Решение по делу № 33-858/2019 от 29.10.2019

Председательствующий – Усольцева Е.В. (2-675/2019) Дело № 33-858

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 ноября 2019 года                             г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Сарбашева В.Б. судей - Черткова С.Н., Шинжиной С.А.,

при секретаре - Абашкиной А.Ф.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Чуйское» Бондарева С. В. на решение Майминского районного суда Республики Алтай от 29 августа 2019 года, которым

оставлены без удовлетворения исковые требования конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Чуйское» Бондарева С. В. к Шерер Александру Сергеевичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка расположенного по адресу: Республика Алтай Майминский район, юго- восточная часть кадастрового квартала №, общей площадью 163 066 кв. метров, с кадастровым номером №.

Заслушав доклад судьи Сарбашева В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Конкурсный управляющий ООО «Чуйское» обратился в суд с иском к Шерер А.С. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка расположенного по адресу: Республика Алтай Майминский район, юго-восточная часть кадастрового квартала №, обще площадью 163 066 кв. метров, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что Бондарев С.В. являясь конкурсным управляющим ООО «Чуйское» на основании определения Арбитражного суда Республики Алтай от 01 ноября 2017 года по делу № А02-1615/2016 произвел регистрацию права аренды на спорный земельный участок. Однако решением Майминского районного суда вступившим в законную силу признано отсутствующим зарегистрированное обременение. Истец полагает, что с учетом того, что фактически земельный участок находится в пользовании Шерера А.С., единственным способом защиты нарушенного права является истребование его из незаконного владения, поскольку истец является долгосрочным арендатором данного земельного участка на основании договора аренды №237 от 17 августа 2015 года заключенного с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай. Кроме того, заключенный 16 марта 2016 года между ИП Главой К(Ф)Х ФИО1 и Шерером А.С. договор уступки прав требований является недействительным, поскольку является безвозмездным.

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований просит конкурсный управляющий ООО «Чуйское» Бондарев С.В., который в обоснование жалобы, ссылаясь на положения ст. 301, 302 ГК РФ указывает, что ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку договор уступки права аренды от 16 марта 2016 года является безвозмездным. Также апеллянт указывает, что определением Арбитражного суда Республики Алтай сделка по отчуждению спорного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 163 066 кв.м между ООО «Чуйское» и ИП Балышевым признана недействительной. Апеллянт полагает, что ООО «Чуйское», являясь титульным владельцем спорного земельного участка вправе истребовать его из чужого незаконного владения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ООО «Чуйское» Момонта Д.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 17 августа 2015 года между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и ООО «Чуйское» заключен договор аренды земельного участка № 237, согласно которого, последнему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Алтай Майминский район, юго-восточная часть кадастрового квартала №, общей площадью 163066 кв. метров, с кадастровым номером №, сроком до 01 февраля 2062 года.

13 ноября 2015 года Управлением Росреестра по Республике Алтай произведена государственная регистрация данного договора, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись №.

20 января 2016 года по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды № 237 земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, ООО «Чуйское» передало ИП главе КФХ ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Республика Алтай Майминский район, юго-восточная часть кадастрового квартала №, общей площадью 163066 кв. метров, с кадастровым номером №.

16 марта 2016 года ИП глава КФХ ФИО1 уступил права и обязанности по спорному земельному участку Шереру А.С.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 01 ноября 2017 года договор уступки прав и обязанностей от 20 января 2016 года по договору аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 163066 кв.м., местоположение Республика Алтай, Майминский район, в юго-западной части кадастрового квартала № для сельскохозяйственного производства, находящегося в государственной собственности Республики Алтай от 17 августа 2015 года № 237, признан недействительным.

Решением Майминского районного суда Республики Алтай от 29 января 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 24 апреля 2019 года, признано отсутствующим зарегистрированное 20 февраля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, обременение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чуйское» (ОГРН 1130411000103, ИНН 0411162664) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 163066 кв.м, местоположение Республика Алтай, Майминский район, в юго-западной части кадастрового квартала № для сельскохозяйственного производства и восстановлена в Едином государственном реестре недвижимости запись от 04 апреля 2016 года, произведенная на основании договора от 16 марта 2016 года уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17 августа 2015 года № 237, об обременении в виде аренды в пользу Шерер Александра Сергеевича земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 163066 кв.м, местоположение Республика Алтай, Майминский район, в юго-западной части кадастрового квартала № для сельскохозяйственного производства.

Суд первой инстанции, пришел к выводу об отсутствии совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения виндикационного иска и отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

Согласно пункту 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Вьющего Арбитражного Суджа Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарущает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, поскольку решением Майминского районного суда Республики Алтай 29 августа 2019 года признано отсутствующим зарегистрированное 20 февраля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, обременение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чуйское» на спорный земельный участок и восстановлена в запись от 04 апреля 2016 года, произведенная на основании договора от 16 марта 2016 года уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17 августа 2015 года № 237, об обременении в виде аренды в пользу Шерер А.С. земельного участка, титульным владельцем земельного участка является Шерер А.С.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, применяя статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В пункте 34 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт заключения договора аренды № 237 от 17 августа 2015 года между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и ООО «Чуйское», сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения спорным земельным участком, поскольку после заключения данного договора был заключен ряд гражданско-правовых сделок, имеющих свои юридические последствия. Договор уступки прав и обязанностей от 16 марта 2016 года не был признан недействительным.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате вещи в натуре.

Таким образом, предмет доказывания по виндикационному требованию составляют обстоятельства, подтверждающие наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества (условия, при которых имущество выбыло из владения собственника).

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца.

Довод истца о безвозмездности заключенного между ИП главой КФХ ФИО1 и Шерером А.С. 16 марта 2016 года договора, не является основанием для отмены решения суда, поскольку с учетом избранного истцом способа защиты права, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являлось.

Таким образом, судебная коллегия считает, что дело рассмотрено судом первой инстанций полно и всесторонне, выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена, согласно ст. 56 ГПК РФ, на стороны, судом не допущено нарушений, влекущих в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Майминского районного суда Республики Алтай от 29 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Чуйское» Бондарева С. В. — без удовлетворения.

Председательствующий судья                      В.Б. Сарбашев

Судьи                                      Э.В. Ялбакова

                                         С.А. Шинжина