Решение по делу № 2-304/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-304/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000457-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское    12 июля 2024 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мишаниной Н.Ю., при секретаре Зверевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р., З.Ш. к Исполнительному комитету А. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан, колхозу «Родина» А. ... Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Р.Р., З.Ш. обратились в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... по ? доли в праве за каждым.

В обоснование иска указано, что 01.12.2003г. по месту работы – колхоз «Родина» А. ... РТ, Р.Р., как работнику данного сельскохозяйственного предприятия, была предоставлена служебная квартира, находящаяся по адресу: ..., с. Мокрые К., .... Фактический это жилой дом. Документально предоставление жилья не оформлялось. С тех пор он и его супруга З.Ш. проживают в указанном доме, свободно, открыто и добросовестно пользуются им, прописаны в этом доме, несут бремя его содержания. В течение всего периода владения ими домом никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. Домом они пользовались, как своим собственным. В настоящее время они решили оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Однако приватизация данного дома невозможна, поскольку дом муниципальной собственностью не является. На балансе колхоза «Родина» данное жилое помещение тоже не состоит. Иначе, чем через суд, они не могут получить правоустанавливающий документ на дом, реализовать свои гражданские права. Просят признать за ними право общей долевой     собственности на вышеуказанный дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) по ? доли в праве за каждым, поскольку они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, как своей собственным, в течение более 15 лет.

В судебное заседание истцы Р.Р., З.Ш. не явились, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета А. МР РТ М.Р. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что иск признает. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения А. МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.

Представитель ответчика – колхоза «Родина» А. ... Республики И.М. Ахметов в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживают.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору от 01.12.2003г. колхоз «Родина» предоставил Р.Р. служебную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... Мокрые К., ... (л.д. 7).

Согласно справке А. подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» Республики Татарстан» на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: ..., с. Мокрые К., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Жилой дом, 1980 года постройки, арболитные блоки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (л.д. 8).

Согласно Выписке из ЕГРН от 03.04.2024г., на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., с. Мокрые К., ..., право собственности не зарегистрировано (л.д. 10).

Согласно выписке из решения заседания правления колхоза «Родина» от 20.05.2024г. принято решение: в связи с приобретательной давностью на ... в с. Мокрые К. А. ... РТ, предоставленный колхозом «Родина» Р.Р. в ... году, снять статус «Служебная квартира» (л.д. 13).

Паспортными данными подтверждается, что Р.Р., ... г.р., З.Ш., ... г.р., ... года зарегистрированы по месту жительства в доме по адресу: ..., с. Мокрые К., ... (л.д. 11, 12).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что Р.Р. с ...., З.Ш. с .... по настоящее время добросовестно (нарушений закона с их стороны допущено не было), открыто, длительно (в течение более 15 лет) и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: ..., с. Мокрые К., ..., проживая в нём.

В настоящее время в отсутствие собственника жилого дома, он не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нём в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В данном случае истцы пришли к соглашению об определении долей в праве собственности на дом поровну – по ? доли в праве за каждым.

Таким образом, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Р., З.Ш. удовлетворить.

Признать за Р.Р., З.Ш. право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с Мокрые К., ..., в силу приобретательной давности, определив доли в праве по ? (одной второй) доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Судья                Н.Ю. Мишанина