Решение по делу № 2-174/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-174/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Климово                                                                                         30 января 2015 года

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Зотова В.М.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лантухов Н.В. к Кирилловской сельской администрации Кирилловского сельского поселения Климовского района Брянской области о признании договора состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Лантухов Н.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи дома в собственность от 17 апреля 1992 года, заключенный между ним и колхозом «Красный Октябрь» состоявшимся, признать за ним право общей долевой собственности на 74/132 доли жилого дома, общей площадью 131,7 кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: ......................ь, ......................А.

В обоснование заявленных требований Лантухов Н.В. указал, что указал, что между ним и колхозом «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области 17.04.1992 года был заключен договор на продажу дома в собственность граждан. По данному договору продавец - колхоз «Красный Октябрь» продал (передал), а он фактически приобрел ......................

Земельный участок общей площадью 2500 кв.м. по ......................, на основании решения Кирилловского сельского Совета народных депутатов Климовского района Брянской области № 2 от 28.02.1992 года передан истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке он не может, так как в договоре на продажу дома не указан номер дома и квартиры и место их расположения, договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Колхоз «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области был реорганизован в сельскохозяйственный колхоз (СК) «Красный Октябрь», а СК «Красный Октябрь» ликвидирован.

          В судебном заседании Лантухов Н.В. и его представитнель Голыня Н.Д. заявленные требования уточнили, просят признать договор б/н на продажу дома в собственность граждан (купли-продажи), заключенный 17.04.1992 года между ним и колхозом «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области, состоявшимся и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, которой он пользуется, общей площадью 73,7 кв.м., состоящую из: коридора общей площадью 4,4 кв.м. (помещение №1, комната №1), кладовки общей площадью 2,4 кв.м. (помещение №1, комната №2), жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м. (помещение №1, комната №3), жилой комнаты общей площадью 13,8 кв.м. (помещение №1, комната №4), жилой комнаты общей площадью 21,2 кв.м. (помещение №1, комната №5), прихожей общей площадью 6,2 кв.м. (помещение №1, комната №6), жилой комнаты общей площадью 8,8 кв.м. (помещение №1, комната №7), кухни общей площадью 9,3 кв.м. (помещение №1, комната №8) с надворными постройками, расположенную по адресу: ......................

Глава Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области Шайдука Т.А. согласно представленного в судебное заседание ходатайства, иск признала в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области в судебное заседание представило ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

Третьи лица - Галузин В.И. и Лантухова Т.Н в удовлетворении требований Лантухова Н.В. не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования Лантухова Н.В. удовлетворить.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, и это следует из договора от 17.04.1992 года б/н на продажу дома в собственность граждан, колхоз «Красный Октябрь» Климовского района передал в собственность, а Лантухов Н. принял дом площадью 80 кв.м. в .......................

Согласно архивной справки № № _______ от 27.09.2011 года правопреемником колхоза «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области являлся сельскохозяйственный колхоз (СК) «Красный Октябрь». Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.04.2006 года СК «Красный Октябрь» ликвидирован.

Согласно технического паспорта по состоянию на 13 января 2014 года общая площадь жилого дома по ...................... составляет 131,7 кв.м. Данный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Общая площадь изолированной части жилого дома, занимаемой Лантуховым Н.В., составляет 73,7 кв.м. (помещение №1). Общая площадь изолированной части жилого дома, занимаемой Галузиным В.И., составляет 58,0 кв.м. (помещение №2).

Земельный участок общей площадью 0,25 га (2500) кв.м. по ......................, на основании решения Кирилловского сельского Совета народных депутатов Климовского района Брянской области № 2 от 28.02.1992 года передан истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. За истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ № 414874 от 27.01.2014 года.

С момента заключения договора на продажу дома в собственность граждан истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что договор б/н от 17.04.1992 года на продажу дома в собственность граждан, был заключен добровольно, зарегистрирован в Кирилловском сельском Совете народных депутатов Климовского района Брянской области 17.04.1992 года за реестровым номером 92, имеется подтверждение оплаты покупателем стоимости жилого дома, в связи с чем данный договор является состоявшимся и является основанием для приобретения права собственности на жилое помещение, указанное в данном договоре, а поэтому, совершение ответчиком процессуального действия: признания иска, соответствует требованиям, указанным в ст. 39 ГПК РФ и соблюден порядок, установленный ст. 173 ГПК РФ, для его принятия.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является одним из видов жилых помещений. Исходя из определений видов жилых помещений, установленных данной статьей, изолированное жилое помещение, которым пользуется истец, является частью жилого дома и не может классифицироваться как квартира, так как данное жилое помещение расположено на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а так же отсутствуют помещения общего пользования со второй изолированной частью жилого дома, которой пользуется Галузин В.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лантухов Н.В. - удовлетворить.

Признать договор на продажу дома в собственность граждан, заключенный 17 апреля 1992 года между Лантухов Н.В. и колхозом «Красный Октябрь» Климовского района Брянской области, состоявшимся.

Признать за Лантуховым Николаем Васильевичем право собственности на изолированную часть жилого дома, которой он пользуется, общей площадью 73,7 кв.м., состоящую из: коридора общей площадью 4,4 кв.м. (помещение №1, комната №1), кладовки общей площадью 2,4 кв.м. (помещение №1, комната №2), жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м. (помещение №1, комната №3), жилой комнаты общей площадью 13,8 кв.м. (помещение №1, комната №4), жилой комнаты общей площадью 21,2 кв.м. (помещение №1, комната №5), прихожей общей площадью 6,2 кв.м. (помещение №1, комната №6), жилой комнаты общей площадью 8,8 кв.м. (помещение №1, комната №7), кухни общей площадью 9,3 кв.м. (помещение №1, комната №8), с надворными постройками, расположенную по адресу: ......................

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия через Климовский районный суд.

Председательствующий:     В.М. Зотов