Решение по делу № 2-1079/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-1079/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года                                   г. Сергиев Посад

                                                                         Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С. Н.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.М.Ц. к П.И.Ю,, Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Журналист» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Т.М.Ц. обратился в суд с иском к П., ТСНСНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.О.П. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ. Постановлением Главы администрации Тураковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Т.М.Ц. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>, примыкающий к участку № КСТ «<данные изъяты>» под огород в аренду сроком на 10 лет, Т.М.Ц. обязали произвести рекультивацию земли за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации Тураковского сельского совета <адрес> №, в соответствии с личным заявлением и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также учитывая затраты на проведение рекультивации земли, Т.М.Ц. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность в районе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. за плату. ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» разрешить членам СНТ «<данные изъяты>» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказал у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен и представлен в кадастровый орган. Уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – <данные изъяты> кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. С учетом фактического пользования земельными участками просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>

Ответчик П.И.Ю, в судебное заседание явился, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ему, земельного участка с кадастровым номером № не оспаривал, не возражал против исправления реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в остальном удовлетворение требований оставлял на усмотрение суда.

Представитель ответчика председатель ТСНСНТ «<данные изъяты>» Ш. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление в котором указала, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.147).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Из заявления представителя ответчика, председателя ТСНСНТ «<данные изъяты>» Ш., в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Б. в судебном заседании заключение землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» не оспаривала, разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, Т.М.Ц. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена (л.д.12-16).

Постановлением Главы администрации Тураковского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Т.М.Ц. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе д. Ильинки, примыкающий к участку № к СТ «<данные изъяты>» под огород в аренду сроком на 10 лет, Т.М.Ц. обязали произвести рекультивацию земли за свой счет (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Тураковского сельского совета <адрес> №, в соответствии с личным заявлением и Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также учитывая затраты на проведение рекультивации земли, Т.М.Ц. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность в районе д. Ильинки Тураковского сельского округа площадью <данные изъяты> кв.м. за плату (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» разрешить членам СНТ «<данные изъяты>» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам (л.д.19).

Кадастровым инженером Л. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № (л.д.20-47).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – <данные изъяты> кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д.10-11).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями (л.д.146), истец просит исправить ошибку в реестре в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. № землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>», выполненной экспертом С., из которого следует, что границы всех участков Т. огорожены на местности единым забором на площади <данные изъяты> кв.м. Из них в границах госакта – <данные изъяты> кв.м, что в пределах допуска +/17 кв.м соответствует генеральному плану. В санитарную зону войсковой части № (л.д.82) попадает площадь <данные изъяты> кв.м от фактического пользования Т. Однако у эксперта есть сомнения в обоснованности этой зоны, т.к. к юго-востоку от СНТ «<данные изъяты>» располагается множество других земельных участков, предоставленных государством для садоводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства без каких-либо обременений и ограничений. Зона не входит в границы землеотвода СНТ «<данные изъяты>» и расположена как на землях госсобственности, так и на участках с кадастровыми номерами № и других участках. Согласно сведениям геоинформационного ресурса <адрес> все <данные изъяты> кв.м участка Т. расположены на землях сельскохозяйственного назначения (зона СХ-2) предназначенных для ведения садоводства. Из трех постановлений о предоставлении Т. участков, в материалы дела истцом предоставлены сведения об учете в ЕГРН только участка для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. Сведений об участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного Т. Постановлением главы администрации Тураковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18) эксперт в материалах дела не обнаружил. Так же выявлено, что на фактическом пользовании Т. в ЕГРН учтены границы смежного участка № СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером 50:05:0130423:4. На местности границы участка № СНТ «<данные изъяты>» огорожены забором на площади <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН. Участок принадлежит П.И.Ю, Т. и П.И.Ю, подтвердили эксперту при обследовании участков отсутствие споров по местоположению фактического забора на местности. Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:4 соответствуют материалам межевания. Следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Несоответствие координат участка с кадастровым номером № в материалах межевания фактическим координатам участка на местности является ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка относительно опорных пунктов государственной геодезической сети (ГГС), что согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровая ошибка». Данную ошибку возможно исправить путем переопределения координат поворотных точек границ этого земельного участка. В своем разъяснительном письме от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) сообщает: Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Минимальный размер земельного участка для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения в настоящее время согласно правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа составляет <данные изъяты> кв.м. Поэтому, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № можно как по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, так и четко по сведениям ЕГРН площадью <данные изъяты> кв.м с переносом зафасадного забора внутрь участка на расстояние от 0.93м то 1.46м. Так же можно исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка П.И.Ю, с кадастровым номером №

Экспертом разработано и представлено два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и два варианта установления границ земельных участков истца (л.д.126-144).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №. При установлении границ в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода ТСНСНТ «<данные изъяты>», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Так же суд считает необходимым установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в д. Ильинки, предоставленного истцу в собственность, Постановлением Главы администрации Тураковского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Суд считает возможным исправить ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с фактическим землепользованием площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Т.М.Ц. к П.И.Ю,, Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ. № по следующим геоданным:

        №    Х, м    Y, м    Точность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № по следующим геоданным:

        №    Х, м    Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № по следующим геоданным:

        №    Х, м    Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                         С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 16.09.2022 года

Судья                         С.Н. Пчелинцева