Решение по делу № 2-3657/2024 от 07.06.2024

                                                                                                    Дело № №

УИД - 50RS0042-01-2024-004691-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2024 года                                           г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Липатовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Росток» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Росток» об установлении границы земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка, принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границы земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО7 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040243:68, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 1150 кв.м., что на 510 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 1150 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами. По изложенным основаниям просила суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № путём установления границы земельного участка увеличенной площадью 1150 кв.м. по данным межевого плана.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд:

- установить границу земельного участка истца с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика председатель правления СНТ «Росток» ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором заявленные исковые требования ФИО3 признал в полном объеме (л.д. 16).

Признание иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания, а письменное заявление о том – приобщено к делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости

вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478 З "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.";

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, общей площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из постановления ФИО4-<адрес> ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Росток» и выдаче свидетельств», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО5 <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границы земельного участка по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040243:68, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, общая площадь земельного участка составила 1150 кв.м., что на 510 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Земельным участком в существующих границах, площадь которого составляет 1150 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ "Росток", что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СНТ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО3 подала в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО5 <адрес> заявление об уточнении местоположения границы земельного участка и уточнении его площади. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 640 кв.м. По сведениям межевого плана, уточненная площадь земельного участка составляет 1150 кв.м. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана не соблюдены условия, указанные в части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации. Следовательно, увеличение площади земельного участка не обусловлено уточнением его границ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № больше декларированной площади на 510 кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Споров о границах земельного участка не установлено.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТ «Росток».

<адрес> земельного участка составляет 1150 кв. м., по данным ЕГРН – 640 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040243:68 превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 510 кв.м. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, граница земельного участка определялась по фактическому ее использованию более 15 лет и имеющей ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Земельный массив площадью 4.62 га был предоставлен СНТ «Росток» на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Росток» и выдаче свидетельств» в коллективную собственность, что подтверждается Свидетельством о коллективной совместной собственности № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Земли общего пользования СНТ «Росток» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории (части территории) ФИО4-Посадского городского округа ФИО5 <адрес>, утверждены решением Совета депутатов ФИО4-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне предназначенной для ведения садоводства СХ-2, согласно которой предельные размеры предоставления земельных участков для ведения садоводства составляют - от 400 кв.м., (минимум) до 5000 кв.м. (максимум). В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ, что является допустимым и составила 1150 кв.м.

Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТ «Росток», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Росток».

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проводилось путем извещения заинтересованных лиц в муниципальной газете "Вперёд" № (16293) от ФИО11. кадастровым инженером ФИО7 На процедуру согласования в установленный срок никто не явился. Согласно ч.8 ст. 39 ФЗ РФ № 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. (Редакция от ДД.ММ.ГГГГ ) местоположение по границе н5-н6 уточняемого земельного участка считается согласованным, так как получено уведомление из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация, а именно, отсутствуют достоверные сведения о ФИО, об адресе места жительства, почтовом адресе, адресе электронной почты и телефоне владельца (собственника) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; Нарушений в согласовании не выявлено.

<адрес> земельного участка превышает площадь земельного участка по сведениям ГКН на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для садоводства, и составляет 1150 кв.м., что не противоречит Федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007г. в п.1 ч.5 ст.27, ч.9 ст.38 и соответствует федеральному закону № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ ("Дачная амнистия" ). Конфигурация и фактическая площадь определялась по твёрдо закрепленному ограждению-забору из металлопрофиля.

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 об установлении границы земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Росток» об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по геоданным, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7:

                                               Система координат МСК-50

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

           Земельный участок с кадастровым номером №

           Площадь: 1150 +/- 24 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2024 года.

Судья                                    А.А. Чистилова