Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4486/2011 ~ М-4395/2011 от 01.11.2011

2-4486(2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи: Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Л, действующей на основании нотариальной доверенности от 31.10.2011 года, сроком действия три года (л.д. 5),

при секретаре: Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева ИВ к Администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев И.В. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности самовольную постройку - нежилое здание холодный склад, мотивируя свои требования тем, что в 2008 году им было построено нежилое здание - склад стройматериалов, площадью 1 348,3 кв.м., на земельном участке расположенным по адресу: Красноярский край, Ачинский район. Земельный участок, на котором поострено нежилое здание был отведен под строительство. Несмотря на то, что земельный участок был отведен под строительство и предварительно согласована площадка под проектирование и строительство, строительные работы были начаты Ковалевым И.В. без получения разрешающих документов на строительство, т.е. самовольно. Так как документы, разрешающие строительство отсутствуют, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с этим, он вынужден обратиться в суд (л.д. 4).

Истец Ковалев И.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 52), в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Л (л.д. 54).

В судебном заседании представитель истца – Л (полномочия проверены), поддержала исковые требования, суду пояснила, что истец на отведенном ему для строительства земельном участке построил склад строительных материалов, без получения разрешения на строительство. В настоящее время истцом получены положительные заключение надзорных служб о соответствии возведенного им нежилого здания градостроительным пожарным и санитарно-техническим нормам.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 52) в суд не явился, отзыв (возражения) по существу исковых требований суду не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, 17 января 2008 года Ковалеву И.В. на основании Распоряжения Администрации Ачинского района № 26-Р был согласован и утвержден Акт выбора земельного участка для размещения холодного склада по адресу: Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал», № ** для (л.д. 34, 35-36). В 2008 году Ковалевым И.В. на отведенном для строительства участке с кадастровым номером 24:02:0703001:45, расположенном по адресу: Красноярский край, Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал», ** было построено нежилое здание - склад стройматериалов, площадью 1 348,3 кв.м.

Несмотря на то, что земельный участок был отведен под строительство и предварительно согласована площадка под проектирование и строительство, строительные работы были начаты Ковалевым И.В. без получения необходимых на строительство разрешений, т.е. самовольно.

В настоящее время, истцом получены положительные заключения, подтверждающие соответствие объекта недвижимости – нежилого здания холодного склада, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал», № **, строительным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими документами, исследованными в ходе рассмотрения дела: техническим заключением ООО «УдарНик» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал», № ** (л.д. 16-21); экспертным заключением о соответствии санитарным нормам и правилам нежилого здания – холодного склада для хранения непродовольственных товаров (строительные материалы), расположенного по адресу: Красноярский край, *** км. автодороги «Байкал» (л.д. 22-27); санитарно-эпидемиологическим заключением № 24. АЦ. 05.000. М. 000568.**.07 от 26.**.2007 г. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека земельного участка для строительства холодного склада для хранения непродовольственных товаров, расположенного по адресу: Красноярский край, по адресу: Красноярский край, Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал», ** (л.д. 32); заключением ООО «КАРО» о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого здания-склада по адресу: Красноярский край, Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал» №** (л.д. 47-48); заключением ОГИБДД ММО МВД России «Ачинский» о соответствии нежилого здания по адресу: Красноярский край, Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал» №** правилам безопасности дорожного движения (л.д. 33).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно возведенного нежилого здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Ковалевым И.В. право собственности на нежилое здание - холодного склада, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал», № **.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевым ИВ право собственности на нежилое здание – холодный склад, общей площадью 1348, кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, *** км. автодороги «Байкал», № **.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд неявившейся стороной в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Кушнарева