Решение по делу № 2-3030/2018 от 05.03.2018

дело № 2 – 3030/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                  26.04.2018

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к Ермаковой Е.Н. о взыскании денежных средств, штрафной неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

    Истец Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» (далее по тексту ООО «Этажи-Тюмень») обратилось с иском к Ермаковой Е.Н. о взыскании неоплаченного вознаграждения по договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 руб, штрафной договорной неустойки в размере 39050 руб, с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов в размере 3022 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой Е.Н. и ООО «Этажи-Тюмень» заключен Договор № возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, по условиям которого ООО «Этажи-Тюмень» обязался оказать Ермаковой Е.Н. услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости- жилой дом, общей площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а Ермакова Е.Н. обязалась оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Условия Договора предусматривают обязанность заказчика оплатить штрафную неустойку за несвоевременную оплату стоимости услуг. ДД.ММ.ГГГГ посредствам Услуг исполнителя найден покупатель объекта недвижимости Заказчика – Тарасова Н.Н., что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом осмотра объекта недвижимости, являющегося приложением № к Договору № оказания услуг по покупке объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Тюмень» и Ермаковой Е.Н. заключено дополнительное соглашение, в котором стороны согласовали размер вознаграждения, подлежащего оплате Ермаковой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и исполнителем заключен предварительный договор купли-продажи (с условием обеспечения обязательства задатком). После нахождения Покупателя и заключения Предварительного договор от ДД.ММ.ГГГГ, Ермакова Е.Н. по своей инициативе расторгла Предварительный договор, в соответствии с Соглашением о расторжении Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием обеспечения обязательства задатком от ДД.ММ.ГГГГ. В последствие Ермакова Е.Н. заключила договор купли-продажи дома и земельного участка с родителями Тарасовой Н.Н. – Медведевой Л.С. и Медведевым Н.В., за которыми зарегистрировано право собственности. На основании ст.ст.309,310,779,781 ГК РФ, полагая, что Ермакова Е.Н. злоупотребила правом, истцом фактически покупатель недвижимости Ермаковой Е.Н. найден, при этом условия договора предусматривают невозможность отчуждать объект недвижимости найденному истцом покупателю в течение 1 года после расторжения договора, таким образом, ООО «Этажи Тюмень» принятые на себя обязательства исполнило, в связи с чем Ермакова Е.Н. обязана оплатить вознаграждение за оказанную услугу в сумме 55 000 руб. Поскольку договором предусмотрена штрафная неустойка за несвоевременную оплату стоимости услуг, ООО «Этажи-Тюмень» обратилось с иском о взыскании неустойки в сумме 39050 руб, начисляемую по день фактического исполнения обязательства. При обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3022 руб (л.д.2-5).

    В судебное заседание представитель истца ООО «Этажи-Тюмень», третье лицо Медведев Н.В. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

          При надлежащем извещении, дело рассмотрено в отсутствие стороны истца и третьего лица, на основании ст.167 ГПК РФ.

    В судебном заседании ответчик Ермакова Е.Н. исковые требования не признала, указав, что она состояла с ООО «Этажи-Тюмень» в договорных отношениях по поиску покупателя на ее недвижимое имущество. В феврале 2016 года ООО «Этажи-Тюмень» приводили на просмотр недвижимости Тарасову Н.Н., которая подыскивала дом и земельный участок для своих родителей. Недвижимое имущество Тарасовой Н.Н. осмотрено, между Ермаковой Е.Н. и Тарасовой Н.Н, подписан предварительный договор. Однако в последующем, агент, который занимался оформлением всех документов, потребовала Ермакову Е.Н. провести межевание земельного участка, на что Ермакова Е.Н. отказала, посчитав, что необходимых для сделки документов достаточно. В последующем с ООО «Этажи-Тюмень» она вела переговоры относительно продажи земельного участка и дома, на что ООО «Этажи-Тюмень» отказались оформлять сделку купли-продажи без межевания, пояснив, что сделка затягивается на неопределенный срок, то есть до проведения Ермаковой Е.Н. межевания земельного участка, при этом пояснив, что юридические услуги в оплату по договору не входят. В случае оказания ей услуг ООО «Этажи-Тюмень» Ермакова Е.Н. была готова оплатить их услуги. Контактная информация у Ермаковой Е.Н. в отношении Тарасовой Н.Н., а также Медведевой Л.С., Медведева Н.В. отсутствовала, ООО «Этажи-Тюмень» такой информации не предоставили. Поскольку ООО «Этажи-Тюмень» не пожелали заниматься оформлением сделки Ермаковой Е.Н., договор был расторгнут по обоюдному согласию. Так как Ермакова Е.Н. имела намерение продать недвижимость, то обратилась в агентство недвижимости ООО «АРКАДА», которые подыскали покупателя Тарасову Н.Н., пояснив, что документы Ермаковой Е.Н. (включая свидетельство на право собственности) позволяют произвести сделку купли-продажи, на что Ермакова Е.Н. и покупатели согласились. Сделка купли-продажи между Ермаковой Е.Н., а также Медведевым Н.В., Медведевой Л.С. состоялась, Ермакова Е.Н. в полном объеме произвела оплату услуг в ООО «АРКАДА».

    В судебном заседании третье лицо Тарасова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между ООО «Этажи-Тюмень» и ей заключен договор оказания услуг, истец подыскал продавца Ермакову Е.Н., недвижимое имущество желали приобрести ее родители Медведева Л.С., Медведев Н.В., которые осмотрели дом и земельный участок Ермаковой Е.Н. и согласились его приобрести. Тарасова Н.Н. и Ермакова Е.Н. заключили предварительный договор. Однако в последующем агент ООО «Этажи-Тюмень» потребовала Ермакову Е.Н. провести межевание и отказалась участвовать при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества без межевания, указав, что сделка откладывается на неопределенный срок, при этом на просьбы Тарасовой Н.Н. оформить акт приема-передачи недвижимости ООО «Этажи-Тюмень» отказало, поскольку в оплату услуг по договору не входят юридические услуги. Тарасовой Н.Н. контактной информации Ермаковой Е.Н. представлено не было. В связи с отказом ООО «Этажи-Тюмень» от дальнейшего участия при оформлении сделки купли-продажи, Тарасова Н.Н. уведомила об этом свою мать Медведеву Л.С., которая потребовала, чтобы Тарасова Н.Н. отказалась от услуг этого агентства и обратилась в другое, на что Тарасова Н.Н. расторгла с ООО «Этажи-Тюмень» договоры, а также предварительный договор с Ермаковой Е.Н. Кроме ООО «Этажи-Тюмень» Тарасова Н.Н. также обращалась в ООО «Аркада», представители которого, среди других вариантов, предложили ей приобрести недвижимое имущество Ермаковой Е.Н., на что родители Тарасовой Н.Н. – Медведева Л.С., Медведев Н.В. согласились. Сделку купли-продажи между сторонами оформляли представители ООО «Аркада», в которое продавец и покупатель оплатили вознаграждение.

    Третье лицо Медведева Л.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что своей дочери Тарасовой Н.Н. они поручили подыскать земельный участок и дом, которые были намерены приобрести. Тарасовой Н.Н. ООО «Этажи-Тюмень» предложено было приобрести недвижимое имущество Ермаковой Е.Н., которое после осмотра, Медведева Л.С. и Медведев Н.В. согласились приобрести, однако в последующем ООО «Этажи-Тюмень» пояснили Тарасовой Н.Н., что сделка купли-продажи не может быть произведена, так как Ермакова Е.Н. не провела межевание. В связи с чем, Медведева Л.С. и Медведев Н.В. попросили Тарасову Н.Н. воспользоваться услугами другого агентства и отказались продолжать сотрудничать с ООО «Этажи-Тюмень». Самостоятельно они переговоры с Ермаковой Е.Н. не осуществляли, так как не имели контактной информации. В последующем ООО «Аркада», среди других вариантов, предложили им приобрести недвижимое имущество Ермаковой Е.Н., на что они согласились. Сделка купли-продажи проведена при участии представителей ООО «Аркада», за услуги которого оплачено вознаграждение.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Этажи-Тюмень» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

            Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Тюмень» и Ермаковой Е.Н. заключен договор № возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, по условиям которого ООО «Этажи-Тюмень» (исполнитель) обязуется оказать Ермаковой Е.Н. (заказчику) следующие услуги: провести поиск покупателя на объект недвижимости (жилой дом по адресу: <адрес> организовать показы объекта третьим лицам; проинструктировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Заказчика к Покупателю; подготовить предварительный договор по отчуждению Объекта недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.п.); подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости, не требующий нотариального удостоверения, сопроводить сделку в Управлении Росреестра по Тюменской области (п.2.1). Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя, в случае выбора покупателя найденного исполнителем; предоставить Исполнителю право проведения переговоров в потенциальным покупателем; не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный объект или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, и т.д.), а также третьему лицу, который получил информацию об объекте недвижимости от исполнителя или потенциального покупателя, найденного исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об объекте недвижимости от исполнителя (п.2.4). Размер вознаграждения Исполнителя может быть согласован и определен сторонам индивидуально и указан в дополнительном соглашении в настоящему договору, во всех остальных случаях расчет вознаграждения Исполнителя осуществляется исходя из информации, указанной в настоящем договоре в разделе Цена договора (п.3.5) Вознаграждение исполнителя оплачивается Заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. В случае отказа госоргана зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные Исполнителем денежные средства от Заказчика по требованию Заказчика подлежат возврату (п.3.6). В случае неоплаты услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму (п.4.1). По соглашению сторон договор может быть расторгнут досрочно (п.5.2). Оказываемые Заказчику Исполнителем услуги разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителем в следующем порядке: первый этап – 100% цены настоящего договора – нахождение Исполнителем лица, готового приобрести Объект недвижимости и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости подтверждается одним из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи. Под сделкой по отчуждению понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном и указных документов, так и с его родственниками. Второй этап выполняется Исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию документов; подготовить предварительный/основной договора по отчуждению объекта недвижимости; сопроводить сделку в Управлении Росреестра по Тюменской области (п.6.1). Стороны договорились, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику Покупатель Объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, как в период действия настоящего договора, так и в течение одного года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи (п.6.7) (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой Н.Н. и ООО «Этажи-Тюмень» заключен договор №, по условиям которого ООО «Этажи-Тюмень» (исполнитель) обязуется оказать Тарасовой Н.Н. (заказчику) услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1.1). В целях выполнения договора Исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика; после выбора объекта недвижимости прекратить предложение объекта другим лицам; проинструктировать заказчика по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить предварительный и основной договор по отчуждению объекта недвижимости; сопроводить сделку в Управлении Росреестра по Тюменской области (п.2.1). Заказчику обязуется в случае выбора одного из представленных Исполнителем объектов недвижимости оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; в ходе осмотра (выбора) объекта недвижимости, предложенного Исполнителем, подписать акт осмотра; не приобретать без участия Исполнителя объект недвижимости, найденный Исполнителем, в том числе и у третьих лиц и/или у лиц, намеренных отчуждать данный объект недвижимости, информация о котором получена от Исполнителя непосредственно, либо через третьих лиц, в том числе через родственников    (п.2.2). Исполнитель вправе требовать от Заказчика оплаты центы настоящего договора и штрафных санкций, в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором (п.2.3). Размер вознаграждения Исполнителя может быть согласован и определен сторонам индивидуально и указан в дополнительном соглашении в настоящему договору, во всех остальных случаях расчет вознаграждения Исполнителя осуществляется исходя из информации, указанной в настоящем договоре в разделе Цена договора (п.3.5). Вознаграждение исполнителя выплачивается Заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода прав собственности. В случае отказа государственного органа зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, полученные Исполнителем денежные средства от Заказчика, по требованию Заказчика подлежат возврату (п.3.6). В случае неоплаты услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму (п.4.1). По соглашению сторон договор может быть расторгнут досрочно (п.5.2). Оказываемые Заказчику Исполнителем услуги разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителем в следующем порядке: первый этап – 100% цены настоящего договора – нахождение Исполнителем объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика и совершения сделки по приобретению данного объекта недвижимости. Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости подтверждается одним из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи. Под сделкой по отчуждению понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном и указных документов, так и с его родственниками. Второй этап выполняется Исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию документов; подготовить предварительный/основной договора по отчуждению объекта недвижимости; сопроводить сделку в Управлении Росреестра по Тюменской области (п.6.1). Стороны договорились, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику Покупатель Объекта недвижимости с участием, либо без участия Исполнителя, как в период действия настоящего договора, так и в течение одного года с момента расторжения/окончания срока действия договора, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра, дополнительным соглашением, предварительным или основным договором купли-продажи (п.6.7) (л.д.25-27).

    Согласно акта осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасова Н.Н. осмотрела объект недвижимости по адресу: <адрес> в котором имеется подпись Тарасовой Н.Н. о согласии с приобретением (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой Е.Н. и Тарасовой Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения задатком) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ермакова Е.Н. и Тарасова Н.Н. обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи по адресу: <адрес> (л.д.29).

      В силу ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п.1). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Тюмень» и Ермаковой Е.Н. заключено Дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> которое выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Росреестра по Тюменской области, вознаграждение оплачивается за оказание услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой Е.Н. и Тарасовой Н.Н. расторгнут (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Тюмень» и Тарасовой Н.Н. заключено соглашение о расторжении договора оказания услуг по покупке недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Этажи-Тюмень» и Тарасова Н.Н. с момента подписания соглашения расторгают договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, подписанием соглашения стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких претензий (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Тюмень» и Ермаковой Е.Н. заключено соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания. Обязательства Стороне по Договору прекращаются с момента его расторжения, подписанием Соглашения стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких претензий (л.д.32).

     Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Ермакова Е.Н. и ООО «Аркада» заключили договор оказания услуг, по условиям которого ООО «Аркада» обязуется оказать услуги по поиску покупателей на объект недвижимости по адресу: <адрес>, стоимость оказанный услуг <данные изъяты> (л.д.66-70)

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Ермакова Е.Н. оплатила услуги ООО «Аркада» в сумме <данные изъяты> (л.д.72).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасова Н.Н. и ООО «Аркада» заключили договор оказания услуг, по условиям которого ООО «Аркада» обязуется осуществить поиск объекта недвижимости для проживания, стоимость услуг <данные изъяты> (л.д.73-76)

    Согласно выписке из ЕГРН, между Ермаковой Е.Н., а также Медведевой Л.С., Медведевым Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.33)

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из объяснений стороны ответчика и третьих лиц в судебном заседании, которые не оспорены стороной истца, Тарасова Н.Н., действующая по поручению Медведевой Л.С. и Медведева Н.В. была согласна приобрести, а Ермакова Е.Н. согласна продать объект недвижимости, оплатив вознаграждение ООО «Этажи-Тюмень», однако истец отказался оформлять сделку купли-продажи при отсутствии межевания земельного участка, но при наличии свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. В связи с чем, Ермакова Е.Н. обратилась в агентство недвижимости ООО «Аркада». В последующем, по обоюдному согласию, стороны расторгли предварительный договор и договор оказания услуг.

Указанные объяснения сторон полностью согласуются с вышеуказанными материалами дела, в том числе планом установления границ земельного участка (л.д.77-78), в связи с чем, оснований не доверять представленным стороной ответчика и третьих лиц доказательствам у суда оснований не имеется.

Из совокупности и взаимной связи представленных доказательств, суд приходит к выводу, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), Ермакова Е.Н. и ООО «Этажи-Тюмень» изменили условия договора возмездного оказания услуг в части сроков оплаты вознаграждения в день подачи необходимых документов в Управление Росреестра по Тюменской области (л.д.30). В последующем по обоюдному согласию, в связи с нежеланием ООО «Этажи-Тюмень» участвовать при оформлении документов для регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости между Ермаковой Е.Н. и покупателями, а также нежеланием Ермаково Е.Н. и Тарасовой Н.Н. пользоваться услугами ООО «Этажи-Тюмень», между Ермаковой Е.Н. и ООО «Этажи-Тюмень», а также между Тарасовой Н.Н. и ООО «Этажи-Тюмень» договоры возмездного оказания услуг расторгнуты, что полностью опровергает доводы стороны истца о расторжении договора оказания услуг по инициативе Ермаковой Е.Н. и, в соответствии со ст.781 ГК РФ, о невозможности исполнения ООО «Этажи-Тюмень» условий договора, возникшей по вине заказчика.

Доводы стороны истца о сохранении права на взыскание долга после расторжении договора в связи с оказанием услуг по поиску покупателя не обоснованы, поскольку дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), Ермакова Е.Н. и ООО «Этажи-Тюмень» изменили условия договора возмездного оказания услуг в части сроков оплаты вознаграждения в день подачи необходимых документов в Управление Росреестра по Тюменской области (л.д.30), в связи с чем, суд приходит к выводу, что услуга ООО «Этажи-Тюмень» не выполнена, срок оплаты вознаграждения не наступил.

Суд отклоняет доводы стороны истца о несоблюдении условий договора возмездного оказания услуг Ермаковой Е.Н. (п.2.4 л.д.23), согласно которого Ермакова Е.Н. обязуется не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя лицу, найденному Исполнителем, намеренному приобрести данный объект или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, и т.д.), а также третьему лицу, который получил информацию об объекте недвижимости от исполнителя или потенциального покупателя, найденного исполнителем, а также иными лицами, получившими информацию об объекте недвижимости от исполнителя, поскольку указанное положение может применяться лишь в период действия договора оказания услуг, при этом, договор оказания услуг по обоюдному согласию сторон соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, а договор купли-продажи объекта недвижимости состоялся лишь 01.03.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33).

Не состоятельными являются и доводы стороны истца о том, что после расторжения договора обязательства по оплате указанных услуг являются действующими, а также о том, что обязательства исполнителя считаются выполненными, если ООО «Этажи-Тюмень» найден покупатель на объект недвижимости, с которым Ермакова Е.Н. как в период действия договора возмездного оказания услуг, так и в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора заключила сделку по отчуждению (п.6.7 л.д.24), поскольку сделка купли-продажи земельного участка заключена Ермаковой Е.Н. не с Тарасовой Н.Н., которая найдена в качестве покупателя ООО «Этажи-Тюмень», а с Медведевой Л.С. и Медведевым Н.В. (л.д.33). При этом, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут и все обязательства по указанному договору прекращены с момента подписания, что в соответствии со ст.453 ГК РФ свидетельствует о прекращении всех обязательств, в том числе и предусмотренного п.6.7 Договора оказания услуг.

На основании ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п.3). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4).

Из совокупности представленных доказательств следует, что Ермакова Е.Н., а также Тарасова Н.Н. в виду отказа ООО «Этажи-Тюмень» от участия при оформлении сделки купли-продажи, обратились в агентство недвижимости ООО «Аркада», в котором сделка купли-продажи между сторонами оформлена, что свидетельствует об отсутствии в действиях стороны ответчика злоупотребления правом.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Этажи-Тюмень» о взыскании с Ермаковой Е.Н. суммы неоплаченного вознаграждения в сумме 55 000 руб.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, суд отказывает и в удовлетворении требований о взыскании договорной неустойки, а также о взыскании государственной пошлины, как производных от основного.

руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Тюмень» к Ермаковой Е.Н. о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании штрафной договорной неустойки, с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение подготовлено 04.05.2018.

Судья                                             Е.А. Савельева