Решение по делу № 33-7301/2018 от 14.06.2018

Судья Ежова К.А.

Дело № 33- 7301

Г.Пермь 18 июля 2018 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего: Пьянкова Д.А.

Судей Кузнецовой Г.Ю., Симоновой Т.В.

При секретаре Араслановой О.Р.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 18.07.2018 года в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Балакирова Ивана Алексеевича на решение Пермского районного суда Пермского края от 11.04.2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Мансуровой Жанны Валерьевны удовлетворить.

Признать ответчиков Балакирова Алексея Дмитриевича, Балакирову Анну Васильевну, Балакирова Ивана Алексеевича, Токарева Дмитрия Сергеевича, Токареву Елену Николаевну прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ****.

Выселить Балакирова Алексея Дмитриевича, Балакирову Анну Васильевну, Балакирова Ивана Алексеевича из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Пермскому району с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.»

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения Балакирова И.А. и его представителя на основании устного ходатайства Акентьевой А.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы; пояснения Мансуровой Ж.В. и ее представителя на основании устного ходатайства Старцевой О.Ю., просивших оставить решение суда без изменения; заключение прокурора Левыкиной Л.Л. об отсутствии оснований для отмены решения суда; проверив материалы дела, судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

Мансурова Ж.В. обратилась в суд с иском к Балакирову А.Д., Балакировой А.В., Балакирову И.А., Токареву Д.С., Токаревой Е.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по ул.****. Ответчики Балакировы зарегистрированы и проживают по указанному адресу, Токаревы имеют лишь регистрацию по ул.****, фактически живут по иному адресу. Требование об освобождении жилого дома и о снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено, в связи с чем Мансурова Ж.В. просила признать Балакирова А.Д., Балакирову А.В., Балакирова И.А., Токарева Д.С., Токареву Е.Н. прекратившими право пользования жилым домом по ул.****, выселить Балакирова А.Д., Балакирову А.В., Балакирова И.А. из указанного жилого помещения.

В судебном заседании Мансурова Ж.В. на удовлетворении иска настаивала.

Балакиров И.А. иск не признал.

Балакиров А.Д., Балакирова А.В., Токарев Д.С., Токарева Е.Н., представитель Управления по миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Балакиров И.А., ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что решение суда основано на недостоверных сведениях, поскольку при направлении запроса о наличии у ответчиков в собственности объектов недвижимости допущена ошибка в написании фамилии Балакировых и названии улицы, на которой расположено спорное домовладение; согласно домовой книге Б2. (как указано в жалобе) и Алексей Дмитриевич зарегистрированы по ул.**** до настоящего времени; Токарева Е.Н., Балакиров И.А. и Токарев Д.С. собственниками земельного участка по ул.**** не являются.

Кроме того, залог в отношении жилого дома по ул.**** был оформлен в обеспечение обязательств по инвестиционному кредиту, не связанному с приобретение жилья, что исключает прекращение права пользования жилым помещением залогодателем и членами его семьи.

Указывает на незаконность приобретения Мансуровой Ж.В. права собственности на принадлежащие Токаревой Е.Н. доли в праве на жилой дом и земельный участок по ул.****, а именно, с нарушением установленного законодательством и решением Пермского районного суда от 27.05.2015 порядка реализации имущества.

Прокурор Пермского района, истец Мансурова Ж.В. представили возражения на апелляционную жалобу, в которых просят оставить решение суда без изменения.

В заседание суда апелляционной инстанции Балакиров А.Д., Балакирова А.В., Токарев Д.С., Токарева Е.Н., представитель Управления по миграции ГУ МВД России по Пермскому краю не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ****, принадлежат на праве собственности Мансуровой Ж.В. на основании договора купли-продажи от 20.07.2017, заключенного между Мансуровой Ж.В. и конкурсным управляющим ИП Балакирова И.А. и договора купли-продажи от 08.02.2018, заключенного в процессе реализации имущества должника Токаревой Е.Н. между продавцом - ООО «***» и Мансуровой Ж.В.

Право собственности Мансуровой Ж.В. зарегистрировано в установленном законом порядке 15 февраля 2018 года.

В спорном жилом доме зарегистрированы: Балакиров А.Д., Балакирова А.В., Балакиров И.А., Токарев Д.С., Токарева Е.Н., Б1., дата рождения.

Фактически в доме по ул.**** проживают Балакиров А.Д., Балакирова А.В. и Балакиров И.А.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что Мансурова Ж.В., являясь собственником земельного участка и жилого дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и ее нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Мансуровой Ж.В., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ответчиков Балакирова И.А. и Токаревой Е.Н. право собственности спорным жилым помещением прекращено в связи с его отчуждением, соответственно, прекращено право пользования домом у членов их семьи в связи с переходом права собственности на указанные участок и дом к истцу, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о проживании в указанном жилом доме отсутствует, в связи с чем оснований для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением не имелось.

Судебная коллегия выводы суда считает верными, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

Право собственности Мансуровой Ж.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, собственник лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом в связи с регистрацией и проживанием в доме ответчиков.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности отчуждения части жилого дома и земельного участка, принадлежавших Токаревой Е.Н., судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные обстоятельства сами по себе основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не являются. На момент рассмотрения дела Мансурова Ж.В. являлась собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, право истца недействительным не признано.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Изложенные в жалобе доводы, касающиеся неверного написания фамилии ответчиков и названия улицы, на которой расположено домовладение, о незаконности постановленного судом решения не свидетельствуют и его отмены не влекут. Названные ошибки устранены судом, ранее направленные запросы о регистрации ответчиков по месту жительства и о наличии у них на праве собственности иных жилых помещений продублированы с устранением ранее допущенных неточностей.

Доводы жалобы относительно регистрации по ул.**** Б2., судебной коллегией отклоняются. В спорном домовладении зарегистрированы, в том числе, Токарева Елена Николаевна - бывший собственник 1\2 доли в праве на земельный участок и жилой дом, и Б1., дата рождения, - вопрос в отношении жилищных прав которой судом не разрешался.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О п р е д е л и л а :

Апелляционную жалобу Балакирова Ивана Алексеевича на решение Пермского районного суда Пермского края от 11.04.2018 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи