Решение по делу № 2-218/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-218/2023

УИД 12RS0001-01-2023-000076-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 07 февраля 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., с участием представителя истцов Зиятдинова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску Морскова К. А., Сибгатуллиной Г. И., Волозова В. Б. к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском в суд о признании право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 373,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований указали, что на основании договора уступки права аренды земельного участка от 02.06.2022 и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.07.2019 № о продлении срока аренды, истцы имеют право аренды земельного участка площадью 35000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В 2019 году в границах указанного земельного участка с соблюдением всех градостроительных, санитарно-эпидемиологических, строительных и иных норм предыдущим арендатором был построен объект недвижимости, а именно нежилое здание площадью 373,2 кв.м., по адресу <адрес> и ему присвоен кадастровый №.

На основании Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 02.06.2022 г. истцы приобрели в собственность нежилое здание площадью 373,2 кв.м., № по адресу <адрес>Б.

В сентябре 2022 года истцы обратились в Администрацию Волжского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства. Однако 06.10.2022 Администрацией Волжского муниципального района был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи:

- несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;

- несоответствием объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

Земельный участок, находящийся в аренде у истца, принадлежит к категории: Земли населенных пунктов.

Установлено разрешенное использование земельного участка: Для размещения конефермы на 40 голов.

Для определения соответствия возведенного здания градостроительным и строительным нормам и правилам истец обратился к независимым специалистам.

Специалистами ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» в заключении от 07.12.2022 были сделаны выводы о том, что:

1.                 нежилое здание площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> возведено в соответствии с градостроительным планом, техническим регламентом, в том числе учитывающими требованиями по безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и с соблюдением технических условий. Объемно-планировочные и конструктивные решения реконструированного здания обеспечивают несущую способность конструкций и устойчивость здания в целом. Для приведения здания в работоспособное состояние не требуется выполнение каких-либо инженерно-технических мероприятий. Здание пригодно для эксплуатации по своему назначению, как административное здание. Здание в законченном строительном состоянии в полной мере отвечает требованиям безопасности объекта строительства. Каких-либо нарушений при производстве работ по возведению здания экспертом не обнаружено. Здание соответствует параметрам строительства, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, содержащихся в документах, действующих на территории <адрес> РМЭ. Выявленные отклонения относящиеся, к отделочным работам не являются существенными;

2.                 нежилое здание площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> нормального уровня ответственности в полной мере соответствует требованиям закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

3.                 нежилое здание площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> в полной мере соответствует проекту, разработанному ООО «Волжское архитектурное бюро».

4.                 нежилое здание площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истцов, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истцов, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истцы предприняли все меры для получения акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство, заявлением на получение акта ввода в эксплуатацию.

Вышеуказанное строение является объектом недвижимости. Наличие у него фундамента определяет капитальность строения и неразрывную связь с землей, перемещение которого невозможно без его разрушения.

Без решения суда истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истцов Зиятдинов Ф.И. исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в иске.

Истцы на судебное заседание не явились. о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик администрация Волжского муниципального района РМЭ в судебное заседание не явился, в адрес суда представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Морсков К.А., Сибгатуллина Г.И., Волозов В.Б. на основании договора уступки права аренды земельного участка от 02.06.2022 и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.07.2019 № о продлении срока аренды, истцы имеют право аренды земельного участка площадью 35000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 17 июня 2022 года истцы являются собственниками объекта незавершенного строительства -нежилого здания площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>Б. о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2022 г. сделана запись регистрации: № общей долевой собственности по 1/3 доле каждому из истцов на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 02 июня 2022 года.

Согласно разрешения на строительство от 11 мая 2010 года за №, выданной администрацией Волжского муниципального района РМЭ, ООО «КЕНТАВР» разрешено строительство «Административное здание конефермы», расположенного по адресу: <адрес>, участок №Б. Срок действия настоящего разрешения установлен до 11 мая 2011 года.

06 октября 2022 года письмом № истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи:

- несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;

- несоответствием объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе путем признания права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, находящийся в аренде у истца, принадлежит к категории: Земли населенных пунктов.

Установлено разрешенное использование земельного участка: Для размещения конефермы на 40 голов.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с пунктами 26, 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Бремя доказывания соответствия постройки санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и законных интересов лежит на лице, требующем признания права собственности на такую постройку.

Согласно заключению специализированной организации ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» от 07.12.2022 г. были сделаны выводы о том, что: нежилое здание площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> возведено в соответствии с градостроительным планом, техническим регламентом, в том числе учитывающими требованиями по безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и с соблюдением технических условий. Объемно-планировочные и конструктивные решения реконструированного здания обеспечивают несущую способность конструкций и устойчивость здания в целом. Для приведения здания в работоспособное состояние не требуется выполнение каких-либо инженерно-технических мероприятий. Здание пригодно для эксплуатации по своему назначению, как административное здание. Здание в законченном строительном состоянии в полной мере отвечает требованиям безопасности объекта строительства. Каких-либо нарушений при производстве работ по возведению здания экспертом не обнаружено. Здание соответствует параметрам строительства, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, содержащихся в документах, действующих на территории <адрес> РМЭ. Выявленные отклонения относящиеся, к отделочным работам не являются существенными; нежилое здание площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> нормального уровня ответственности в полной мере соответствует требованиям закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан; нежилое здание площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> в полной мере соответствует проекту, разработанному ООО «Волжское архитектурное бюро»; нежилое здание площадью 373,2 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенными доказательствами суд установил, что сохранение нежилого здания, общей площадью 373,2 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морскова К. А., Сибгатуллиной Г. И., Волозова В. Б. к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Морсковым К. А., ИНН №, Сибгатуллиной Г. И., ИНН №, Волозовым В. Б., ИНН № право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 373,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд РМЭ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 14 февраля 2023 года