Решение по делу № 2-158/2020 от 16.12.2019

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года      п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    установил:    

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Тульское сельское поселение» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В заявлении указал, что постановлением администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа от 16.06.2003 г. № 276 ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией местного самоуправления Тульского поселкового округа заключен договор аренды земельного участка. 29.08.2003 г. отделом архитектуры и градостроительства Майкопского района ему выдан генплан застройки и акт разбивки земельного участка, а 19.09.2003 г. – разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке. 07.06.2004 г. разрешение на строительство продлено сроком на 10 лет. В августе 2003 г. он оплатил подготовку документов для оформления земельного участка, 22.10.2003 г. оплатил разбивку земельного участка, 18.03.2008 г. оплатил кадастровые работы. На основании постановления администрации МО «Майкопский район» от 23.10.2008 г. № 965-з образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет и был присвоен кадастровый номер №. Впоследствии он осуществил строительство объекта согласно параметрам, определенным генпланом застройки, в пределах отведенного земельного участка. В настоящее время на земельном участке возведен объект капитального строительства степенью готовности 18 %, площадью застройки 68,1 кв.м. 25.11.2010 г. земельный участок под указанным объектом капитального строительства снят с кадастрового учета. Срок действия разрешения на строительство истек 07.06.2014 г. Сведения в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным, поскольку не оформлены права на занимаемый им земельный участок. Поэтому просил суд признать за ним, ФИО2, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 согласно доверенности ФИО4 поддержал исковое заявление и просил суд его удовлетворить.

Представитель администрации МО «Тульское сельское поселение», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель администрации МО «Майкопский район» по доверенности – ФИО5 в судебном заседании полагала возможность удовлетворения заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что согласно постановлению Главы администрации местного самоуправления от 16.06.2003 г. № 276 ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешением на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п.4.1 договора аренды от 16.06.2003 г. ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком до 14.06.2004 г. Пунктом 4.3 указанного договора закреплено, что договор продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

29.08.2003 г. отделом архитектуры и градостроительства Майкопского района ФИО2 выдан генплан застройки и акт разбивки земельного участка, а 19.09.2003 г. – разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке.

07.06.2004 г. разрешение на строительство продлено сроком на 10 лет.

Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 23.10.2008 г. № 965-з был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

На указанном участке ФИО2 возведен объект капитального строительства степенью готовности 18 %, площадью застройки 68,1 кв.м., что подтверждается техническим планом от 01.10.2019 г.

Право собственности на данный объект незавершенного строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи

Частью 10 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу ч. 11 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.

В силу п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства, указанный в исковом заявлении, построен ФИО2 на предоставленном ему в аренду земельном участке, строительство произведено в соответствии с разработанным и утвержденным генпланом застройки, разрешением на строительство, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 18 % площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.