Решение по делу № 2-1167/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-1167/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агишевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Салюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей и предпринимателей» в интересах Климюка В.С. к потребительскому кооперативу по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей и предпринимателей» обратилась в суд в интересах Климюка В.С. (далее по тексту – истцы) с иском к потребительскому кооперативу по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» (далее по тексту – ответчик) и просит признать за Климюком В.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде автостояночного бокса № «Б», площадью 18,48 кв. м., расположенного на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе во дворе дома № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.09.2007 года между ООО «Комплекс» и ПК «Погребок» был заключен договор об участии в долевом строительстве № «Б», по условиям которого кооператив обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденного проекта, и передать дольщику автостояночное место в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе <адрес> <адрес> <адрес>. Передаваемое имущество представляет собой, в том числе, автостояночный бокс размером 18,48 кв. м. под № «Б» на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе дома № по ул. <адрес> <адрес>. Оплата по указанному договору в размере 1 200 000 руб. произведена ООО «Комплекс» в полном объеме. 21.05.2008 года между ООО «Комплекс» и Климюком В.С. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому к Климюку В.С. перешло право требования от ПК «Погребок» передачи в собственность объекта долевого строительства – автостояночного бокса № «Б» площадью 18,48 кв. м. на втором этаже трехэтажного гаражного комплекса, расположенного во дворе дома № по <адрес>. Оплата по указанному договору в размере 750 000 руб. произведена Климюком В.С. в полном объеме. Поскольку, как указывают истец, до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию подземно-наземной автостоянки (степень готовности 91%) и, как следствие, не исполнено обязательство по передаче Климюку В.С. автостояночного места в подземно-наземном автостояночном комплексе, последний не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на автостояночное место (бокс), в связи с чем, считает свои права нарушенными.

Представитель процессуального истца СРОО «Центр защиты прав потребителей и предпринимателей», материальный истец Климюк В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалы дела представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ПК «Погребок» своего представителя в суд не направил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Среди способов защиты гражданских прав признание права собственности как способа защиты можно вывести из абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства предусмотрена ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения правоотношений сторон, предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию истцом по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 24.09.2007 года между ООО «Коплекс» (дольщик) и ПК «Погребок» был заключен договор об участии в долевом строительстве № № по условиям которого кооператив обязался построить своими силами подземно-наземную автостоянку, согласно утвержденного проекта, и передать дольщику автостояночное место в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе дома № по <адрес> в срок до 10.07.2008 года. Передаваемое имущество представляет собой, в том числе, автостояночный бокс размером 18,48 кв. м. под № «Б» на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе ПК «Погребок», расположенном во дворе дома № по <адрес>. В свою очередь ООО «Комплекс» обязалось произвести оплату по указанному договору в размере 1200000 руб.

Как следует из материалов дела, ООО «Комплекс» исполнило свои обязательства по договору, оплатив ПК «Погребок» денежные средства за стояночный бокс под № № площадью 18,48 кв. м., о чем свидетельствует п. 2.1 заключенного договора, а также справка внешнего управляющего ПК «Погребок» ФИО6 от 30.08.2017 года.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 данного кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что 21.05.2008 года между ООО «Комплекс» и Климюком В.С. заключен договор уступки прав требования на сумму 750000 руб., согласно которому к Климюку В.С. перешло право требования от ПК «Погребок» передачи в собственность объекта долевого строительства – автостояночного бокса под строительным № «Б» площадью 18,48 кв.м. на втором этаже трехэтажного гаражного комплекса ПК «Погребок», расположенного во дворе дома № <адрес>.

Уступка являлась возмездной, стоимость уступаемого права – 750000 руб. Расчет по договору произведен в день подписания. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.06.2008 года.

Как следует из материалов дела, 30.05.2013 года администрацией муниципального образования «Город Саратов», в порядке ст. 51 Грк РФ, ПК «Погребок» выдано разрешение на строительство №№ крытой автостоянкии на территории ЖСК «Руна» по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», Фрунзенский район, <адрес> (дворовая территория ЖСК «Руна»). Срок действия настоящего разрешения на строительство до 30.12.2013 года.

Данное разрешение выдано взамен ранее выданного разрешения от 10.07.2006 года

На основании постановления администрации города Саратова от 06.10.2005 года № с ЖСК «Руна», с ПК «Погребок» заключен договор от 05.04.2006 года № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 4657 кв.м, предоставленного для размещения жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и размещение автостоянки, сроком с 06.10.2005 года по 06.10.2030 года, доля в праве аренды ПК «Погребок» составляет 1134 кв.м.

Соглашением №1 к договору аренды земельного участка от 05.04.2006 года №204 вид разрешенного использования земельного участка изменен с «жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями…» на «незавершенное строительство 10-11 этажного жилого дома…».

Судом установлено, что ответчиком ПК «Погребок» до настоящего времени гаражный комплекс во дворе дома № <адрес> в эксплуатацию не введен, спорное автостояночное место (бокс) по акту приема-передачи истцу Климюку В.С. не передано.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости в виде автостояночного места (бокса) № «Б» на втором этаже трехэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>., во дворе дома №, отсутствуют.

С целью определения основных характеристик и соответствия автостояночного бокса действующим нормам и правилам, истец Климюк В.С. в досудебном порядке обратился в ООО «СарСтройЭкспертиза».

Согласно заключению специалиста № от 28.10.2020 года, парковочное место (автостояночный бокс) под строительным номером №» размером 3,3 х 5,6 м и площадью 18,48 кв.м., расположенное на объекте «Автостоянка 3-х уровневая подземно-надземного типа, расположенная во дворе жилого дома по адресу <адрес>» соответствует требованиям, предъявляемым действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами к данным объектам. Парковочное место (автостояночный бокс) под строительным номером 24 «Б» размером 3,3 х 5,6 м и площадью 18,48 кв.м., расположенное на объекте «Автостоянка 3-х уровневая подземно-надземного типа, расположенная во дворе жилого дома по адресу <адрес>» угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

По ходатайству представителя процессуального истца СРОО «Центр защиты прав потребителей и предпринимателей» в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Приоритет-Оценка».

Согласно заключению судебной экспертизы № 07/23-30 от 21.07.2023 года, автостояночный бокс со строительным номером 24 «Б», расположенный на втором этаже в трехуровневой автостоянке ПК «Погребок» по адресу: <адрес>, во дворе многоквартирного жилого дома №, соответствует существующим строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительных регламентов, указанный автостояночный бокс не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Месторасположение автостояночного бокса со строительным № «Б», расположенного на объекте «Автостоянка 3-х уровневая подземно – наземного типа», расположенная во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, не влечет нарушение пределов разрешенной площади застройки, учитывая, что ПК «Погребок» определена доля в земельном участке площадью 4657 кв.м. с кадастровым номером №, составляющая 1134 кв.м. Месторасположение автостояночного бокса со строительным номером 24 «Б», расположенного в пределах крытой трехуровневой автостоянки ПК «Погребок» по адресу: <адрес>, во дворе многоквартирного жилого дома №, не влечет нарушение ширины противопожарного проезда от стены многоквартирного дома до крытой автостоянки, отсутствуют иные нарушения границ, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.

Не доверять заключению судебной экспертизы и ставить её выводы под сомнение у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была назначена на основании определения суда, проведена с соблюдением положений ст. ст. 84, 85, 86 ГПК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», судебные эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, заключение основано на всестороннем, полном и объективном подходе исследования, является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы в заключении убедительны, последовательны, согласуются с материалами гражданского дела, не влекут их двоякого толкования, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд принимает судебную экспертизу в качестве допустимого доказательства по делу.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от представления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что первоначальным дольщиком ООО «Комплекс» обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнены, а именно полностью внесена плата за строительство автостояночного места (бокса) под строительным номером 24 «Б» в подземно-наземном автостояночном комплексе во дворе дома № по улице <адрес>. В свою очередь Климюком В.С. исполнены обязательства по договору уступки прав требования. Здание подземно-наземной автостоянки по степени готовности, в процентном соотношении, соответствует уровню 91 %. Согласно выводам судебной экспертизы, спорное автостояночное место (бокс) соответствуют требованиям, предъявленным действующими строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами к данным объектам и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что гаражный комплекс, расположенный во дворе дома по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент рассмотрения дела в эксплуатацию не введен, не может нарушать право истца Климюка В.С. на защиту своих прав путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде автостояночного места (бокса), поскольку, исходя из положений п. 4 ст. 218, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за автостояночное место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ПК «Погребок», а при неисполнении обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в незавершенном строительством объекте в виде автостояночного места (бокса).

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, и, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве путем внесения платы за автостояночное место (бокс) в полном объеме, правопреемником которого является истец Климюк В.С., учитывая соответствие спорного объекта в виде автостояночного места (бокса) установленным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве со стороны ответчика ПК «Погребок» в установленный договором срок, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в виде автостояночного места в незавершенном строительством объекте, не введенного в установленные договором сроки в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей и предпринимателей» в интересах Климюка В.С, к потребительскому кооперативу по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Климюком В.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте: трехуровневой подземно-наземной автостоянки по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в виде автостояночного места (бокса) под строительным № «Б» площадью 18,48 кв.м., расположенного на втором (среднем) уровне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 15.08.2023 года.

Судья М.В. Агишева