Решение по делу № 2-7338/2015 от 08.09.2015

     Мотивированное решение изготовлено 19.10.2015

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Швецовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по <ФИО>1-<адрес> г. Екатеринбурга в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Прометей» об обязании закрыть этажные электрощитки, расположенные на лестничных клетках, на запирающие устройства, восстановить целостность заполнения тамбурных дверей второго и четвертого подъездов, восстановить целостность остекления оконных рам в лестничной клетке четвертого подъезда между третьим четвертым и четвертым пятым этажами, восстановить теплоизоляцию трубопровода центрального отопления в третьем подъезде, устранить значительные загрязнения, отслоения окрасочного, штукатурного слоев от стен в лестничных клетках в многоквартирном доме,

                                        У С Т А Н О В И Л :

<ФИО>1-<адрес> г. Екатеринбурга, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в <ФИО>1-Исетский районный суд г.Екатеринбурга с вышеуказанным <ФИО>1 в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой <ФИО>1-<адрес> г. Екатеринбурга проведена проверка соблюдения законодательства управляющими компаниями при содержании общего имущества многоквартирных домов, в ходе которой было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, находится под управлением ТСЖ «Прометей». В соответствии с п. 2.2 устава товарищества предметом его деятельности является, в том числе, управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирных домах.

В нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> в г.Екатеринбурге выявлены следующие нарушения:

некоторые дверцы этажных электрощитков, расположенные на лестничных клетках, не закрыты на запирающие устройства.

нарушена целостность заполнения тамбурных дверей второго и четвертого подъездов

нарушена целостность остекления оконных рам в лестничной клетке четвертого подъезда между третьи четвертым и четвертым пятым этажами

нарушена теплоизоляция трубопровода центрального отопления в третьем подъезде

значительные загрязнения, отслоения окрасочного слоя входных групп

значительные отслоения окрасочного, штукатурного слоев от стен в лестничных клетках.

Указанные факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Прометей» условий договора, требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, чем нарушаются права граждан на жизнь и здоровье, благоприятные и безопасные условия проживания.

В связи с этим, истец просил обязать ответчика ТСЖ «Прометей» в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу закрыть этажные электрощитки, расположенные на лестничных клетках, на запирающие устройства, восстановить целостность заполнения тамбурных дверей второго и четвертого подъездов, восстановить целостность остекления оконных рам в лестничной клетке четвертого подъезда между третьим четвертым и четвертым пятым этажами, восстановить теплоизоляцию трубопровода центрального отопления в третьем подъезде, устранить значительные загрязнения, отслоения окрасочного, штукатурного слоев от стен в лестничных клетках в многоквартирном <адрес> в г.Екатеринбурге

Представитель истца – помощник <ФИО>1-<адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>4 в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила <ФИО>1 удовлетворить.

ТСЖ «Прометей» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в г.Екатеринбурге находится под управлением ТСЖ «Прометей».

Пунктом 2.2 Устава ТСЖ «Прометей» предусмотрено, что предметом деятельности товарищества является: управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирных домах; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах (л.д. 10-14).

В соответствии с п.1, 1.1., 2.2. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Деятельность ТСЖ «Прометей» по управлению многоквартирным домом регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение указанных законов и подзаконных актов в ходе осуществления прокурорской проверки ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> в г.Екатеринбурге выявлены следующие нарушения:

некоторые дверцы этажных электрощитков, расположенные на лестничных клетках, не закрыты на запирающие устройства.

нарушена целостность заполнения тамбурных дверей второго и четвертого подъездов

нарушена целостность остекления оконных рам в лестничной клетке четвертого подъезда между третьи четвертым и четвертым пятым этажами

нарушена теплоизоляция трубопровода центрального отопления в третьем подъезде

значительные загрязнения, отслоения окрасочного слоя входных групп

значительные отслоения окрасочного, штукатурного слоев от стен в лестничных клетках, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 9).

Указанные факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Прометей» возложенных на него обязанностей по обслуживанию дома, чем нарушаются права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ТСЖ «Прометей» обязательств по содержанию и эксплуатации дома, ответчиком не представлено, хотя такая обязанность возложена на него в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ТСЖ «Прометей» выполнить работы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>1-<адрес> г. Екатеринбурга и обязывает ответчика ТСЖ «Прометей» закрыть этажные электрощитки, расположенные на лестничных клетках, на запирающие устройства, восстановить целостность заполнения тамбурных дверей второго и четвертого подъездов, восстановить целостность остекления оконных рам в лестничной клетке четвертого подъезда между третьим четвертым и четвертым пятым этажами, восстановить теплоизоляцию трубопровода центрального отопления в третьем подъезде, устранить значительные загрязнения, отслоения окрасочного, штукатурного слоев от стен в лестничных клетках в многоквартирном <адрес> в г.Екатеринбурге.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             Р Е Ш И Л :

<ФИО>1-<адрес> г. Екатеринбурга в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Прометей» об обязании закрыть этажные электрощитки, расположенные на лестничных клетках, на запирающие устройства, восстановить целостность заполнения тамбурных дверей второго и четвертого подъездов, восстановить целостность остекления оконных рам в лестничной клетке четвертого подъезда между третьим четвертым и четвертым пятым этажами, восстановить теплоизоляцию трубопровода центрального отопления в третьем подъезде, устранить значительные загрязнения, отслоения окрасочного, штукатурного слоев от стен в лестничных клетках в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Прометей» закрыть этажные электрощитки, расположенные на лестничных клетках, на запирающие устройства, восстановить целостность заполнения тамбурных дверей второго и четвертого подъездов, восстановить целостность остекления оконных рам в лестничной клетке четвертого подъезда между третьим четвертым и четвертым пятым этажами, восстановить теплоизоляцию трубопровода центрального отопления в третьем подъезде, устранить значительные загрязнения, отслоения окрасочного, штукатурного слоев от стен в лестничных клетках в многоквартирном <адрес> в г.Екатеринбурге.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в    Свердловский областной суд через <ФИО>1-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья