Решение по делу № 2-251/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-251/2013

РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   гор. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Пуршова А.А. к Гайтус Н.С., администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пуршов А.А., обратившись в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировал свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен «уличный договор» купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продажная цена дома с надворными постройками по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги им были выплачены полностью ответчику при подписании договора. Договор был заключен в письменной форме в присутствии свидетелей, однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца, не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом, как собственностью.

Проданный истцу дом достался ответчику по наследству после смерти отца ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ Мать Гайтус Н.С. (до замужества Медведевой) умерла раньше отца. Гайтус Н.С. ухаживала за престарелым отцом, и фактически приняла наследство после его смерти. Она содержала дом в надлежащем состоянии, обрабатывала земельный участок при доме. У Гайту Н.С. было 2 брата, которые умерли до ДД.ММ.ГГГГ. (до открытия наследства), кто-либо из родственником на наследство, открывшееся после смерти ФИО1., не претендовал и в наследство не вступал.

Земельный участок, на котором расположен дом, на основании решения администрации Кирского поселкового Совета Алатырского р-она ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами», был закреплен за ФИО1 Согласно кадастровому паспорту площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Разница в площади возможно образовалась из-за произведенных ранее неточных измерений. Истцом границы земельного участка не изменялись.

После покупки дома истец сделал в доме ремонт крыши, фундамента, провел газ, водяное отопление, сделал ремонт внутри дома, произвел ремонт надворных построек, колодца, бани, в настоящее время в доме проживает он и его сын.

Считает, что договор купли-продажи между ним и Гайтус Н.С. полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ и исполнен, ведь он выплатил продавцу стоимость дома и земельного участка, фактически вступил во владение домом, оплачивает все налоги, ведет хозяйство, произвел ремонт и проживает в нем более 10 лет, обрабатывает земельный участок, т.е. имеются все основания для признания указанного договора состоявшимся.

Просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Гайтус Н.С., состоявшимся; признать за ним, Пуршовым А.А. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А, холодный дощатым пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой а, навес дощатый площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой Г, уборную тесовую под литерой Г1, предбанник бревенчатый под литерой Г2, баню бревенчатую под литерой Г3, забор деревянный под литерой I, расположенные по адресу: <адрес>.; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Пуршов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчик Гайтус Н.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные истцом требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Алатырского района Чувашской Республики - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии» - извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица - Медведева Е.В., Медведев А.В., Медведева Т.В., Медведев А.В., Медведева Л.А. - извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, вопрос о разрешении исковых требований оставили на усмотрение суда (в деле имеются заявления и телефонограммы).

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком Гайтус Н.С. и представителем ответчика Главой администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Гордеевым А.Н. исковых требований Пуршова А.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчикам понятны.

Согласно данным технического паспорта на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. По плану БТИ основное бревенчатое строение - жилой дом - значится под литерой «А», холодный дощатый пристрой - «а», дощатый навес - «Г», уборная тесовая - «Г1», предбанник бревенчатый - «Г2», баня бревенчатая - «Г3», забор деревянный - «I». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «обслуживание индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом.

Таким образом, в данном случае следует признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пуршовым А.А. и Гайтус Н.С., состоявшимся; признать за Пуршовым А.А. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом под литерой А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., холодный дощатым пристрой под литерой а, навес дощатый под литерой Г, уборную тесовую под литерой Г1, предбанник бревенчатый под литерой Г2, баню бревенчатую под литерой Г3, забор деревянный под литерой I, расположенные по адресу: <адрес>; признать за Пуршовым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пуршова А.А. к Гайтус Н.С., администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между Пуршовым А.А. и Гайтус Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за Пуршовым А.А. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом под литерой А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., холодный дощатым пристрой под литерой а, навес дощатый под литерой Г, уборную тесовую под литерой Г1, предбанник бревенчатый под литерой Г2, баню бревенчатую под литерой Г3, забор деревянный под литерой I, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Пуршовым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: