Решение по делу № 33-1758/2018 от 22.01.2018

Судья: Абишев М.С.                                              гр. дело № 33-1758/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2018 года                                                                  город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда           в составе:

председательствующего судьи: Салдушкиной С.А.

судей:                                       Пияковой Н.А., Плешачковой О.В.

при секретаре:                             Сукмановой Ю.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области на решение Красноярского районного суда Самарской области от 13 ноября             2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Шарипова Ф.Г. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Скупченко М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно Таблице дирекционных углов и горизонтальных положений земельного участка (S2 наложения) (точки 6, 7, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13), содержащейся в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО1 и представленном на листе 82 т. II настоящего гражданского дела.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; равной 16 448 178 кв.м.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении координат угловых и поворотных точек границ и размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шарипов Ф.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Скупченко М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемым планом границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Красноярского района № 60 от 28.01.1992 г. ему в собственность предоставлен земельный участок площадью 11 га для ведения крестьянского хозяйства.

В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом 21.04.2017 г. в установленном законом порядке.

Истец указывает, что в результате осуществления кадастровых работ на указанном земельном участке выявлено наложение на его границы (сведения о которых содержатся в соответствующих документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании) границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является муниципальный район Красноярский Самарской области, и находящегося в аренде ответчика Скупченко М.В.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего истцу участка.

Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства Шарипов Ф.Г. поддержал исковые требования только в части требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно Таблице дирекционных углов и горизонтальных положений земельного участка (S2 наложения) (точки 6, 7, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13), содержащейся в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО1

Исковые требования в части установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемым планом границ земельного участка, Шарипов ФГ. не поддержал.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика – Гаус П.В. по доверенности доводы апелляционной жалобы поддержал.

В заседании судебной коллегии представитель истца - Ульянова М.С. по доверенности просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика, решение суда считают правильным.

В заседание судебной коллегии другие лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ                от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования                                  от 26.03.1992 г. № 20 земельный участок площадью 110000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу Шарипову Ф.Г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21.04.2017 г.

По сведениям ЕГРН границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

12.04.2017 г. Шарипов Ф.Г. обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта с кадастровым номером № на основании межевого 06.04.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

При внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в ином кадастровом квартале, чем указано межевом плане, а также по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам кадастра недвижимости земельный участок располагается в границе леса - Ново-Буянское участковое лесничество Ново-Буянское лесничество.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью                 16535974 кв.м. многоконтурный, является не разграниченной государственной собственностью, правообладателем которого является муниципальный район Красноярский Самарской области, и находится по договору аренды от 08.06.2016 г. № 40-105-ар в пользовании Скупченко М.В.

Согласно данным ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были уточнены и являются актуальными.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете Красноярские новости № 15-18 от 31.01.2013 г.

Удовлетворяя исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, суд первой инстанции исходил из того, что выявлено и подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1 наложение на границы участка, принадлежащего истцу, границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку исковые требования в части установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с прилагаемым планом границ земельного участка, Шарипов ФГ. не поддержал в ходе судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к выводу, что суд, в связи с уточнением исковых требований, фактически рассмотрел исковые требования только об исключении из ЕГРН сведений о пересечении (наложении) границ участков. Требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № судом не рассматривались.

Вместе с тем, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и имеющиеся доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о пересечении (наложении) границ участков неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал неправильную оценку вышеизложенным обстоятельствам.

Как установлено выше, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № на основании материалов межевания, при этом границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с действующим законодательством и требования об установлении границ суд не рассматривал, в связи с чем суд не мог прийти к выводу о наложении (пересечении) границ участка с земельным участком с кадастровым номером № с кадастровым номером № ввиду отсутствия границ участка с кадастровым номером №.

Соответственно судом не проверялись обстоятельства того, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в ином кадастровом квартале, чем указано межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, а также, что земельный участок располагается в границе леса - Ново-Буянское участковое лесничество Ново-Буянское лесничество.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает, что по делу следует постановить новое решение, которым в иске Шарипову Ф.Г. отказать, поскольку без установления границ принадлежащего ему земельного участка, исковые требования об исключении наложения (пересечения) границ участков не подлежат удовлетворению по вышеизложенным мотивам.

Вместе с тем, Шарипов Ф.Г. не лишен права обратиться в суд с иском об установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 13 ноября             2017 года отменить и постановить по делу новое решение:

«В удовлетворении исковых требований Шарипова Ф.Г. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Скупченко М.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка отказать.».

Апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: