Решение по делу № 2-1077/2012 от 21.02.2012

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Т.Л. к Задировой Е.В. об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Тарасова Т.Л. обратилась в суд с иском к Задировой Е.В. об установлении сервитута.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) На земельном участке также расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

Ответчику Задировой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес).

Подход к дому истца осуществляется по узкой части принадлежащего ей земельного участка, примыкающей к участку ответчика, шириной не более 3 метров и длиной 35,74 м. Подъезд любого транспорта, в том числе оперативных служб, к дому по данной части участка невозможен.

Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя при этом часть земельного участка ответчика, поскольку иного подъезда к дому истца нет.

Истцом было предложено ответчику заключить соглашение об установлении ограниченного права пользования на часть земельного участка, примыкающего к земельному участку истца в размере 107,22 кв.м, однако, ответчик на данное предложение не ответил.

В связи с чем, истец просит суд установить сервитут на часть земельного участка, принадлежащего ответчику, прилегающую к узкой части земельного участка истца, шириной 3м и длиной 35,74 м, площадью 107,22 м, по адресу: (адрес)

Истец Тарасова Т.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель по доверенности Солдатов А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Задирова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель по доверенности Стебнев А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Тарасовой Т.Л. на праве собственности принадлежит земельный площадью 1200 кв.м с кадастровым номером (№), а также жилой дом общей площадью 266,2 кв.м, расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 6-7).

Ответчику Задировой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный площадью 1100 кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 28).

Из материалов кадастрового дела, а также дела правоустанавливающих документов усматривается, что спорные земельные участки площадью 1200 кв.м и 1100 кв.м, ранее представляли собой единый земельный участок, площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером (№) и который принадлежал на праве собственности ответчику (л.д. 41-49, 69-84).

На основании решения собственника вышеуказанный земельный участок был поделен на два самостоятельных земельных участка (л.д. 46).

Согласно ст. 23 ЗК РФ:

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Для правильного рассмотрения данного иска по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ООО "Наименование" ФИО1 (л.д. 88-110).

Согласно заключению эксперта границы участков не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, поскольку площадь участка (№) (истца) уменьшена на 20,5 кв.м, за счет наложения на нее границ участка 91Б (ответчик) и на 41,2 кв.м за счет наложения на нее границ земельных участков граничащих с участком (№) по его границе длиной 38,59 м.

В заключение эксперта также указано, проезд грузового и специального транспорта затруднен из-за узости проезда, а также имеющиеся проход недостаточен для использования земельного участка по назначению.

Также в своем заключении эксперт указывает, что ширина проезда между спорными участками не соответствует требованиям СНиП, в связи с чем, необходимо установить бессрочное право ограниченного пользования земельным участком 91Б (сервитут) и расширить проезд к участку 91Б до ширины 6 метров.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 27 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации сервитута, если он относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, в орган, осуществляющий такую регистрацию, предоставляются документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Таким образом, при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка ответчика необходимо указать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП, а поскольку стороной истца указанные доказательства не представлены, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.67 ГПК РФ

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом представленных в материалах дела доказательств, суд критически относится к заключению экспертизы в части вывода о невозможности использования земельного участка по назначению.

В своем исковом заявлении истец указал, что ширина проезда препятствует подъезду машин оперативных служб. Вместе с тем из экспертного заключения следует и не оспаривается стороной истца, что ширина проезда более 3 метров, забор между подъездом и земельным участком (№) не установлен, что, по мнению суда, достаточно для проезда легкового транспорта, а также машин оперативных служб при необходимости.

Более того, как указано выше, истица приобрела земельный участок с установленными границами и с имеющейся конфигурацией (Дата обезличена) Условия договора купли-продажи земельного участка, в том числе и в части ширины проезда, сторонами были согласованы. Следовательно, утверждение истица о невозможности использовать земельного участка по назначению без установления сервитута, суд находить неубедительным.

Следует также отметить, что ссылка эксперта на свод правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" несостоятельна, поскольку указанные правила были утверждены Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820 "Об утверждении свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", введены в действие с 20 мая 2011 года, после приобретения земельного участка истицей, и, следовательно, носят рекомендательный характер. В то время, как обременение чужого земельного участка сервитутом возможно в исключительных случаях, при невозможности использования земельного участка по назначения, что в данном случае не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тарасовой Т.Л. к Задировой Е.В. об установлении сервитута, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суд

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)