Решение по делу № 2-3282/2022 от 16.05.2022

№

        63RS0038-01-2022-004267-04

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    29.11.2022 г.             г. Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

    при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           № 2-3282/2022 по исковому заявлению Трубина А.С к Шарафутдинову Р.М, Шарафутдиновой И.Н о взыскании неосновательного обогащения,

    УСТАНОВИЛ:

Трубин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к                   Шарафутдинову Р.М., Шарафутдиновой И.Н., указав, что на основании договора купли-продажи по результатам публичных торгов по реализации арестованного имущества он является собственником квартиры по адресу:            <адрес>. Ранее квартира принадлежала Шарафутдинову Р.М. До настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении, Шарафутдинов Р.М. зарегистрирован по спорному адресу, не исполняя решение Кировского районного суда г. Самары от 27.04.2022 г., которым их право пользования квартирой прекращено, принято решение о их выселении, снятии с регистрационного учета. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права Трубина А.С. как собственника невозможностью пользования квартирой, возлагает на него необоснованные расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение за использование спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 119,04 руб., убытки в виде содержания спорной квартиры и оплаты коммунальных платежей за тот же период в размере 69 227,79 руб., государственную пошлину в размере 6 053,46 руб.

Истец Трубин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики – Шарафутдинов Р.М., Шарафутдинова И.Н. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

При этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи по результатам публичных торгов по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Трубин А.С. является собственником квартиры по адресу:               <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в отношении прежнего собственника спорной квартиры, Шарафутдинова Р.М., члена семьи прежнего собственника, Шарафутдиновой И.Н., их право пользования квартирой прекращено, принято решение о их выселении, снятии с регистрационного учета.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов Р.М., Шарафутдинова И.Н. зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между Трубиным А.С. и ТУ Росимущество договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования квартирой и иных обременений в пользу ответчиков. Членами семьи Трубина А.С. ответчики не являются, соглашение о проживании ответчиков в спорном жилом помещении сторонами не достигнуто. Требования истца об освобождении спорной квартиры ответчиками игнорируются. До настоящего времени Шарафутдинов Р.М., зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в нем, не исполняя решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что истец несет расходы по содержанию принадлежащей ему квартиры, оплачивает коммунальные платежи за зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, при том, что право пользования жилым помещением до настоящего времени им не реализовано, что свидетельствует о нарушении его прав как собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, вследствие неосновательного обогащения (подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно отчету № Об оценке рыночной стоимости права требования арендных платежей за эксплуатацию жилого помещения (квартиры) площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Эстейт», рыночная стоимость права требования арендных платежей за эксплуатацию в течение 1 месяца объекта аренды площадью 48 кв.м составляет 18 009,92 руб. (размер стоимости права требования за 12 месяцев составляет 216 119,04 руб.).

В соответствии с представленным расчетом, убытки истца, которые необходимо будет понести, составляют 69 227,79 руб., из которых коммунальные платежи (долг с ноября 2021 г. на ДД.ММ.ГГГГ 18 886,07 руб.), водоснабжение и водоотведение (долг с ноября 2021 г. на ДД.ММ.ГГГГ 14 473,59 руб.), отопление и горячее водоснабжение (долг с сентября 2021 г. на ДД.ММ.ГГГГ 35 868,13 руб.).

С учетом изложенного, суд полагает требования Трубина А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 053,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трубина А.С к Шарафутдинову Р.М, Шарафутдиновой И.Н о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с к Шарафутдинова Р.М (паспорт №), Шарафутдиновой И.Н (паспорт №) солидарно в пользу Трубина А.С (паспорт №) неосновательное обогащение за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 119,04 руб.; убытки в виде расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 227,79 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 053,46 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения - 06.12.2022.

Председательствующий                                                       Н.П. Мучкаева