Решение по делу № 2-2854/2021 от 21.04.2021

         Дело № 2-2854/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        16 июля 2021 года                                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Попинако В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Юлии Александровны, Новикова Дмитрия Владимировича к СНТ «Пенаты» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Пенаты» о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении принадлежащего им на праве собственности земельного участка №5, с кадастровым номером 50:09:0060606:5, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Пенаты» в районе д.Назарьево.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по восстановлению границ на местности выяснилось, что сведения о координатах границ земельного участка содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактически установленному ограждению, часть строений расположена за кадастровыми границами земельного участка, площадь по фактическому пользованию превышает декларированную и составляет 1336+/-26 кв.м., при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, что, в свою очередь, препятствует проведению кадастрового учета уточенных границ во внесудебном порядке.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Пенаты» в лице председателя правления Зориной Г.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала.

Третьи лица Бородин А.А., Зорина Н.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Солнечногорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками по ? доле каждый земельного участка №5, с кадастровым номером 50:09:0060606:5, площадью 800 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Пенаты» в районе д.Назарьево. Новикова Ю.А. на основании договора дарения доли земельного участка от 25.10.2019 года, Новиков Д.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2020 года.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, участок освоен, облагорожен, на участке имеются надворные постройки, посажены культурные плодовые растения, границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением, установленным еще предыдущим собственником Новиковой З.Д. с 1990-х гг.

В подтверждение заявленных требований истцами представлен проект межевого плана земельного участка и заключение кадастрового инженера Фатеевой Ю.В. из которых следует, что земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Пенаты», однако сведения о координатах границ земельного участка содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактически установленному ограждению, часть строений расположена за кадастровыми границами земельного участка, площадь по фактическому пользованию превышает декларированную и составляет 1336+/-26 кв.м., при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время (более 15 лет еще предыдущим собственником), ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), землепользование сложилось, споров по границам не имеется, акт согласования границ уточненных границ и площади по фактическому пользованию подписан председателем СНТ «Пенаты».

Все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с описанием местоположения границ на местности, наложений (пересечений) не имеется.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060607:352 и 50:09:0060607:353 не входят в состав СНТ и переданы по договорам аренды, срок действия которых истек 24.09.2016 года, в связи с чем к участию в деле привлечена Администрация ГО Солнечногорск.

Таким образом, судом установлено, что землепользование сложилось, границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением (забором), установленными более 15 лет назад, земельный участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), возражений относительно уточненных геоданных суду не представлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, акт согласования границ земельного участка подписан всеми смежными пользователями, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Новиковой Юлии Александровны, Новикова Дмитрия Владимировича - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №5, с кадастровым номером 50:09:0060606:5, уточненной площадью 1366+/-26 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Пенаты» в районе д.Назарьево, согласно следующих координат и геоданных:

Точка	Координаты, Х,У		Горизонтальное проложение, м	На точку
	Х	У
1	494122,75	2174627,05	12,38	2
2	494118,39	2174638,64	23,63	Н1
Н1	494110,67	2174660,97	41,71	Н2
Н2	494073,10	2174642,85	4,00	3
3	494074,47	2174639,09	16,85	4
4	494080,09	2174623,21	5,88	5
5	494077,07	2174618,16	6,23	6
6	494082,63	2174615,36	41,79	1
1	494122,75	2174627,05

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 21.07.2021 года.

Судья:                                                                                       Е.Н. Артемова