Решение по делу № 2-125/2021 от 01.10.2020

Дело №2-125/2021

50RS0036-01-2020-005461-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левальд Т. А. и Машкуновой Н. В. к Калачевой К. Ф., Калачеву А. Н. об изменении сведений государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Левальд Т.А., Машкунова Н.В. обратились в суд с иском к Калачевой К.Ф. об изменении долей земельного участка под жилым домом. В обоснование указали, что в процессе постановки на кадастровый учет принадлежащей истцам части дома по адресу: <адрес> выяснилось, что часть их комнаты размером 154х315см находится на участке, который принадлежит ответчику.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Калачев А.Н.

В соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ульянова О.В.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили требование и просили внести изменение в описание местоположения границ принадлежащего ответчикам земельного участка КН №, согласно заключению экспертизы.

В судебном заседании истцы Левальд Т.А., Машкунова Н.В. требования поддержали.

Ответчики Калачева К.Ф., Калачев А.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо Ульянова О.В. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения иска не возражает, споров о местоположении границ не имеется, участок Калачевых К.Ф., А.Н. находится с фасадной стороны.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на день подачи иска), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в силу части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, Калачев А.Н. и Калачева К.Ф. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 490 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, границы земельного участка установлены.

Собственником смежного земельного участка, расположенного при данном жилом доме, является Ульянова О.В. (КН № л.д.128-130), границы земельного участка установлены.

Границы земельного участка, находящегося в пользовании истцов, не установлены.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 22.11.2012г., вступившим в законную силу, с учетом определения от 01.08.2013г. о разъяснении решения и с учетом определения от 20.10.2016г. об устранении описки, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был разделен, в общую долевую собственность Левальд Т.А. и Машкуновой Н.В. выделена часть дома площадью 77,3 кв.м, в собственность Ульяновой О.В. выделена часть дома площадью 148,2 кв.м, в общую долевую собственность Калачевой К.Ф. и Калачева А.Н. выделена часть дома площадью 56,7 кв.м (л.д.28-30, л.д.87, 101 гр.дела №).

Левальд Т.А. и Машкунова Н.В. обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в целях постановки выделенной части дома на кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по определению местоположения объекта недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у Левальд Т.А., Машкуновой Н.В., установлено, что объект недвижимости частично попадает на соседний земельный участок с кадастровым номером № (л.д.5).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Комфорт».

Экспертом произведено обследование земельного участка, составлен ситуационный план. Согласно заключению эксперта, при наложении фактических границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка с КН № имеют пересечение с границами участка истцов и части дома истцов, расстояние пересечения от 1,54 до 3,15 метра, площадью 4,89 кв.м. При постановке земельного участка с КН № на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, которая обусловлена ошибкой, допущенной кадастровым инженером в межевых документах при приведении кадастровых работ, которая воспроизведена в ЕГРН. Данная реестровая ошибка повлекла за собой наличие пересечение границ земельного участка истцов (по фактическим границам) и земельного участка с КН № (по сведениям ЕГРН). Экспертом представлен вариант по уточнению границ земельного участка с КН № (л.д.84-110).

Заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию, сторонами не опровергнуто, суд считает возможным принять данное заключение в качестве доказательства.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего Калачевой К.Ф. и Калачеву А.Н., поскольку имеется пересечение границы выделенной истцам части дома с границами земельного участка КН №, принадлежащего ответчикам, при этом споров о местоположении фактической границы части дома истцов не имеется, помещения выделенной истцам части дома определены судебным решением, доказательств, что параметры данной части дома с момента ее выдела подвергались изменениям, не имеется. В сложившейся ситуации наличие пересечения препятствует истцам в постановке выделенной части дома на кадастровый учет.

При установленных обстоятельствах суд находит требование истцов о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка КН № обоснованным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Левальд Т. А. и Машкуновой Н. В. к Калачевой К. Ф., Калачеву А. Н. об изменении сведений государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в сведения о площади и об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, принадлежащего Калачевой К. Ф., Калачеву А. Н.: исключить из ЕГРН существующие сведения и включить сведения в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Номер межевого знака	Длина (м)	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь 490 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: