлагбаум и сторожку с охранником. С июня 2020 года он начал платить взносы, с того момента как был установлен шлагбаум и сторожка, по 1000 рублей каждый месяц.

Представитель ТСН «Жуково» ФИО3 пояснил, что он согласен с решением мирового судьи, с апелляционной жалобой ФИО1 он не согласен. Без использования земель сельхозназначения, принадлежащих ФИО5, использование земельного участка ФИО1 невозможно. На территории ТСН «Жуково» имеются объекты инфраструктуры. Вывозится мусор, имеется мусорный контейнер. В 2020 году был установлен шлагбаум и пункт контроля пропускного режима. Сметы плановых затрат имеются и установлен резервный фонд ТСН «Жуково» в размере 1 000 000 рублей для нужд ТСН «Жуково». На собрание по поводу образования ТСН «Жуково» собственники были приглашены, но кворума не было и решение о создании ТСН «Жуково» принимало 3 человека, закон позволял это сделать. Те платежи, которые вносил ФИО1, по 1000 рублей ежемесячно, были зачислены в счет задолженности за 2017 год. Сметы на установление шлагбаума и пункта контроля пропускного режима у ТСН «Жуково» имеются. Также имеются сметы на грейдирование дорог и оплату услуг бухгалтера. Он не отрицает, возможно, собственники сами и делали дороги, но как таковых дорог на территории ТСН «Жуково» нет, есть подъездные пути, условно их можно назвать дорогами.

Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что имеются основания для отмены решения мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0040262:52, расположенного по адресу: <адрес>, южнее д.Наговицино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРЮЛ, ТСН «Жуково» образовано путем создания юридического лица, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, офис 1. Как пояснил представитель истца, ТСН «Жуково» создано тремя собственниками земельных участков из имеющихся 125, решения о размере взносов также принимаются тремя членами ТСН «Жуково», что подтверждается представленными выписками из протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

    ТСН «Жуково» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения, которое возникло в связи с неуплатой взносов на содержание общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнений исковых требований) в размере 32592 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5308,46 рублей.

Взыскивая с ФИО1 неосновательное обогащение, мировой судья пришел к выводу, что ФИО1 ведет садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Жуково». В силу прямого указания закона ответчик ФИО1 как собственник земельного участка, расположенного на территории ТСН «Жуково» обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ (в редакции на момент создания ТСН «Жуково») товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ (в редакции на момент создания ТСН «Жуково») товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ (в редакции на момент создания ТСН «Жуково») установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых или дачных домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина ФИО6", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Истцом не представлено в суд документов, подтверждающих возникновение права собственности истца на объекты недвижимого имущества общего пользования. Исходя из представленных документов, земельный участок, по которому производится проезд к участку ответчика, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок с КН 50:01:0040262:201, образованный из земельного участка с КН 50:01:0040262:188 на основании решения собственника о разделе земельного участка. Договоры аренды заключались собственником ежегодно на 11 месяцев. При этом указанные земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения дачного строительства.

Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок ответчика расположен в границах ТСН «Жуково», так как территория ТСН «Жуково», как таковая, не определена. Образование ТСН «Жуково» после приобретения ответчиком земельного участка свидетельствует о том, что на момент приобретения права собственности ответчик не знал и не мог знать, что его земельный участок входит в территорию какого-либо некоммерческого образования.

Из пояснений сторон, Устава ТСН «Жуково» следует, что совокупность земельных участков, в том числе земельного участка ответчика, образовалась путем раздела земель сельскохозяйственного назначения на участки и продажи образованных земельных участков под дачное строительство. Указанная совокупность земельных участков не являлась и не является ни населенным пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединенным одной территорией. ТСН «Жуково» создано в 2016 году на основании решения трех собственников недвижимости – ФИО5, ФИО7 и ФИО8.

Судом не установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ФИО1 как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества, так как ФИО1 не принимал участие в принятии решения о создании ТСН, не вступал в члены ТСН «Жуково», не заключал договор с указанным ТСН.

В отсутствие указанных выше обстоятельств возложение на ответчика обязанности вносить средства на содержание работников ТСН «Жуково» и имущества не основаны на законе.

    Принятие на работу лиц и оплата их труда со стороны ТСН «Жуково» не влечет для ответчика обязанности по несению расходов на оплату труда указанных лиц. Кроме того, суду не представлены трудовые договоры, заключенные с ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, с указанием их трудовых функций в ТСН «Жуково», состоящего из трех членов. Представленные платежные поручения о перечислении денежных средств в счет оплаты налога на доходы физических лиц, страховых взносов, взносов на обязательное страхование, свидетельствуют о расходах юридического лица и не порождают неосновательное обогащение у ответчика.

    Заключение ТСН «Жуково» договоров на вывоз бытовых отходов с ИП ФИО15 и ООО «Сергиево-Посадский РО» также не порождает для ответчика обязанности по несению расходов на вывоз мусора, так как не представлено доказательств, что ответчик пользуется мусорными контейнерами, установленными в соответствии с заключенными договорами.

    Представленный субабонентский договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ТСН «Жуково» не содержит сведений о том, в каких целях и для использования каких объектов общего имущества заключен указанный договор.

    Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не принимал участие в создании товарищества, и утверждении его устава, не вступал в члены ТСН «Жуково», не состоит с указанным товариществом в договорных отношениях. Представленные документы не содержат сведений о том, что была утверждена территория ТСН «Жуково», в которую входит земельный участок ответчика, что на указанной территории имеются объекты, относящиеся к общему имуществу ТСН «Жуково», и что данные объекты используются ответчиком и на их содержание расходуются денежные средства ТСН «Жуково».

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН «Жуково» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ТСН «Жуково» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.

Судья                И.В.Никитухина