Решение по делу № 2-650/2018 от 22.01.2018

                                        № 2-650/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Верхотурове С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ПОВ, ПЕЮ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ПОВ, ПЕЮ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от <дата> предоставило созаемщикам ПОВ, ПЕЮ кредит в размере 3 197 000 руб. под 13,25 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления. В обеспечение предоставленного кредита предоставили кредитору залог – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу указанному выше. В связи с тем, что заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, платежи в погашение кредита ими вносились не своевременно, по за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 3 228 725 руб. 05 коп., из них: ссудная задолженность – 3 003 555 руб. 91 коп., проценты – 71 881 руб. 63 коп., неустойка – 123 287 руб. 51 коп. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности в размере 3 228 725 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 343 руб. 63 коп., судебные расходы – 1500 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах принадлежащие ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчики ПОВ, ПЕЮ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по решению суда, по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получение отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от <дата> предоставило созаемщикам ПОВ, ПЕЮ кредит в размере 3 197 000 руб. под 13,25 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления

В силу п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>.

Пунктом 5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или надлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Денежные средства в размере 3 197 000 руб. были перечислены на счет ПОВ, что подтверждается выпиской из лицевого счета от <дата>.

По состоянию на <дата> образовалась задолженность, сумма задолженности составляет 3 228 725 руб. 05 коп., из них: ссудная задолженность – 3 003 555 руб. 91 коп., проценты – 71 881 руб. 63 коп., неустойка – 123 287 руб. 51 коп., что подтверждается расчетом истца. Расчет истца проверен и признан судом правильным.

<дата> в адрес ответчиков банком направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые ответчиками оставлены без внимания.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, доказательств, подтверждающих погашение задолженности полностью или в части, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиками не представлено, суд полагает необходимым исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 1 386 283 руб. 07 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Положения ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

ПОВ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В графе ограничения (обременение) указано «Ипотека в силу закона».

ПЕЮ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В графе ограничения (обременение) указано «Ипотека в силу закона».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимости от <дата>, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>, составляет 3 250 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>, составляет 2 275 000 руб.

С учетом приведенных выше норм права, ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по возврату кредита, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст.54 п.4 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом отчета об оценке рыночной стоимости спорной недвижимости от <дата>, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома в размере 2 600 000 руб., земельного участка – 1 820 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 343 руб. 63 коп., расходы на проведение оценки заложенного имущества в сумме 1500 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ПОВ, ПЕЮ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ПОВ, ПЕЮ в пользу ПАО «Сбербанк» ссудную задолженность по кредитному договору от <дата> в размере 3 003 555 руб. 91 коп., проценты в сумме 71 881 руб. 63 коп., неустойку – 123 287 руб. 51 коп., возврат государственной пошлины в сумме 30 343 руб. 63 коп., судебные расходы – 1500 руб., всего 3 260 568 руб. 68 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом общей площадью 185 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 600 000 руб., земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 820 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья              Д.В. Пятова